景丽花园小区

小区价值评测报告
北四西路12号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
景丽花园小区位于沈阳市铁西区启工板块,于2001年竣工,开发商为辽宁创业建设有限公司。小区建筑面积约为44300㎡,占地面积约为19800㎡,小区由16栋多层和小高层组成,容积率约为1.6。小区户型有1室-2室,户型面积为55㎡-69㎡左右,户型面积比较刚需型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有重工街地铁站,居民出行较便利;

小区周边有龙之梦大都汇,逛街购物便捷;

小区靠近沈阳东药医院,方便居民就医。

缺点

小区附近有奖工东苑环保垃圾中转站,对居民生活有部分影响;

小区于2001年竣工,房龄较老。

地段交通
7.8总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

844米

步行至地铁

165个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约836m是地铁1号线重工街站,居民乘坐地铁出行比较方便。小区距离北四路重工街公交站约74m,停靠公交:114路、241路、278路。美好愿景公交站距离小区约260m,停靠公交:114路、241路、278路。小区附近约311m有重工街熊家岗路公交站,停靠公交:241路、278路,居民乘坐公交出行比较便捷。此外,小区附近约321m是小北四路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.1

182个

附近幼儿园

33个

附近小学

28个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。小区附近约101m是麦迪森国际幼儿园(北四西路店),该园是一所私立幼儿园。小区附近约256m为启航教育国资幼儿园(花千树分园),该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约617m是重工街第一小学,该学校是一所公办小学。距离小区约568m为沈阳市第一八O中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
7.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

8.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况

小区内部有绿树和草坪,小区内设有凉亭,还有座椅分布在小区内,是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。

建筑特色

小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以粉色和黄色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区建成时间较久,外立面比较老旧,部分墙面有脱落的情况。

楼栋分布

小区建筑面积约为44300㎡,占地面积约为19800㎡,小区由16栋多层和小高层组成,容积率约为1.6。小区户型有1室-2室,户型面积为55㎡-69㎡左右,户型面积比较刚需型人群购买。

出入口

小区有1个出入口,南门靠近北四西路12号,行人和车辆都可通行。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

739户

绿化率

15.0%

容积率

1.6

社区总设施

凉亭;

座椅;

康乐设施;

活动中心。

物业服务

小区设有菜鸟驿站,方便白天上班的居民收发快递。小区内的健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足,工作认真负责,每天定时清扫小区,小区路面干净整洁。

安保

小区属于开放式小区,进出大门无需刷卡,外来人员都可自由进出小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。

物业信息
物业信息

辽宁省丽景物业管理有限公司。

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.9

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

205个

超市

19个

便利店

小区周边商业资源比较丰富,小区周边约1.5km是龙之梦大都汇,居民逛街购物比较方便。距小区约1.3km有大润发(铁西店),距小区约1.6km有家乐福(龙之梦大都汇店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约8m处有明渠便民店,居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约321m有雅居家宴中餐馆,居民就餐较为方便。
医疗资源

14个

综合医院

16个

专科医院

小区周边的医疗资源比较丰富,小区附近约971m是沈阳东药医院,该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约1.3km为七路社区卫生服务中心,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约46m是沈阳铁西吕忠昊西医内科诊所,小区附近约50m为西医诊所(北四西路店),可满足居民日常的就医需求。距离小区约48m有天士力大药房(沈阳北四分店),距小区174m左右有国大药房(铁西花千树店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务

138个

餐饮

25个

银行

小区周边约817m有心语农贸市场,居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约121m有中国农业银行(沈阳兴盛支行),距小区约384m为中国工商银行(沈阳熊家岗路支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约92m有中国电信(北四西路营业厅),距小区约92m为中国移动光宽带,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,小区附近约292m是沈阳市铁西区档案局,距小区约967m是沈阳市铁西区人民政府,居民可就近办理相关业务。小区附近约841m是建设公园,居民可来此晨练。距离小区约2.3km有中国工业博物馆,居民可来此了解历史文化。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多,小区附近约1.2km是乐汀私人影院,喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说,小区附近约268m有突破健身工作室,馆内干净卫生,居民来此健身比较方便。小区附近约208m是艾特台球厅,居民周末可来此和朋友放松娱乐。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于单身人士来说,建议选择55㎡左右的1居室,独居生活比较方便,总房款较低,经济压力较小。对于家庭置业者来说,可以考虑购买69㎡左右的2居室,空间较合理,居住起来舒适度比较高。

卖房建议

小区周边地铁出行比较方便,比较吸引周边的上班族,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

建议单身白领整租55㎡左右的1居室,或者与他人合租69㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议三口之家可以租住69㎡左右的2居室,空间较大,居住比较舒适,可以满足家庭的居住需求。

出租

小区内69㎡左右的2居室,建议房东出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。小区周边交通较为便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。

用户评价
7.8总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便。小区周边有菜市场、超市,居民购买日用品等比较便利,整体居住体验较好。

业主特征

小区属于老小区,老年人居多,居民互为老邻居,邻里关系较为融洽。小区的1房和2房多为普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
景丽花园小区位于沈阳市铁西区启工板块,板块内有地铁1号线、地铁9号线等贯穿其中,板块内交通比较便捷。在教育配套上,重工街第一小学、沈阳市第三十六中学等学校坐落在板块内,教育资源较丰富。在商业配套上,该板块内有天空之城广场、铁西万象汇、万达广场等,商业配套日趋完善。基于以上优势,小区未来也有较大的发展空间。