瓜渚绿洲

小区价值评测报告
群贤路

8.4

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
瓜渚绿洲位于柯桥区域笛扬路板块。小区由绍兴县大地置业有限公司开发,于2009年竣工。容积率约为1.7,小区共有约27栋楼。小区户型面积有55㎡-188㎡左右的1居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为32%,小区绿化面积较小。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离万达广场(绍兴柯桥店)约2km,居民购物方便;

小区距离绍兴市中心医院约1.7km,居民就医方便。

缺点

小区于2009年竣工,房龄较老;

小区绿化率约为32%,绿化面积较小。

地段交通
8.6总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

546米

步行至地铁

120个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区2.5km左右有中国轻纺城地铁站,途经地铁1号线柯桥段,居民乘坐地铁出行便利。距离小区435m左右有柯桥区中心幼儿园公交站,停靠此站的公交车有68路、802路、808路等多条公交线路,居民乘坐公交出行方便。距离小区115m左右有小渡巷,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2总分
高于55% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.2

35个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

距小区约385m处有绍兴市柯桥区中心幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约811m处有柯桥区中国轻纺城小学,是一所公办小学;距离小区669m左右有鲁迅中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.7

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况

该小区绿化率为32%,覆盖面积略低,但环境较好,景观设计美观大气,花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看,整体营造了一个阳光舒适的环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区楼栋外立面以棕色为主色调。外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,共有27栋楼房,容积率约为1.7。小区户型面积有55㎡-188㎡左右的1居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。

出入口

小区共有1个出入口,为小区西南门,该出口位于第2幢楼附近,紧邻小渡巷,居民进出较为便利。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1504户

绿化率

32.0%

容积率

1.7

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

运动场地;

活动中心;

儿童娱乐设施。

物业服务

保洁人员态度较好,会及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理。

安保

小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。

物业信息
物业信息

绍兴县大地置业有限公司

物业费用

1.55元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

64个

超市

1个

便利店

距小区2km左右有万达广场(绍兴柯桥店),该购物中心距离小区较近,给居民日常购物带来方便;距小区374m左右有世纪华联(柯桥店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品;距小区1.6km左右有大润发(柯桥店),该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源

3个

综合医院

9个

专科医院

距小区1.7km左右有绍兴市中心医院,这是一所综合性医院,能满足居民的基本医疗需求;距小区538m左右有大渡卫生计生服务站,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区406m左右有华联医药(金色丽都店),里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务

1个

餐饮

30个

银行

距小区559m左右有瑞兴农贸市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区558左右有瑞丰银行(香水湾支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区1.1km左右有中国移动(湖中路营业厅),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.1km左右有瓜渚湖北岸公园(群贤路),公园距离小区较近,感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区2.3km左右有柯桥区图书馆,喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.9km左右有万达影城(万达广场绍兴柯桥店),喜欢看电影的居民可以到此处观影;距小区803m左右有爱SPA会所,居民可以到此享受洗浴按摩服务,缓解工作疲劳;距小区711m左右有煜健身(柯桥店),喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.6

成交量

8.9

买房建议

对于家庭住户来说,这里180㎡的3居室是一个很好的选择,能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需过渡的单身人群,建议选择面积约75㎡左右的2室,面积够住,资金压力也相对较小。

卖房建议

建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租180㎡的3居室,空间较大,居住品质高,整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说,可以选择与他人合租75㎡左右的2室,租金以及后续的水电费用支出较小。

用户评价
8.3总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区物业在节假日会组织一些便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,生活氛围较好。小区物业服务比较好,卫生打扫的比较到位,业主也会自觉维护公共环境,不会随便乱扔垃圾,整个小区干净整洁。小区周边交通便利,居民上班出行比较方便。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。

入住须知
物业费

1.55元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.75元/m³

第二阶梯3.65元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.9元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
瓜渚绿洲位于柯桥区域笛扬路板块。万达广场(绍兴柯桥店)、银泰百货(柯桥店)等大型商场位于该板块,带动了板块的经济发展。地铁1号线柯桥段途经该板块,交通较为便利。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。