福璟南湖郡

小区价值评测报告
上海南路,近南湖路

7.8

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
福璟南湖郡位于沭阳区沭阳板块,小区于2015年竣工,房龄距今较新。小区由多层、高层、小高层住宅组成,容积率约为3.3,小区户型有86㎡-97㎡左右的二居室、111㎡-131㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。小区绿化率约44%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约44%,绿化面积大。

小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;

小区小区于2015年竣工,房龄距今较新。

缺点

小区距离立交桥较远,居民自驾出行不便;

小区部分楼栋靠近马路,可能会影响部分居民正常休息。

地段交通
7.9总分
高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离葡萄采摘园公交站约404m,本站途经公交线路有沭阳107路,沭阳204路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二环路分离式立交约5.2km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.9总分
高于68% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.3

37个

附近幼儿园

9个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离城东幼儿园约1.3km,该园是一所私立幼儿园。小区距离沭阳县第二实验小学约1.4km,该学校为一所公立学校。小区距沭阳如东高级中学约1.2km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.3

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在44%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。

楼栋分布

小区由多层、高层、小高层住宅组成,容积率约为3.3,小区主推户型有114㎡、128㎡左右的三居室,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区共有两个出入口和一个停车场。西南门靠近南湖路,人车均可通行。东南门靠近南湖路,人车均可通行。停车场靠近南湖路。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

5364户

绿化率

44.0%

容积率

3.3

社区总设施

小区花园;

儿童游乐;

健身器材;

活动场地。

物业服务

小区物业服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身器材等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于68% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

4个

便利店

距离小区约781m是万达广场(沭阳店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约75m有领秀超市,距小区约182m是梦玮便利店,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

6个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.7km有沭阳县中心医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约1.4km有叶庄居委会社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区147m左右有新华源医药连锁(南湖药店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

49个

餐饮

5个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区904m左右有叶庄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.5km左右有中国银行(沭阳上海路支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区127m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区671m左右是南湖街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。距离小区1.4km左右有南湖公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.7km有卡乐威KTV(乐客多购物广场店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约769m有万达影城(沭阳万达广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业型人群,建议选择户型面积86㎡-97㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力较小;对于改善置业型人群,建议选择户型面积111㎡-131㎡左右的三居室,户型面积较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区。小区周边商业配套完善,附近的商场、银行、药店等设施比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。房主可根据房屋的地理位置、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。

租房建议

对于单身的上班族可以选择租住86㎡-97㎡左右的二居室,减轻经济负担,对于家庭租户可以选择户型面积111㎡-131㎡左右的三居室,户型面积较大,能够满足基本居住需求;建议租客多关注房屋安全问题,如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,以免影响居住体验。

出租

本小区附近商业配套完善,生活便利,距离公交站较近,建议业主将目标放在附近的年轻上班族身上,会更容易将房子出租出去。大户型的业主也采取合租的方式,将房间隔断,建议业主将房子简单装修,租客也可以拎包入住,可能会加快出售速度。

用户评价
8.5总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;周边生活配套齐全,距离公交站较近,居住在此无论日常出行还是生活购物都很方便;小区内有健身设备和儿童游乐,方便孩子娱乐和老人健身;物业经常组织一些活动,居民积极参与,整体氛围积极向上,邻里之间相处和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区居民老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.65元/m³

第二阶梯2.48元/m³

第三阶梯4.95元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
福璟南湖郡位于沭阳区沭阳板块,沭阳板块位于宿迁市中心城区的东北侧,板块内拥有京沪高速、常州路等主干道,板块内形成了新世界商业广场、乐之地商业广场等商业网点。板块内拥有沭阳县第二实验小学等教育资源,有沭阳县中心医院、沭阳铭和医院、沭阳同济医院等医疗资源。综合来看,该板块发展情况较好,小区价值也有较大的提升空间。