佳和世纪嘉园

小区价值评测报告
入选泗洪县人气必看小区榜 | 嵩山北路15号

7.9

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
佳和世纪嘉园位于泗洪区域泗洪板块,小区于2013年竣工,房龄较新,由泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司开发完成;小区的权属类别是商品房住宅,物业类型为公寓,建筑物类型是多层,楼栋总数共22栋;小区的户型有2-3居室,面积在85㎡-138㎡左右,适合人群比较广泛。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2013年竣工,房龄较新;

小区距离约1.6km是彩虹城,居民购物逛街方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

距离小区219m左右有洪泽湖西大街,可能会有噪音干扰。

地段交通
8.2总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区156m左右有佳和小区东门公交站,停靠的公交有泗洪105路,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区219m左右有洪泽湖西大街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9总分
高于74% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.0

40个

附近幼儿园

6个

附近小学

15个

附近初中

距离小区197m左右有早陈幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区324m左右有衡山路实验学校,是一所公立小学。距离小区826m左右有泗洪县第一实验学校,是一所公立中学。整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.9总分
高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区内部的卫生情况一般,草坪上有明显落叶,保洁清洁卫生不及时;小区路面有车辆乱停乱放的情况,物业没有及时改善;小区内种着各种树木,部分楼栋前有花坛和灌木等,居民闲暇时间可在此乘凉休憩。

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主,外观线条感比较流畅。楼栋外立面以香芋紫为主,整体比较端庄。楼栋的外墙没有明显的脱落情况,物业对楼栋外立面维护较好,比较新颖。

楼栋分布

小区由多层住宅组建而成,楼栋总数共有22栋;小区的户型有2-3居室,面积在85㎡-138㎡左右,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区的东门在嵩山北路西约50m,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

2067户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区公共资源匮乏。

物业服务

小区内部卫生情况一般,草坪有明显垃圾,保洁清洁卫生不及时;小区内部有车辆乱停乱放的情况,物业没有及时改善;小区内未设立快递驿站点,居民平时寄取快递不太方便。

安保

小区安保人员配备充足,各出入口都建有值班岗亭,安保人员24小时值守,会不定时在小区内部巡逻;小区监控分布密集,与公安系统联网,有异常情况警察能及时赶到,保障了居民的人身安全。小区设有设有门禁,业主进出小区都需持门禁卡。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.10

停车费

地面50.00元/月

生活配套
8.1总分
高于84% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

8.3

银行金融

8.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

107个

超市

13个

便利店

小区距离约1.6km是彩虹城,是一所购物中心,居民逛街购物较为方便;三联超市距离小区约174m,万和超市距离小区大约393m,小区周边超市较多,方便居民购买各类生活用品;大脸鸡排(洪泽湖西大街店)距离小区大约251m,居民可到此吃饭。
医疗资源

8个

综合医院

10个

专科医院

小区距离约908m是泗洪县第一人民医院,该医院为综合医院,居民可到此看病就医。距离小区353m左右有黄砂厂医务室,居民可到此解决日常感冒发烧等问题。距离小区364m左右有卫民药房(锦绣华庭店),居民买药非常方便。小区周边医疗资源较为完善,居民看病或者买药都比较方便。
生活服务

137个

餐饮

12个

银行

距离小区638m左右有早陈农贸市场,市场菜品较全,居民买菜较为方便。距离小区242m左右有中国建设银行24小时自助银行,居民办理存取款业务较为方便。营业大厅距离小区约347m,居民可到此缴水费。小区周边生活服务设施较为完善,居民买菜或者办理相关业务比较方便。
公共资源
佳和公园距离小区约600m,该公园环境较好,空气清新,周边居民经常到此散步遛弯;老桥北派出所距离小区约768m,居民可到此咨询相关事务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有中影南方国际影城(泗洪尖莎咀店),该电影院环境较好,喜欢看电影的居民可到此看电影;距离小区827m左右有健与美健身,居民可到此健身锻炼。距离小区1.2km左右是宏源国际会所-KTV ,居民可到聚会唱歌,休闲放松。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于改善置业或预算较多的家庭来说,可以选择面积约138㎡左右的3居室,房间的空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间,居住体验也会更加舒适。对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积约85㎡的2居室,户型面积较小,可办理分期,资金压力较小。

卖房建议

对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到家有老人或有小孩的家庭,以此加快房屋的出售,建议业主做好装修维护,配备家电家具,从而加快房屋出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以与他人合租面积在85㎡左右的2居室,房租价格较低,后续居住相关花费也比较少,减轻经济负担,分摊房租。对于有孩子的家庭租户而言,建议选择面积在138㎡左右的3居室,房型的空间较大,舒适度的较高。

用户评价
6.4总分
高于61% 本商圈小区

居住体验

小区白天比较安静,晚饭过后会有居民跳广场舞,跳舞有益于身体健康,也进一步的增进居民之间的感情,增加了居民的居住体验感;小区的生活氛围比较浓厚,经常会有老人在一起聊天、下棋,小孩子也会在小区内玩耍娱乐。邻里关系和谐,居民的居住体验较好。

业主特征

小区住户以本地人居多,邻里较为熟悉,素质参差不齐。部分业主是三代同堂,多是老人帮忙照顾小孩,还有部分年轻的业主是白领人士,文化程度较高,整体素质较好。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.65元/m³

第二阶梯2.48元/m³

第三阶梯4.95元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
佳和世纪嘉园位于泗洪区域泗洪板块 ,该板块交通便利,新扬高速贯穿该地,板块内有建设南路、古徐大道等路段,居民出行方便;板块的商业较为完善,富园广场、花园口国际广场等商场也在板块之内,带动了当地的经济发展;板块还有泗洪县实验小学、东风小学等学校,孩子上学也方便;该板块优势较为明显,小区在板块之内,未来发展潜力较大。

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