达善花园

小区价值评测报告
达善路

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
达善花园位于虎丘区通安板块,2019年竣工。小区容积率约2.6;房型区间为60㎡-138㎡左右,房型有61㎡-70㎡左右的一居室、60㎡-107㎡左右的二居室、60㎡-138㎡左右的三居室;小区均为多层住宅组成,南北通透,采光较好,小区绿化率约25.36%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;

小区周边的商业配套完善,居民逛街购物非常方便。

缺点

小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便;

小区距离地铁站较远,居民轨交出行不便。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约7km是苏州新区火车站地铁站,该站可以乘坐地铁3号线,居民地铁出行不方便。小区距离211m左右是通安大桥公交站,可以乘坐319路、338路公交车,公交出行非常便利。小区距离大同路立交约6.4km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.6

初中

7.0

5个

附近幼儿园

6个

附近小学

2个

附近初中

小区398m左右是苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园,是一家私立幼儿园;小区距离336m左右是苏州高新区达善小学,是一所公办小学;小区距离2.7km左右还有通安中学,是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学非常方便。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约25.36%,整体绿化一般,小区内有花园和草坪,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活游乐设施,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。

建筑特色

小区是现代式建筑风格,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以黑色涂料为主,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。

楼栋分布

小区容积率约2.6,房型区间为60㎡-138㎡左右,房型有61㎡-70㎡左右的一居室、60㎡-107㎡左右的二居室、60㎡-138㎡左右的三居室,南北通透,采光较好,居住舒适。

出入口

小区仅有一个出入口为南门,靠近江安路,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

6661户

绿化率

25.36%

容积率

2.6

社区总设施

健身器材;

活动场地;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共80车位

车位比

1:0.01

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

1个

便利店

小区距离盛安商业广场约1.8km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离849m左右是华润万家(通安新街店),方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。小区距离330m左右有通安社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区302m左右有保源堂大药房,方便居民的购药需求。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区距离1.2km左右有通安集贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;距离小区1.1km左右有中国银行(通安支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区344m左右有中国移动营业厅,方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
树山景区距离小区约965m,居民可以在空闲时间和孩子家人来这里观赏游玩。 苏州图书馆(华通花园分馆)馆距离小区约1.5km,居民空闲时间可以来这里看书学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,997m左右有树山音乐会客厅,是休闲聚会放松的好地方;1.7km左右是鸿运网咖,电竞爱好者非常喜欢;4.6km左右还有幸福蓝海国际影城(文体中心IMAX店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

年轻白领人群建议购买61㎡-70㎡左右的一居室或60㎡-107㎡左右的二居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买60㎡-138㎡左右的三居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。

卖房建议

小区周边的商业配套完善,内部环境优美,可以加快房屋的出售速度;小区距离公交站较近,出行方便,可以根据这些优势出售对象定位成周边工作的白领高管人群,提高交易成功率。

租房建议

对于在周边工作的白领,可以选择61㎡-70㎡左右的一居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住60㎡-138㎡左右的三居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。

用户评价
7.1总分
高于55% 本商圈小区

居住体验

小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。

业主特征

小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,吸引了一些三代同堂的家庭住户,老人们还会帮忙照顾孩子。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
达善花园位于虎丘区通安板块,板块教育资源鞍山,内有苏州科技城外国语高级中学、苏州高新区实验初级中学等学校,孩子就学较为方便。大同路立交、苏绍高速贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越,吸引了较多人口居住。总体来看,板块未来发展前景较好,小区处在板块之中,未来也会有较好的发展潜力。