金鼎学府

小区价值评测报告
市南路85号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金鼎学府位于诸暨区诸暨板块,于2015年竣工,由诸暨恒瑞置业有限公司开发。小区共有7栋小高层,容积率为1.5左右。小区户型有125㎡左右的3居室,适合改善型置业人群。小区周边的基础配套比较成熟,居民日常生活比较便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内运动场地和有健身器材等设施,居民平时健身娱乐较方便;

小区距离宏宇浣江医院约1.6km,居民就医方便。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;

小区距离市南路约200m,高峰时间较为拥堵。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较多,距离小区约72m有金鼎学府东门公交站,停靠诸暨169路公交车;距离小区约83m有五纹岭公交站,停靠135路a、诸暨107路、诸暨11路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离市南路约200m,居民自驾出行注意规避节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.7

初中

7.0

13个

附近幼儿园

8个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约1.3km有三江新村幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.4km有暨南小学,是一所公立小学。距离小区约1.3km有浙江省诸暨市浣纱初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.2总分
高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化环境一般,绿化带呈块状分布,高低错落,日常维护状况比较好。小区有健身器材和儿童游乐设施,基础配套设施完善,方便居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区楼栋外立面以黄色涂料为主,建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区共有7栋小高层,容积率为1.5左右。小区户型有125㎡左右的3居室,适合改善型置业人群。

出入口

小区目前有4个出入口,分别是北门、东1门、南门和地下停车场。其中,北门无法通行,东1门和南门人车皆可通行。东1门位于驰加汽车服务中心附近,南门位于五纹岭村活动中心附近,地下停车场位于小区偏东北方向,供车辆出入。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

340户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

运动场地;

健身器材;

儿童游乐设施。

物业服务

小区属于业主自管,居民有相关问题可以及时解决;小区保洁打扫卫生清理比较及时,路面无可见生活垃圾,卫生维护较好。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管。

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约2.0km有西子时代广场,方便居民逛街购物。距离小区约460m有联众超市(丰南路店),货品种类较齐全,基本能够满足居民日常购买需求。另外,距离小区约210m有五纹岭土菜馆,方便居民外出用餐。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约1.6km有宏宇浣江医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约457m有天华药店(丰南路店),可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有麻车阁村菜场,各类蔬菜较为齐全,居民可到此买菜。距离小区约1.8km有中国建设银行24小时银行(苎萝路分理处),居民可来此存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.7km有顶尚网咖(宏怡店),居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区约2.0km有苎蘿影城(人民南路店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。
交易价值
9.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

9.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

小区户型面积较大,比较适合改善型人群购买。125㎡左右的3居室,空间相对充足,适合一家三代人居住,私密性好,家庭成员有独立空间;小区周边交通便利,居民居住在此生活很方便。

卖房建议

建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于预算较为充足的人群来说,可以选择租住125㎡左右的3居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

用户评价
7.9总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区附近公交较为便捷,居民出行比较方便;小区内有活动中心,设有健身器材,方便居民锻炼身体;小区多是高素质人群居住,居民素质较好,社区氛围较好。整体而言,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主大多数是自住,生活作息比较规律。住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。

入住须知
物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.75元/m³

第二阶梯3.65元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.9元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金鼎学府属于诸暨区诸暨板块,在交通方面,沪昆高速、诸永高速、绍诸高速、杭州第二绕城高速纵贯全境,板块内还有浙赣线、沪昆客运专线贯穿其中,居民的出行便捷度较高。板块内旅游资源丰富,拥有西施故里旅游区、五泄景区、东白湖生态旅游区等众多旅游景点。板块内拥有诸暨市第二高级中学、浙江省诸暨中学等学校,板块内教育资源较丰富。总体上看板块发展成熟,小区处在板块之中,未来也会有较大的发展潜力。