武夷国际城

小区价值评测报告
入选沭城街道人气必看小区榜 | 上海南路

8.7

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
武夷国际城小区位于沐阳区沐阳板块,由江苏闽沭置业有限公司开发;小区容积率约3.5,绿化率约30%,小区绿化面积一般;小区由约13栋高层住宅楼组成,小区户型南北通透,小区主推120㎡左右的三居室适合改善型人群居住,97㎡左右的二居室适合刚需型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离商场较近,方便居民逛街;

小区距离公园较近,方便居民散步;

小区距离菜市场较近,方便居民买菜。

缺点

小区绿化率约30%,绿化面积一般;

小区停车位较少,居民停车较为不便。

地段交通
8.8总分
高于99% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离南苑小区公交站大约179m,途经沐阳106路公交车,居民公交出行较为便捷;小区靠近上海南路,道路相对较为宽阔,居民自驾出行也比较便捷;小区周边交通相对较好,较为方便居民出行。
附近学校
9.9总分
高于90% 本商圈小区

学前

9.9

小学

10.0

初中

8.5

68个

附近幼儿园

23个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育;小区距离新世纪双语幼儿园大约264m,是一所私立幼儿园;小区距离广州路实验小学大约536m,是一所公立学校;小区距离沐阳县实验中学大约484m,是一所公立学校。
居住品质
7.6总分
高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积一般,但环境相对较好;小区内地面干净整洁,道路两侧有绿植,修剪较为整齐;小区有小区花园,还有凉亭可供居民休息。

建筑特色

小区建成时间比较短,所以整体外观还比较新;小区建筑风格简洁大方;小区建筑外立面采用涂料材质,防水防潮,整体较为美观。

楼栋分布

小区共有约13栋高层住宅楼,均带有电梯;小区均为两梯四户,户型南北通透;小区主推120㎡左右的三居室适合改善型人群居住,97㎡左右的二居室适合刚需型人群居住。

出入口

小区共有2个门,分别是东门和东南门,其中东门仅行人通过;东南门靠近上海南路,周边店铺较多,居民买东西可从此门出入较为方便。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

2738户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

儿童游乐设施;

康乐设施;

运动场地;

小区花园;

运动场地。

物业服务

工作人员及时清倒小区的垃圾桶,垃圾桶旁边无堆积的垃圾;定期有专业人员维护修剪绿植景观;保持绿植整齐美观;小区物业服务相对较好。

安保

小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.5元/㎡/月。

车位

共300车位

车位比

1:0.11

停车费

地面40.00元/月

生活配套
9.0总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.0

餐饮服务

8.7

银行金融

8.5

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

255个

超市

17个

便利店

小区距离中央商场(沐阳店)大约904m,是集购物娱乐等于一体的购物中心,方便居民逛街;小区距离大润发(沐阳店)大约769m,超市物品相对较为全面,居民购物比较方便;小区距离后厨味道大约220m,人均约40元,居民就餐比较方便。
医疗资源

15个

综合医院

11个

专科医院

小区距离沐阳南关医院大约137m,是一家公立医院;小区距离沭城街道南苑居委会社区卫生服务站大约187m,是一家公立的社区医院;小区距离康馨源药房大约127m,是一家私人药店;总体来看小区周边医疗资源相对较好,方便居民看病买药。
生活服务

231个

餐饮

14个

银行

小区距离城南农贸市场大约264m,蔬菜较为新鲜,居民买菜较为方便;距离小区大约171m有江苏沭阳农村商业银行24小时自助银行(南关支行),方便居民办理银行业务;距离小区大约257m是中国移动(上海南路),方便居民缴纳话费。
公共资源
小区距离沐城街道办事处大约991m,距离相对较近,能够较为及时的解决居民的一些问题,小区距离24小时自助图书馆大约1.8km,方便居民工作学习;距离小区大约1.9km有城北公园,是2A景区,方便居民散步。
休闲娱乐
小区距离欢乐大都会智能影城大约968m,人均消费大约27元起,方便居民看电影;小区距离婵芯瑜伽大约617m,店内环境较好,方便居民练习瑜伽;小区距离星光100游泳健身(武夷国际城店)大约135m,店内可以游泳、可以健身,方便居民锻炼身体。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于置换人群来说,建议选择120㎡左右的三居室,户型面积相对较大,能够改善居住的舒适度;对于资金较为紧张的人群来说建议选择97㎡左右的二居室,能够满足居住需求,并且资金压力相对较低,后期物业费也相对较少,能够缓解资金压力。

卖房建议

建议房主可以将房屋做一个适当的装修,给购房者一个相对较好的印象,加快房屋的出售;小区周边教育配套较为完善,可能会吸引一些带孩子的家庭,建议房主将出售对象定位到带孩子的家庭,加快房屋的出售。

租房建议

家庭租户可以选择 120㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。对于单身人士,可以选择97㎡左右的二居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。

出租

业主在租房的时候,建议将房屋打扫干净,给租客留下一个好的印象,吸引更多的人入住;房主也可以根据周围的配套适当的调整价格,比如周边学校多,方便孩子上学,可以将房子租住给带孩子的人群等,加快房屋的租赁。

用户评价
7.6总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区里面有小区花园,平时可以到楼下散步,还可以在凉亭里休息;平时可以带孩子在游乐设施处玩耍,居住体验相对较好。

业主特征

小区内中年家庭较多,有部分老人帮忙带孩子;小区内有部分年轻人,多为上班族,早出晚归,生活较为规律;小区业主之间相处相对较为和睦。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.65元/m³

第二阶梯2.48元/m³

第三阶梯4.95元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
武夷国际城小区位于沐阳区沐阳板块,板块内有大润发、万顺广场、乐客多购物广场等,加快了板块内的发展;板块内还有沐阳高级中学南校区南阳学校、沐阳梦溪中学等、教育资源相对较为丰富,为板块的发展提供了有了的条件;总体看来板块未来发展相对较好,小区依托于板块的发展,未来发展相对较好。