水晶城(三期)

小区价值评测报告
入选新立堡东街人气必看小区榜 | 东贸路77甲-38号

7.7

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水晶城(三期)位于沈河区新立堡板块,于2012年竣工,开发商为辽宁富莱斯普房地产开发有限公司。小区总建筑约为600000㎡,小区均为多层,主力户型为48㎡-110左右的两居室,89㎡-125㎡左右的三居室,基本为小户型。小区绿化率达40%,绿化程度较高,小区内设有中央花园,凉亭、羽毛球馆等设施,居民娱乐很方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率达40%,绿化程度高,环境很好;

小区周边教育资源较为丰富,且距离较近,孩子上学,家长接送都比较方便。

缺点

小区车位比较紧张,居民日常停车较为不便;

小区距离地铁站较远,居民轨交出行较为不便;

小区周边医疗资源较为贫乏,居民就医不便。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

893米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

 小区周边交通配套一般,小区附近约2.4km有黎明广场地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁较为不便。小区附近约411m处有水晶城公交站,148路,169路,275路等公交车在此交汇,可直接到市区,公交出行比较便利。小区距离约1.1km有沈抚立交桥,居民自驾出行的较为便捷。
附近学校
7.7总分
高于82% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

120个

附近幼儿园

21个

附近小学

19个

附近初中

小区附近约130m为花儿宝贝幼儿园,该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.5km为沈河区文艺路第二小学(东校区),是一所公办学校。距小区约832m为沈阳市实验学校(东校区)。总体上小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学。
居住品质
8.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率达40%,绿化程度较高,小区内设有中央花园、篮球场等,家长带孩子休闲娱乐比较方便,孩子放学有玩耍的地方。小区内设有健身设施和篮球场,居民日常健身很方便。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,红色为辅,较为端庄大气。小区于2012年竣工,房龄较新,物业维护较好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。

楼栋分布

小区总建筑约为600000㎡,小区均为多层建筑,均为一梯三户和一梯两户。主力户型为48㎡-110㎡左右的两居室,89㎡-125㎡左右的三居室,基本为小户型。南北通透,周边无遮挡,视野好,采光很好,全明户型。

出入口

小区共有两个出入口,东南门靠近东贸南二路,机动车和行人都可通行。西南门靠近官台巷,仅供行人通行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1155户

绿化率

35.0%

容积率

2.0

社区总设施

花园;

凉亭;

篮球场;

羽毛球场。

物业服务

小区物业很专业,服务及时。小区绿化率达40%,绿化程度较高,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央花园的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区配有多名保安,每个门口有两名,小区内部会有三名保安轮班巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

沈阳嘉伟物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.17

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于62% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

132个

超市

15个

便利店

小区附近商业配套较为齐全,距小区约1.8km有兴隆大东城,广场内餐饮,购物等都可满足,居民逛街休闲也比较方便。小区附近约222m有万亿隆超市(保利香槟国际店),距小区约375m为小大美润购物中心(水晶城店),物品种类齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约254m有水晶城便利店,居民平时购买生活用品比较方便。
医疗资源

11个

综合医院

2个

专科医院

小区附近的大医院距离较远,最近的一家大型综合医院为沈阳市第一人民医院,距离小区约5.2km,设备较齐全,环境较好。距小区约1.9m有保利社区卫生服务站,该医院科室比较健全。小区距离沈阳市一生好大药房约175m,居民买药比较方便。总体上小区周边医疗资源比较少,如果居民出现重大疾病就医可能不是很方便。
生活服务

120个

餐饮

12个

银行

小区南面约352m有八家子农贸市场,距小区约455m为沈阳地利,距离小区比较近,市场上蔬菜,水果,熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距小区约357m有中国银行(东贸路支行),小区附近约373m有中国工商银行(东贸路支行),距小区约400m为中国建设银行(沈阳上东支行)。银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
黎明公园距小区约2.3km,花卉植物较多,环境很好,居民业余时间可以过来放松散步。小区附近约842m有东陵街道办事处,距小区约216m为东陵派出所八家子社区警务室。距离小区比较近,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区西面约1.9km有悦影绘影城(国瑞购物中心店),影院评分较高,居民闲暇时观影很方便。小区附近约995m有金麦KTV,距小区约1.5km有醉美人间KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐较为方便。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

小区均为多层,基本为小户型,适合刚需型人群购买。户型面积为60㎡左右的两居室,适合独居或者是在附近上班的上班族购买,房屋总价较低,资金压力相对较小。89㎡-125㎡左右的三居室比较适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间不拥挤,方便工作生活。小区周边教育资源较为丰富,孩子上学方便,适合带孩子的家庭购买。

卖房建议

小区房龄较新,建议业主做好房屋的装修维护,保障房屋的质量,这样能增加房子的出售几率。小区周边教育资源比较丰富,受到有子女的购房者青睐,业主可将房屋出售对象定位到家中有子女的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

小区户型基本为两居室和三居室,独居或单身的上班族可以租住70㎡左右的两居室,或者与人合租,相对房租较低,资金压力较小。89㎡-125㎡左右的三居室,新婚夫妻或者一家三口可以考虑租住,空间比较充足。小区周边教育资源比较丰富,带孩子的家庭可以租住,方便孩子上学。

出租

小区周边1km内无地铁站,轨交出行较为不便。小区附近教育资源丰富,孩子上学方便,有利于吸引有孩子的家庭。房屋较大一些的三居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修比较好,家用电器比较齐全的房屋租金可以适当高于装修一般的房屋。

用户评价
8.4总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率达40%,绿化率较高,环境很好。小区自带花园,带有健身设施和篮球场,很多居民喜欢在这健身,社交,生活氛围浓厚。邻里之间比较和睦。总体上居住在此感觉很舒心,环境也舒适。

业主特征

小区本地人居住较多,租住人员很少。小区住户多为80后的年轻人,居住氛围比较年轻有活力。小区人文环境好,素质整体很高。老人没事聚在一起畅聊家常,对人都很热情,邻里关系和谐,居民素质比较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
水晶城(三期)位于沈河区新立堡板块,新立堡板块北依浑河,东临沈抚新城,西连奥体板块。随着新立堡跨浑河桥竣工通车,使得这一楼市新板块的价值翻倍增长,新立堡跨浑河桥位于浑河城市段上游,新立堡跨浑河桥的通车使处于发展期的新立堡板块加速前进。通过该板块的浑南有轨电车5号线通车,也给新立堡板块带来一次大提速。