荣盛阳光名邸

小区价值评测报告
入选陆慕人气必看小区榜 | 阳澄湖中路128号

8.7

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
荣盛阳光名邸位于相城区陆慕板块,于2005年竣工,由苏州荣盛房地产开发有限公司开发,容积率约为1.4,总建筑面积约为100000㎡,总共有31栋楼,户型有2-5居室,户型面积在27㎡-181㎡左右。小区绿化率约为46%,绿化面积较大,整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离中翔生活广场比较近,外出逛街购物比较方便;

小区绿化率约为46%,绿化面积较大,整体环境较好。

缺点

小区车位较少,停车不是很方便;

小区距离阳澄湖中路比较近,早晚高峰期会比较拥堵。

地段交通
9.5总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.1

201米

步行至地铁

234个

附近公交站

5个

附近地铁站

相城大道地铁站距离小区约315m,途经轨道交通8号线,居民乘坐地铁出行比较方便;中翔家电小商品市场公交站距离小区约224m,该站停靠公交车有3路、81路、88路等,居民乘坐公交出行比较方便;阳澄湖中路距离小区约215m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
8.9总分
高于66% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.6

28个

附近幼儿园

12个

附近小学

5个

附近初中

天虹香城花园幼儿园距离小区约539m,该校是一所私立幼儿园;江苏省陆慕实验小学距离小区约242m,该校是一所公办小学;相城中学距离小区约1.5km,该校是一所公办中学,整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.8

新旧程度

7.6

停车便捷

7.5

物业服务

8.1

环境概况

小区绿化率约为46%,绿化面积较大,小区内有花园,花朵色彩鲜艳,树木郁郁葱葱,景观布置比较有特色,整体环境较好。小区内有健身设施和儿童游乐设施,方便居民在此锻炼身体、玩耍。

建筑特色

小区外立面以白色的防水涂料为主,整体设计简洁清爽。小区部分楼栋外墙有墙皮脱落的现象,维护情况一般。

楼栋分布

小区容积率约为1.4,总建筑面积约为100000㎡,总共有31栋楼,户型有2-5居室,户型面积在27㎡-181㎡左右。

出入口

小区有4个出入口,北门在阳澄湖中路南约50m,禁外部机动车;西门在澄和路330号;北1门在相城大道115号附近;东门在相城大道与阳澄湖中路交叉口西南约150m。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

696户

绿化率

45.8%

容积率

1.4

社区总设施

小区花园;

大堂;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区保洁每日都会打扫小区,清理小区内的垃圾,认真负责,打扫的比较干净;物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全,物业服务总体较好。

安保

小区监控分布密集,且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天都会巡逻,服务及时。

物业信息
物业信息

苏州荣盛物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共300车位

地上220个,地下80个

车位比

1:0.43

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
高于77% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

20个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

2个

便利店

中翔生活广场距离小区约406m,居民外出逛街购物方便;百联超市(凯翔大厦南楼东南)距离小区约155m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

苏州市相城人民医院距离小区约1.7km,民外出就医比较方便;三笑堂大药房(中翔商贸城店)距离小区约178m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务

3个

餐饮

16个

银行

湖沁农贸市场距离小区约601m,居民外出买菜比较方便;中国邮政储蓄银行(苏州市相城支行)距离小区约441m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(苏州陆慕营业厅)距离小区约199m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,美丽来美容纹绣中心(二店)距离小区约413m,居民可在此美容护肤;艾斯健身工作室距离小区约420m,居民可以在这里运动健身。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.3

成交量

9.0

买房建议

对于刚上班的人群来说,可以考虑51㎡左右的2居室,可以办理贷款,经济压力相对小一些;对于三代同堂的家庭来说,可以考虑181㎡左右的5居室,可以有单独居住的空间,隐私性较好,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。小区周边交通比较便利,附近有相城大道地铁站,业主可将出售对象定位到上班族,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租51㎡左右的2居室,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租181㎡左右的5居室,能满足不同成员的居住需求。

用户评价
7.8总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍、交朋友,氛围良好。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适。

业主特征

小区业主大多是本地人,邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族,文化水平较高,素质较高。小区住户年龄段大多在30-45岁左右,偏年轻化。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
荣盛阳光名邸位于相城区陆慕板块,该板块内有轨道交通8号线,还有3路、81路等公交,为板块的交通提供了有利的条件。板块内有中翔生活广场、天虹购物中心(相城店)等商业配套,外出逛街购物比较方便。总体来看,板块发展潜力较大,小区位于该板块,未来发展空间也较大。