辽歌大院
7.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
距离地铁站近,居民出行方便;
小区距离近,接送孩子方便;
周围商场多,方便日常购物娱乐。
暂无
小区整体绿化率30%,环境一般;
于10年竣工,房龄距今较老。
暂无
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
294米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.5
179个
附近幼儿园
39个
附近小学
40个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
9.7
新旧程度
6.2
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区整体环境一般,绿植较少,环境一般。小区内栽种了一部分绿植花卉。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈,公园内还设有长凳,便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格,简单大气,楼栋外立面涂料主要以黄色为主,棕色为辅,整体设计大气美观。小区1990年竣工完成,房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好,小区外立面整体较新,墙皮无脱落现象,保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为1300户,容积率是1,停车位130个左右。小区楼栋以多层为主,户型面积约为33㎡-87㎡,房型分为33㎡-42㎡左右的一居室和57㎡-87㎡左右的两居室房型,主力户型为57㎡-87㎡左右的两居室。
出入口
小区出入口只有西门,西门目前行人车辆均可通行。小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,建议合理规划出行时间,避开早晚高峰。
1990
1312户
30.0%
1.0
小公园;
健身设施;
儿童游乐。
暂无
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员,均配备岗亭,,安排24小时安保。并且小区设有门禁,外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头,内部安保系统与110联网,可以随时保证业主生命和财产安全。
暂无
暂无
共128车位
1:0.10
地面150.00元/月
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
247个
超市
31个
便利店
21个
综合医院
38个
专科医院
287个
餐饮
75个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说,购房建议选择57㎡左右的两居室。资金方面可以分期,整体资金压力小,小区周围多所幼儿园小学中学,很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。 2.对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择87㎡左右的两居室,户型方气,内部宽敞,满足了家庭成员对空间的需求,每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间,舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为30%,绿植较少,内部环境一般,周边多所教育资源丰富,方便学生上下学。距离超市较近,居民购物非常方便。小区距离街地铁站356m左右,居民乘地铁出行非常方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋,以及楼层高度,装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住42㎡左右的一居室,或者与其他租客合租57㎡-87㎡左右的两居室,分摊房租,这样租金相对便宜实惠,减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住57㎡-87㎡左右的两居室,这样可以提升居住品质,满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子,方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施,对房屋稍加装修,处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离街地铁站356m左右,居民乘地铁出行非常方便。业主房屋为两居室可以采用合租的方式,能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件,决定合理的出租方式。
居住体验
小区内设有健身场所、公园等休闲娱乐场地,方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全,能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错,会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族,老人小孩居多。小区附近多,也有部分业主是岁-35岁带孩子的家庭。邻里之间相处融洽,居民素质普遍较高,居住氛围浓厚。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费