龙湖唐宁ONE

小区价值评测报告
入选和平人气必看小区榜 | 兴岛路100号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖唐宁ONE小区位于和平区长白板块。小区由龙湖地产有限公司开发,于2016年建成,小区楼栋共35栋左右,占地面积117000㎡左右,建筑面积420000㎡左右,容积率3左右,小区户型面积有78㎡-159㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右,绿化一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离胜利南街地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离华润万象汇较近,方便居民购物。

缺点

小区绿化率30%左右,绿化一般;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
8.2总分
高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

799米

步行至地铁

195个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离胜利南街地铁站约823m,地铁9号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离兴岛路长白三街公交站约154m,301路 、 V101路等公交在该站点停靠;距离长白三街仙岛南路公交站约230m,V101路公交在该站点停靠;距离万科鹿特丹公交站约367m,109路支线、301路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离兴岛路约208m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.6

107个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

曾老师学前班(长白分园)距离小区约169m,是一所私立幼儿园;望湖路小学(长白分校)距离小区约234m,是一所公立学校;沈阳市一三四中学(长白校区)距离小区约647m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.0总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

8.8

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率为30%左右,花草树木都有专业人士进行定期修剪,草坪稍显稀疏,种植的花卉品种较为单一。绿地内有石板铺成的步道,便于居民休闲散步。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,整体环境较为干净。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面采用黄色和白色涂料相结合,美观大气。在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋共35栋左右,占地面积117000㎡左右,建筑面积420000㎡左右,容积率3左右,小区户型面积有78㎡-159㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有2个出入口,南门在兴岛路100号附近,仅限行人通行;北门在仙岛南路与长白山三街交叉口西150m左右。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

2960户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业管理水平较高,物业服务人员工作比较认真负责,有问题都能随叫随到。定期会对公共区域进行卫生保洁工作,保持居民生活环境干净整洁。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。

安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,充分保障了居民的人身安全。小区内公共娱乐设施,都有设置安全警示标志。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。

物业信息
物业信息

沈阳龙湖物业有限公司

物业费用

2.7元/㎡/月

车位

共2600车位

地上1400个,地下1200个

车位比

1:0.88

停车费

地面250.00元/月

生活配套
7.7总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

159个

超市

11个

便利店

华润万象汇距离小区约1.7km,是一家综合商场,方便居民购物;利佳购超市距离小区约144m,商品齐全,方便居民日常生活;青梅酒肆plus(仙岛北路店)距离小区约546m,方便居民就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

22个

专科医院

中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)距离小区约5km,距离较远,居民就医较为不便;沈阳和平史家勤西医内科诊所距离小区约377m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;东北大药房(兴岛路分店)距离小区约144m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

127个

餐饮

24个

银行

沈阳绿鲜农贸市场距离小区约1.3km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中信银行(胜利支行)距离小区约185m,方便居民办理理财业务;中国电信(长白万科鹿特丹营业厅)距离小区约400m,方便居民办理通信业务。
公共资源
长白岛森林公园距离小区约2.4km,全天免费开放,方便居民日常休闲;沈阳市和平区长白街道办事处距离小区约247m,方便居民办事。
休闲娱乐
越众国际影城(鹿特丹生活广场店)距离小区约384m,距离较近,方便居民观影;暴兽橙子健身工作室距离小区约195m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;雀友此室(长白店)距离小区约187m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买83㎡左右的2居室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说,可以选择小区中心位置112㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

对于单身租户来说,可以与他人合租83㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于家庭租户来说,可以选择112㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。

用户评价
7.7总分
高于50% 本商圈小区

居住体验

小区15号楼附近有儿童娱乐设施滑梯等,还有一些简单的健身器材,家长可来领孩子来此处休闲锻炼,玩耍嬉戏。小区南门入口如有一个小喷泉,夏天居民可到此处乘凉。小区内儿童较多,整体的居住氛围比较活泼融洽。

业主特征

小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。

入住须知
物业费

2.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙湖唐宁ONE小区位于和平区长白板块,在交通方面,板块内有南京南街立交桥等多条交通线,交通十分方便快捷。板块内聚集了华润万象汇、维华商业广场等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。