华丽家族太上湖上景花园三区(别墅)

小区价值评测报告
入选香山人气必看小区榜 | 梅舍路

7.5

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华丽家族太上湖上景花园三区(别墅)位于苏州市吴中区光福香山板块。小区由苏州华丽家族置业投资有限公司开发完成,于2011年竣工。小区绿化率约为39%,环境较好。小区容积率为0.78。小区由42栋低层建筑组成。小区户型有162㎡-313㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透,空气流通。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为39%,环境较好;

邻里购物中心距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。

缺点

距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院,对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便;

小区南部靠近太湖,对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。

地段交通
7.6总分
高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

太湖香山地铁站距离小区约2.2km,途经的地铁有轨道交通5号线。汇景花园公交站距离小区约345m,停靠的公交车有587路北线等,水桥公交站距离小区约453m,停靠的公交车有63路等。子胥快速路入口距离小区约1.9km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

6.0

10个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,太湖湾伟才幼儿园距离小区约725m,蒯祥幼儿园距离小区约878m。香山实验小学距离小区约1.2km,是一所公办的小学。吴中香山中学距离小区约802m,吴中香山中学距离小区约802m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.7

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为39%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以白色为主。小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区容积率为0.78。小区由42栋低层建筑组成。小区户型有162㎡-313㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透,空气流通。

出入口

小区主要出入口位于吴中区环太湖大道138号,机动车和人都可通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

828户

绿化率

39.0%

容积率

0.78

社区总设施

凉亭;

跑道;

篮球场;

花园;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

苏州市苏房物业管理有限公司

物业费用

2.99元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.24

停车费

地面180.00元/月

生活配套
6.7总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。邻里购物中心距离小区约2.4km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,雾落姑苏东北烧烤羊蝎子火锅距离小区约156m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院,对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。太湖旅游区红十字救护站距离小区约2km,居民出现常见的疾病可以在此就医。敬泽堂大药房距离小区约739m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区周边生活服务设施较为完善。舟山农贸市场距离小区约1.9km,居民日常买菜比较方便。中国农业银行(苏州太湖度假区支行)距离小区约2.3km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(度假区舟山社区店)距离小区约1.8km,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。极速飙歌城距离小区约2.3km,居民周末可以与朋友来此放松一下。倍享全民高尔夫(苏州太湖店)距离小区约2km,居民可以来此打高尔夫。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.8

成交量

7.0

买房建议

本小区以大户型为主,对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,不建议在本小区购买。对于预算充足的购房者来说,可选择235㎡左右的3居室大户型,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。

卖房建议

小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚就业的年轻人和预算较少的上班族,不建议在本小区租住。对于改善型家庭来说,适合租住面积在235㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。

用户评价
8.0总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁,小区绿化率约为39%,绿化较好。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区以自住为主,人员流动小。居住人群大多以养老度假为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2.99元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯7.20元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
 华丽家族太上湖上景花园三区(别墅)位于苏州市吴中区光福香山板块。板块内交通便利,舟山路和孙武路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有邻里购物中心、购物中心(时进路店)等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前光福香山板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。