水晶国际

小区价值评测报告
入选泗阳县人气必看小区榜 | 文城东路8号

8.1

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水晶国际位于泗阳区泗阳板块,于2013年竣工,由江苏金鹭置业发展有限公司开发完成,小区是高层住宅,小区户型有86㎡-130㎡左右的二居室、131㎡左右的三居室、135㎡-165㎡左右的四居室、182㎡左右的六居室。小区有草坪、凉亭、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2013年,房龄较新;

小区附近教育资源丰富,家长接送孩子方便。

缺点

小区距离高速较远,居民自驾出行不便;

小区停车位较为紧张,居民停车不便。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约252m处有水晶国际公交站,泗阳107路、泗阳79路东线、泗阳79路西线等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;小区距盐徐高速公路跨线桥约9.9km,小区居民自驾出行不便。
附近学校
8.1总分
高于59% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

9.0

42个

附近幼儿园

10个

附近小学

21个

附近初中

距离小区611m左右有泗阳县幼儿园,是公立幼儿园;距小区1.1lm左右有泗阳双语实验学校(南京路校区),是私立小学;距离小区约968m有江苏省致远中学,是公办学校,小区周边教育资源丰富,居民子女可就近入学。
居住品质
8.3总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况

小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是高层住宅,建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2013年竣工,房龄较新,外立面较新。

楼栋分布

小区是高层住宅,小区主推户型为131㎡左右的三居室。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有三个出入口和一个停车场。北门靠近文城东路,人车均可通行。西门靠近市民东路,人车均可通行。北1门靠近文城东路,人车均可通行。停车场靠近市民东路。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

1809户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

健身器材;

凉亭;

康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共400车位

车位比

1:0.22

停车费

地面50.00元/月

生活配套
8.0总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.9

餐饮服务

8.1

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

107个

超市

8个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.6km处有国际商业城,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;在距离小区99m左右有蕙更鲜超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约495m有德华便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

6个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源完善,小区距泗阳仁慈医院约1.4km,是一家大型综合性医院,居民就医方便;距离小区大约942m有众兴镇府苑社区卫生室,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区182m左右有百林大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

115个

餐饮

11个

银行

距离小区1.5km左右有文城农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区502m左右有民丰银行(泗阳支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区658m左右有中国移动(综合楼营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区372m左右有泗阳生态公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区约1.4km处有泗阳县众兴镇众东社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的东方KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区883m左右有麦克斯健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区900m左右有邵晓云瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择86㎡-130㎡左右的二居室,购买房子压力相对较小,并且小区公交便利,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买135㎡-165㎡左右的四居室户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。

卖房建议

小区房龄较新,业主可以对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。

租房建议

建议单身白领选择整租或者与他人合租86㎡-130㎡左右的二居室,租金比较低,小区周边公交便利,上班出行方便;建议夫妻或者三口之家可以选择135㎡-165㎡左右的四居室户型,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

用户评价
8.5总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区内环境较好,景观层次丰富,能够带给居民很好的视觉效果。小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住体验感较好。

业主特征

小区业主一部分为自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.65元/m³

第二阶梯2.48元/m³

第三阶梯4.95元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
水晶国际位于泗阳区泗阳板块,板块内有泗阳妈祖文化园、泗阳生态公园等,板块内旅游资源丰富;江苏省致远中学、泗阳双语实验学校等学校分布于板块内,为板块内的居民提供了优质的教育资源;海欣哥伦布商业广场、国际商业城等大型购物中心入驻该板块,为板块注入了活力的同时也带来了经济效益;基于以上优势,小区未来发展潜力大。