宝地铭门

小区价值评测报告
入选望花人气必看小区榜 | 轩兴一路1号

7.8

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宝地铭门位于大东区望花板块,于2017年竣工,房龄较新,开发商为沈阳威嘉置业有限公司;小区由22栋多层、小高层和高层组成,容积率约为2.4;小区户型面积有30㎡-93㎡左右的1居室到3居室,户型比较适合刚需型人群置业;小区周边没有综合商场,购物不是很方便;小区绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.3km有喜园婚礼文化主题公园,方便居民日常休闲;

小区于2017年竣工,房龄较新。

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区绿化率约30%,绿化面积较小。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

854米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约310m有北大营街榆林南路公交站,此站停靠259路公交车,距离小区约357m有三五四七装具厂公交站,停靠115路公交车,居民乘坐公交出行也较为便利;小区距离约317m有轩兴一路,居民自驾出行便利。距离小区约3.1km有合作街地铁站,途经地铁10号线,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.7总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.7

134个

附近幼儿园

19个

附近小学

17个

附近初中

小区距离约111m有童优幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离望花小学约776m,是一所公立小学。距离小区约1.4km有沈阳市四十三中学未来校区,是一所公立中学。总体看小区周边教育配套齐全,孩子上学方便。
居住品质
8.4总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.6

停车便捷

7.2

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为30%左右,绿化面积较小。小区内植被多为低矮绿植,分散在楼栋前后。小区内有一些健身器材,有凉亭,可方便居民闲暇时在此锻炼身体和休息聊天;小区内还有儿童滑梯等游乐设施,是平日小朋友最多的地方。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区楼栋外立面主色调为卡其色,底端搭配棕色;小区竣工时间短,楼栋在居民和社区物业的共同维护下,整体看上去干净整洁。

楼栋分布

小区由22栋多层、小高层和高层组成,容积率约为2.4;小区户型面积有30㎡-93㎡左右的1居室到3居室,户型比较适合刚需型人群置业。

出入口

小区有2个出入口,西北门位于阳光百分百的南侧;东1门临近桦林街。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1756户

绿化率

30.0%

容积率

2.4

社区总设施

健身器材;

儿童游乐;

小区花园;

休闲凉亭;

活动中心。

物业服务

小区保洁人员能够每天按时打扫小区卫生,提供给居民的环境比较干净。小区物业人员态度比较和善,有什么通知能够及时传达给业主。小区内的公共设施物业也会定期维护,保障居民使用安全舒适。

安保

小区出入口有电子门杆,陌生车辆无法随意出入,居民基础安全有保障;小区保安配备充足,门口有保安24小时轮岗值班,并设有电子门禁,业主刷卡进出,外来人员出入小区需进行登记;小区内有安装监控,且与110联网,能够有效保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

沈阳宝地物业

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

共188车位

地上38个,地下150个

车位比

1:0.11

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

11个

便利店

小区周边商业配套不完善,距离小区约3.7km有沈阳国瑞购物中心,是一家综合购物中心,但距离较远,居民购物逛街不方便;距离小区约153m有乐家生活超市,一些日常用品都可以轻松满足;距离小区约98m有刚子烧烤店,方便居民外出聚餐。
医疗资源

8个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源较好,沈阳皇姑广大综合医院距离小区约1.9km,是一家综合医院,满足居民的基本医疗需求;距离小区约424m有西医内科诊所,居民日常小病可到此就诊;距离小区约132m有老百姓大药房,方便居民购买日常药品。
生活服务

71个

餐饮

9个

银行

小区周边生活服务配套齐全。距离小区736m左右有望花海鲜市场农贸市场,居民采购食材方便;距离小区746m左右有农村商业银行(望花分理处),可方便居民来此办理银行业务;距离小区约447m有中国联通(望花中街营业厅)、中国电信(翡翠华庭营业厅),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有喜园婚礼文化主题公园,方便居民晨练散步。距离小区约1.9km有沈阳市大东区人民政府文官街道办事处,方便居民办理相关业务。距离小区约1.9km有沈阳职业技术学院总院-图书馆,方便居民阅读学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,距离小区1.6km左右有朦媄纤姿瑜伽,周边女士可来此修身塑型,放松心情。距离小区1.4km左右有子夜KTV(生产路店),居民下班后可来这里唱歌娱乐;距离小区约366m有恒大嘉凯影城(翡翠华庭店),居民观影方便。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.6

成交量

8.4

买房建议

对于预算有限的单身年轻上班族来说,可以选择60㎡左右的2居室,户型面积相对较小,总价相对来讲较低,可以减轻经济负担;对于有子女的家庭来说,可以选择93㎡左右的3居室,该户型能够满足三口之家的居住需求,小区附近有菜市场,平时生活比较方便。

卖房建议

小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体,可能会加快房屋的出售速度;另外建议业主参考一下周边小区同等户型的房屋出售价格,以便定出比较合理的价位,也能够促使房屋尽快出售。

租房建议

如果是经济不够宽裕的单身上班族,可以考虑与他人合租一套60㎡左右的2居室,该户型面积较小,租金低,与他人合租能够有效减轻自己的经济压力;如果是三口之家,建议选择93㎡左右的3居室,能够满足家庭成员的居住空间,小区周边超市、菜市场都比较近,日常生活便捷性较高。

用户评价
8.3总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区绿化程度较低,绿化环境一般;平时小区的老人孩子喜欢聚在一起玩耍,居民之间关系比较和睦;小区距离菜市场比较近,居民日常采购很方便,整体居住体验良好。

业主特征

小区居住人群以中年人为主,年龄在35岁左右;小区内还有一部分是小年轻人;小区的业主多为上班族,平日里住户间相处和谐,居住氛围较好。

入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于大东区望花板块,板块内有观泉路、榆林大街等干道,居民自驾出行较方便,板块内有地铁10号线贯穿,居民公共交通出行也较为方便。板块内还有中国医科大学附属第四医院、沈阳市第一人民医院等完善的医疗资源,综合来说望花板块的价值还未完全挖掘,板块内的房产行业还有较大的发展潜力。