水晶城(一期)
7.6
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区的绿化率达到了60%,居住舒适度高;
小区周边1km内有多所学校,孩子上下学方便;
小区周边km内没有地铁,居民轨交出行不是很方便;
小区竣工于2008年,房龄老;
小区停车位比较少,居民平时停车不方便。
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1185米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
133个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在60%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,开窗可见绿,出门可踏青,还有水池和雕塑等供居民观赏,环境非常优美; 小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活。 在物业和居民的共同维护之下,小区的外立面非常新,居住非常舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气。 楼栋外立面以浅褐色为主,淡黄色为辅的涂料,质量很好,该小区于2008年竣工,房龄较老,房屋外立面有轻微的老化迹象。
楼栋分布
楼房类别是高层和多层,两居室、三居室和少量四居室户型,整体户型面积较大,适合有改善需求的购房者,多数为一梯两户,南北通透,主推大户型,95㎡南北通透为畅销户型,43㎡单间户型在售房源较少,120㎡三房两卫为主力户型,还有140㎡的四房两卫,适合改善需求。
出入口
小区一共有4个出入口,分别是东南门、小院东门、西门、北门,实行人车分流,西门仅供行人通过,安全性比较高,小区的出入口较多,上下班高峰期也不会出现拥挤现象,居民出行方便。
2008
2602户
35.0%
2.0
小区花园;
健身设施;
儿童娱乐设施;
中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。 物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。 小区绿化率为60%左右,植被覆盖率较高,物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。 小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。 门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
沈阳嘉伟物业管理有限公司
1.00元/㎡/月
共200车位
1:0.08
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
13个
便利店
12个
综合医院
3个
专科医院
114个
餐饮
12个
银行
小区人气
6.9
价格波动
8.5
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的户型,可办理分期贷款,资金压力相对较小,交通便利; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120㎡左右的户型,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多,对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择90㎡左右的房屋,因为房子面积小一些,资金负担较小。 对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在120㎡左右的户型,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
居住体验
小区绿化率高,草青树翠,鸟语花香,居住体验极佳; 小区安保系统比较完善,保安认真负责,全力保障业主的安全,居住在此的居民比较安心。小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区居住业主多为当地居民,居民素质高。由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
1.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费