香城花园三区
8.4
综合评分
排名高于80%的本商圈小区
小区绿化率约42%,环境较好;
距离小区900m左右有阳澄湖中路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区距离中能石化加油站(齐门站)较近,会有一定的安全隐患。
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
904米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
30个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达到了42%,自然环境较好,环境雅致,空气清新。内部仿照苏式园林设有各种景观,各种盆栽绿植交错层叠,灌木和矮树错落有致,环境十分优美。小区内还有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为灰色和白色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为62栋,建筑类型为多层、小高层,容积率为1.6,小区户型面积有93㎡-141㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
香城花园三区有4个门和1个停车场,南门位于润元路与润益巷交叉口西100m,东门位于澄和路,地下停车场位于澄和路22号西90m,东2门位于澄和路,禁机动车,东1门位于古元路与澄和路交叉口南100m,无法通行。
2008
1710户
42.0%
1.6
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记,对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
无锡永基物业股份有限公司苏州分公司
0.58元/㎡/月
共630车位
地上380个,地下250个
1:0.37
地面150.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
5个
综合医院
10个
专科医院
3个
餐饮
23个
银行
小区人气
6.6
价格波动
7.5
成交量
8.1
买房建议
对于年轻夫妇来说,可以考虑93㎡左右的2居室,经济压力较小。对于家庭置业者来说,建议选择141㎡左右的3居室,空间较大,每个人能有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租93㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议有孩子的家庭可以租住141㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
居住体验
小区自然环境极佳,布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等,还有健身小广场置于其间,居民可在此锻炼休闲,轻松,惬意,又能享受到新鲜空气,令人精神倍加。海亮时光生活广场距小区1公里,购物非常方便。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居民素质比较高。
0.58元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.38元/m³
第三阶梯7.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.48元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.72元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费