龙湖唐宁ONE
8.0
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离胜利南街地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
小区距离华润万象汇较近,方便居民购物。
小区绿化率30%左右,绿化一般;
小区车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
799米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
107个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%左右,花草树木都有专业人士进行定期修剪,草坪稍显稀疏,种植的花卉品种较为单一。绿地内有石板铺成的步道,便于居民休闲散步。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,整体环境较为干净。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面采用黄色和白色涂料相结合,美观大气。在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右,占地面积117000㎡左右,建筑面积420000㎡左右,容积率3左右,小区户型面积有78㎡-159㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口,南门在兴岛路100号附近,仅限行人通行;北门在仙岛南路与长白山三街交叉口西150m左右。
2016
2960户
30.0%
3.0
儿童娱乐设施;
小区花园;
凉亭;
健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高,物业服务人员工作比较认真负责,有问题都能随叫随到。定期会对公共区域进行卫生保洁工作,保持居民生活环境干净整洁。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,充分保障了居民的人身安全。小区内公共娱乐设施,都有设置安全警示标志。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。
沈阳龙湖物业有限公司
2.7元/㎡/月
共2600车位
地上1400个,地下1200个
1:0.88
地面250.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
11个
便利店
暂无
综合医院
22个
专科医院
127个
餐饮
24个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买83㎡左右的2居室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说,可以选择小区中心位置112㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租83㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于家庭租户来说,可以选择112㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
居住体验
小区15号楼附近有儿童娱乐设施滑梯等,还有一些简单的健身器材,家长可来领孩子来此处休闲锻炼,玩耍嬉戏。小区南门入口如有一个小喷泉,夏天居民可到此处乘凉。小区内儿童较多,整体的居住氛围比较活泼融洽。
业主特征
小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。
2.7元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费