水晶城(三期)
7.7
综合评分
排名高于62%的本商圈小区
小区绿化率达40%,绿化程度高,环境很好;
小区周边教育资源较为丰富,且距离较近,孩子上学,家长接送都比较方便。
小区车位比较紧张,居民日常停车较为不便;
小区距离地铁站较远,居民轨交出行较为不便;
小区周边医疗资源较为贫乏,居民就医不便。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
893米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
120个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达40%,绿化程度较高,小区内设有中央花园、篮球场等,家长带孩子休闲娱乐比较方便,孩子放学有玩耍的地方。小区内设有健身设施和篮球场,居民日常健身很方便。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,红色为辅,较为端庄大气。小区于2012年竣工,房龄较新,物业维护较好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑约为600000㎡,小区均为多层建筑,均为一梯三户和一梯两户。主力户型为48㎡-110㎡左右的两居室,89㎡-125㎡左右的三居室,基本为小户型。南北通透,周边无遮挡,视野好,采光很好,全明户型。
出入口
小区共有两个出入口,东南门靠近东贸南二路,机动车和行人都可通行。西南门靠近官台巷,仅供行人通行。
2008
1155户
35.0%
2.0
花园;
凉亭;
篮球场;
羽毛球场。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。小区绿化率达40%,绿化程度较高,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央花园的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名,小区内部会有三名保安轮班巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
沈阳嘉伟物业管理有限公司
1元/㎡/月
共200车位
1:0.17
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
15个
便利店
11个
综合医院
2个
专科医院
120个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区均为多层,基本为小户型,适合刚需型人群购买。户型面积为60㎡左右的两居室,适合独居或者是在附近上班的上班族购买,房屋总价较低,资金压力相对较小。89㎡-125㎡左右的三居室比较适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间不拥挤,方便工作生活。小区周边教育资源较为丰富,孩子上学方便,适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较新,建议业主做好房屋的装修维护,保障房屋的质量,这样能增加房子的出售几率。小区周边教育资源比较丰富,受到有子女的购房者青睐,业主可将房屋出售对象定位到家中有子女的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区户型基本为两居室和三居室,独居或单身的上班族可以租住70㎡左右的两居室,或者与人合租,相对房租较低,资金压力较小。89㎡-125㎡左右的三居室,新婚夫妻或者一家三口可以考虑租住,空间比较充足。小区周边教育资源比较丰富,带孩子的家庭可以租住,方便孩子上学。
出租
小区周边1km内无地铁站,轨交出行较为不便。小区附近教育资源丰富,孩子上学方便,有利于吸引有孩子的家庭。房屋较大一些的三居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修比较好,家用电器比较齐全的房屋租金可以适当高于装修一般的房屋。
居住体验
小区绿化率达40%,绿化率较高,环境很好。小区自带花园,带有健身设施和篮球场,很多居民喜欢在这健身,社交,生活氛围浓厚。邻里之间比较和睦。总体上居住在此感觉很舒心,环境也舒适。
业主特征
小区本地人居住较多,租住人员很少。小区住户多为80后的年轻人,居住氛围比较年轻有活力。小区人文环境好,素质整体很高。老人没事聚在一起畅聊家常,对人都很热情,邻里关系和谐,居民素质比较高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费