福璟南湖郡
7.8
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区绿化率约44%,绿化面积大。
小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
小区小区于2015年竣工,房龄距今较新。
小区距离立交桥较远,居民自驾出行不便;
小区部分楼栋靠近马路,可能会影响部分居民正常休息。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.3
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在44%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区由多层、高层、小高层住宅组成,容积率约为3.3,小区主推户型有114㎡、128㎡左右的三居室,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有两个出入口和一个停车场。西南门靠近南湖路,人车均可通行。东南门靠近南湖路,人车均可通行。停车场靠近南湖路。
2015
5364户
44.0%
3.3
小区花园;
儿童游乐;
健身器材;
活动场地。
物业服务
小区物业服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身器材等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
暂无
暂无
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
4个
便利店
6个
综合医院
2个
专科医院
49个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群,建议选择户型面积86㎡-97㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力较小;对于改善置业型人群,建议选择户型面积111㎡-131㎡左右的三居室,户型面积较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区。小区周边商业配套完善,附近的商场、银行、药店等设施比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。房主可根据房屋的地理位置、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于单身的上班族可以选择租住86㎡-97㎡左右的二居室,减轻经济负担,对于家庭租户可以选择户型面积111㎡-131㎡左右的三居室,户型面积较大,能够满足基本居住需求;建议租客多关注房屋安全问题,如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,以免影响居住体验。
出租
本小区附近商业配套完善,生活便利,距离公交站较近,建议业主将目标放在附近的年轻上班族身上,会更容易将房子出租出去。大户型的业主也采取合租的方式,将房间隔断,建议业主将房子简单装修,租客也可以拎包入住,可能会加快出售速度。
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;周边生活配套齐全,距离公交站较近,居住在此无论日常出行还是生活购物都很方便;小区内有健身设备和儿童游乐,方便孩子娱乐和老人健身;物业经常组织一些活动,居民积极参与,整体氛围积极向上,邻里之间相处和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.65元/m³
第二阶梯2.48元/m³
第三阶梯4.95元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5738元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³
第二阶梯3.58元/m³
第三阶梯4.47元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费