新加坡城(二期)
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区绿化率高达40%,环境舒适;
小区周边的生活配套完善,日常生活方便;
小区周边的交通便利,出行方式多种多样。
小区内车位不足,停车困难;
小区临近主干道,早晚高峰会有噪音情况。
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
495米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
108个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化率40%,绿植多;小区内物业人员对于绿植的修剪不够及时,植被略显凌乱;小区内的卫生环境较好,保洁人员打扫较为及时;小区内有湖泊花园等景观,设计搭配良好,居住环境适宜。
建筑特色
建筑选用板式平面布局,利用简洁、流畅的线条反映建筑要素,强调公共空间的开敞性,趣味性与舒适性。建筑的材料与外形采用现代艺术设计,外立面以灰色贴砖为主,白色为辅,整体设计确保了每栋单体均拥有独立的出行路线以及相对独立、不受干扰的视线界定,既能保证充分的日照、良好的通风条件,又可尽享小区内部的优美景观。
楼栋分布
小区建筑类型由多层和高层组成,共26栋楼,容积率1.9,总户数1516户。小区户型包含52㎡左右的一居室、约103㎡的二居室和约124㎡的三居室,小区的楼栋楼距大,南北通透,采光好。
出入口
小区共有3个出入口,即为东门、北门、南门。其中东门临近长白二街,南门临近长白南路,北门临近兴岛路。三个门均仅供行人出入。
2010
1516户
40.0%
1.9
喷泉;
花园;
儿童娱乐设施;
健身器材。
物业服务
小区物业费用1.5元/㎡/月,物业服务态度良好,并未发生服务人员与业主冲突的情况;小区内部有快递代收点,方便小区业主存放收取快递;保洁阿姨每天定时清扫小区内部的卫生,但是会偶见垃圾落叶等;小区的物业工作人员对公共设施维护的较为得当,内部的公共设施并无损坏的现象。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安,并且保安24小时轮班值守,以保障小区的基本安全; 小区与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入小区。
沈阳兄弟物业管理有限公司。
1.5元/㎡/月。
共100车位
地下100个
1:0.07
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
11个
便利店
暂无
综合医院
22个
专科医院
82个
餐饮
24个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.4
成交量
8.4
买房建议
对于单身上班族或者资金紧张的人群来说,建议选择50㎡左右的一居室,因为上班族或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区附近的生活配套齐全,方便日常生活; 对于一些经济较为宽裕的一些家庭来说,建议购买87㎡-126㎡左右的二居室三居室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,老人和孩子可以有充足的空间。 而且小区环境好,周边交通以及生活配套完善,日常生活方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,作为有利条件,可以加快房屋出售速度; 小区的交通比较方便,附近有地铁站和多条公交线,适合上班族; 小区外立面还是比较新的,建议将房屋内部自行装修,可加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住50㎡左右的一室公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担; 对于家庭租户,可以选择整租87㎡-126㎡左右的二房或者三房户型,空间相对较大,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的住宿地方,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。
出租
租房的人相对资金紧张,建议将房子实行合租政策,这样在一定情况下减少了租房人的费用,加快出租的速度; 房子的新旧也影响着房屋出租的速度,建议将房内进行适当的装修,会提高出租价格,加快出租速度。
居住体验
小区周边的生活设施齐全,周围有着成熟的社区群,日常的采买,交通出行都很方便;邻里关系和谐,小区主要是改善户型,一家三代居多,氛围很好;小区临近主干道,早晚高峰有噪音困扰的情况。
业主特征
小区内年轻业主多为白领上班族,素质相对较高;小区内多一家三代居多,氛围好;小区内邻里之间和睦相处,关系较为亲密。
1.5元/㎡/月。
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度。
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³。
缴费方式:公司缴费或线上缴费