城中艺景

小区价值评测报告
入选八王寺人气必看小区榜 | 八王寺街43号

8.5

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
城中艺景小区位于大东区八王寺板块,于2008年竣工,由沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅,容积率约为3.5,楼栋总数约13栋;小区户型多样,主推120平大户型。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,且物业对植被景观修剪及时,环境比较优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边有枫露公园,生态环境较好;

小区绿化率为40%左右,植被覆盖面较大。

缺点

小区竣工于2008年,房龄较老;

小区停车位不够,居民停车不太便利。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

99米

步行至地铁

201个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁1号线中街地铁站约1.9km,居民上下班和日常出行乘地铁较近;距小区156m左右是清泉路八王寺街公交站,250路等公交车经过此站点,距小区264m左右是沈阳大学南门公交站,112路等公交车经过此站点,上班族出行比较方便;八王寺街与清泉路交叉口距小区约158m,小区居民自驾出行也十分便利。
附近学校
9.4总分
高于78% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

9.0

198个

附近幼儿园

47个

附近小学

60个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区131m左右有淘气堡幼稚园(清泉路),该幼儿园是一所私立学校;大东区辽三小学教育集团(合作校区)距小区765m左右,该学校是民办小学;沈阳市第九十中学距离小区约766m,该校为公办中学,子女上学比较便利。
居住品质
8.7总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为40%左右,植被覆盖面较大,小区内有小花园、草坪和假山等,道路两旁有特色装饰的路灯,植被修剪的比较整齐,环境比较优美;小区内还有健身设施和运动场地,是孩子们的聚集地,整体环境较好。

建筑特色

小区建筑年代为2008年,距今房龄较老,但物业维护比较及时,不影响外立面的美观,居住环境比较舒适;小区整体建筑以简洁大方为主,建筑材料经过严格筛选,持久耐用。

楼栋分布

小区是高层住宅,容积率约为3.5,楼栋总数约13栋;小区户型多样,主推120平大户型。小区楼栋间距较大,采光充足,南北通透,私密性强,整体居住体验比较舒适。

出入口

小区目前的出入口有1号门、3号门、2号门、4号门、停车场和1个地下停车场,其中1号门、3号门、2号门、4号门均仅供人行,两个停车场仅供车辆通行,小区实行人车分流,居民进出小区比较方便。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1521户

绿化率

40.0%

容积率

3.5

社区总设施

康乐设施;

小区花园;

运动广场;

人工池塘;

凉亭;

活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁;小区安保人员充足,24小时轮流值班,保护小区居民的安全。

安保

小区内装有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,以保障每位业主的安全;小区安保人员配备充足,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民可以放心居住。

物业信息
物业信息

永嘉物业管理有限公司

物业费用

1.0元/㎡/月

车位

共500车位

地下500个

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
8.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.6

餐饮服务

8.7

银行金融

9.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

436个

超市

39个

便利店

小区周边商业配套较多,距小区1.8km左右有大悦城(沈阳中街店),是一个购物中心,居民下班后逛街可以来此;家乐福(吉祥店)距小区611m左右,居民可以在此购物,居家采购比较方便;距离小区约73m有喜然然超市,生活物品在此购买十分便利。
医疗资源

20个

综合医院

63个

专科医院

距小区498m左右有沈阳市第一人民医院,这是一家大型的综合医院,居民就医距离较近;凯旋社区卫生服务站距离小区大约848m,感冒发烧等轻微症状可以来此诊治;沈阳市福都大药房有限公司离小区仅140m左右,药品可以来此购买。
生活服务

349个

餐饮

119个

银行

距离小区777m左右有京西菜市(佳乐蔬果店),蔬菜、瓜果品种丰富,满足了居民日常采买需求;小区出门152m左右有沈阳农商银行(联合路分理处),居民办理一些银行相关业务十分方便;距离小区大约310m有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务也比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区1.6km处有皇姑区政府,居民有各种问题可以来此询问,得到及时解决;距离小区555m左右有枫露公园,公园内环境比较好,居民可以结伴来此游玩;距小区1.1km左右有凯旋社区图书阅览室,居民可以带孩子来看书,增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区672m左右的麦道KTV聚会;距小区533m左右有新峰桌球俱乐部,小区的男士居民经常来此相互切磋球技;小区居民下班后可以去距小区279m左右有即刻健身工作室锻炼身体。
交易价值
7.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

本小区是商品房住宅,户型多样,对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积为70㎡左右的1居室,适合刚需型人群居住;对于预算较多的购房家庭来说,可以选择面积约为135㎡的3居室,房间空间较大,更好的保护每个家庭成员的隐私,居住体验更好。

卖房建议

小区附近的教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都有,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一般可以提高成交率和出售速度;小区周边商业资源丰富,公交线路也较多,业主出售对象可以定位到附近的上班人群,逛街、上班都比较便利,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于预算少的租房人士,可以选择面积约为89㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为135㎡左右的3居室,能够适当减轻经济负担;对于预算较多的租房人群,可以选择整租面积为135㎡左右的3居室,居住环境更加舒适。

出租

如果房东出租的是135㎡左右等面积较大的房屋,房间数相对较多,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度;本小区的车位比较紧张,居民停车不太方便,业主出租的房屋如带有车位,可以附带车位进行出租,租户更容易租住。

用户评价
7.5总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区竣工于2008年,房龄较老,但物业维护比较及时,不影响外立面的美观,居住环境比较舒适;小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富居民的生活。小区邻里相处融洽,居民会聚在一起聊天,居民居住体验较好。

业主特征

部分业主住在68㎡左右等小面积的房屋,业主一般是普通的上班族,相处时间较长,偶尔一起参加小区活动,相处较好;小区住户三代同堂的较多,多为老人帮忙照顾孩子,小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚。

入住须知
物业费

1.0元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
城中艺景小区位于大东区八王寺板块,八王寺板块的交通比较快捷方便,有地铁1号线贯穿该板块,又有八王寺街、清泉路等交通线路纵横交错。周边的配套在不断完善,大悦城(沈阳中街店)等商场坐落于该板块;还有沈阳市第九十中学等教育资源,发展较好。小区处于八王寺板块,正在随着板块的发展周边配套不断完善,升值空间较大。