二郎巷

小区价值评测报告
入选双塔人气必看小区榜 | 十全街

8.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
二郎巷位于苏州市姑苏区双塔板块,竣工于1998年,由苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发建设。小区一共有49栋楼,容积率为1.02,小区户型面积区间为25㎡到75㎡左右,户型为1居室到3居室。小区内风景优美,环境清新,周边有万科美好广场等大型商场,基本能满足居民的生活需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.3km有万科美好广场,居民购物很方便;

距离小区约2.1km有苏州市立医院,居民看病很方便。

缺点

小区竣工于1998年,房龄较老;

小区内停车位不足,居民停车不方便。

地段交通
8.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

567米

步行至地铁

171个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约540m有轨道交通5号线竹辉桥地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约218m有振华中学(校内上客站)公交站,此站停靠47路支线C公交车,距离小区约257m有振华中学北公交站,此站停靠47路支线A、47路支线B、47路支线D公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约1.6km就是平江路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.4总分
高于60% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.0

初中

9.6

55个

附近幼儿园

37个

附近小学

39个

附近初中

距离小区约270m有威斯顿长岛幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约610m有苏州市带城实验小学校,这是一所公办学校;距离小区约130m有苏州市振华中学校,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.1总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.3

新旧程度

7.0

停车便捷

7.6

物业服务

6.3

环境概况

小区绿化率为30%左右,建筑周边绿荫环绕,路边树木郁郁葱葱,绿植草地间设有凉亭,蜿蜒小道错落分布在绿地中间,环境优美;小区内有凉亭以及小广场等景观,供居民纳凉娱乐,且观赏性强,视野清新独特,环境优美。小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要以白色为主色调;该小区于1998年竣工,外墙已经有墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区一共有49栋楼,容积率为1.02,小区户型面积区间为25㎡到75㎡左右,户型为1居室到3居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。

出入口

小区一共有2个出入口,分别是北门和停车场,其中北门临近乐家超市,停车场临近48幢,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

985户

绿化率

30.0%

容积率

1.02

社区总设施

小区花园;

健身设施;

运动场地;

活动中心。

物业服务

小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递;保洁人员工作态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路和楼道内的垃圾,小区内环境整体干净卫生;物业会定期维护修剪绿化灌木,整个小区比较美观。

安保

小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

江苏建屋物业管理有限公司

物业费用

0.2元/㎡/月

车位

共460车位

车位比

1:0.47

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.9

餐饮服务

9.2

银行金融

9.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

118个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.3km有万科美好广场,居民可在此购物、休闲、娱乐;距离小区约200m有乐家超市,基本能够满足居民的生活需求;距离小区约756m有千禧万福大酒店(苏州汉亭舫店),居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源

10个

综合医院

25个

专科医院

距离小区约2.1km有苏州市立医院,居民看病就医比较方便;距离小区约390m有杨大祥中医诊所,居民如有感冒发烧的可以来此治疗;距离小区约310m有海王星辰健康药房(葑门路店),有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务

12个

餐饮

29个

银行

距离小区约610m有横街农贸市场,有需要的居民可以来此处买菜;距离小区约300m有中国银行(苏州葑门支行),居民平时可以来这里办理理财业务;距离小区约300m有中国电信(莫邪路营业厅),居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约367m有姑苏区市场监督管理局双塔分局,居民可以就近处理相关业务;距离小区约1.6km有苏州公园,这里景色不错,适合在这里散步慢跑;距离小区约610m有苏州图书馆(桂花分馆),喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约260m有腾龙网络登陆网吧,这里环境不错,喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里;距离小区约300m有修来福足疗馆,有时间的居民可以来这里泡澡按摩;距离小区约935m有禅修瑜伽养生馆,喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.2

成交量

9.3

买房建议

对于年轻白领来说,建议选择40㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于新婚夫妻来说,建议选择75㎡左右的3居室,户型面积较大,能够满足家庭成员拥有独立的房间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,有利于提高成交率。

租房建议

对于单身人士来说,建议与人合租40㎡左右的2居室,房租费用比较低,经济压力较小;对于有子女的家庭来说,可以选择75㎡左右的3居室,面积相对较大,居住起来比较舒适。

用户评价
6.6总分
高于61% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区内的卫生清扫及时,居民居住环境干净整洁。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦。

业主特征

小区内有一部分业主在此买房是为了投资;小区业主年龄层分布较广,年轻人居多,多为上班族;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。

入住须知
物业费

0.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
二郎巷隶属于苏州市姑苏区双塔板块,该板块地处苏州古城中心区域,东起护城河,西辖人民路,南至竹辉路,北枕干将河,是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富、地理位置最中心的板块。北京—上海高速公路、沪宁高速公路、苏福公路穿过该板块,京沪铁路、沪宁城际铁路穿过并设苏州站。深厚的文化底蕴营造了本地区特有的商业文化特色,板块内共有企业1600多个,著名的乌鹊桥路电脑街、十全休闲旅游一条街和凤凰餐饮特色街坐落在板块内,“两街一河”改造工程的完成,更使板块日益呈现出绿树成荫、繁树如花的美丽景象,逐步形成了以特色街区为中心的税源稳定、基础扎实的发展区域。总体来看板块条件较好,小区处在板块之中,未来的发展前景比较可观。