恒大绿洲(二期)

小区价值评测报告
入选于洪人气必看小区榜 | 南阳湖街162-6号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
恒大绿洲位于沈阳市于洪区于洪新城板块,建成于2012年,房屋品质为商品住宅房。小区开发商为恒大地产集团有限公司,楼栋以超高层为主。小区共有楼栋18栋,楼栋分为1梯2户以及2梯4户两种。小区南邻浑河,气候较为宜人,居民生活环境较为舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

.小区南邻浑河,气候较为宜人,居民生活环境较为舒适;小区周边商业设施配套完善,距离碧桂园·银河商业广场1.5km,居民购物休闲较为方便。

缺点

小区距离轨交线路相对较远,距离大通湖街约1.6km,居民轨交出行较为不便。小区私家车较多,地上车位有点紧张。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

526米

步行至地铁

108个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离轨道交通相对较远,距离大通湖街地铁站约1.6m,居民轨交出行较为不便。小区周边公交线路众多,距离恒大绿洲公交站约284m,距离恒大绿洲西公交站约347m,距离北欧云著公交站约408m,居民公交出行较为便捷。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

6.3

103个

附近幼儿园

11个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育配套完善,学习环境相对较好。小区距离小花蕊幼儿园约167m,距离幼儿园(恒大绿洲园)约223m。小区距离于洪分校约471m,距离大堡小学约1.4km。小区距离沈阳市第五十二中学约1.9km。
居住品质
8.6总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率是30%,小区内的花园种有多种绿植,公园里还有长椅可以供居民散步休息使用.在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,很多家长都会带着孩子前来游玩放松,这些配套也美化了小区的环境。

建筑特色

小区建筑是经典的公寓住宅风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以棕黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。

楼栋分布

小区占地面积约为780000㎡,建筑面积约为650000㎡,楼栋以超高层为主。小区共有楼栋18栋,楼栋分为1梯2户以及2梯4户两种。小区户型面积约为80㎡-180㎡,小区的主推户型是面积约为80㎡的小户型。

出入口

小区共有4个出入口以及2个停车场,小区的西2门位于南阳湖街166-12号;西北1门位于汪河南路;西北一门位于南阳湖二街;西南门靠近小区75号楼,所有出入口仅允许行人通行。小区的停车场分别靠近汪河南路以及南阳湖街,仅 允许车辆通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

3280户

绿化率

40.0%

容积率

2.0

社区总设施

 小区花园;

儿童乐园;

运动场地;

小区水系景观池;

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费虽有1.5元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。 

物业信息
物业信息

金碧物业有限公司沈阳分公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共1000车位

车位比

1:0.30

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

7.2

银行金融

7.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

2个

便利店

小区距离距离碧桂园·银河商业广场1.5km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离154m左右是优悦生活,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源

6个

综合医院

2个

专科医院

 小区的医疗配套完善,距离小区4.2km左右是中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区),该医院为三级甲等医院,拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队;满足了居民的医疗需求。小区距离501m左右还有于洪区南阳湖社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。
生活服务

61个

餐饮

7个

银行

小区距离2.1km左右有城东湖综合市场(宏发·华城世界橙郡南),市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离286m左右有鲜机惠生鲜连锁超市(南阳湖街店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区435m左右有中国工商银行(沈阳恒大支行)),居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区2.3km左右处有浑河晚渡公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离钟情悦读社区公益图书馆3.1km,距离查阅资料较为方便。
休闲娱乐
区附近的娱乐选择较多,1.5km左右有秀KTV(碧桂园店),是休闲聚会放松的好地方;188m左右嘉棋电竞馆(恒大派森店),电竞爱好者非常喜欢;1.5km左右还有沈阳碧桂园横店电影城(碧桂园·银河商业广场店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。 
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.2

成交量

8.6

买房建议

小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择80㎡左右的2室1厅1卫的,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择180㎡左右的大房型的,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。

卖房建议

小区公共设施齐全,周边的学校资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;1km内没有地铁,房龄较老,都是影响房屋出售的不利因素,出售前可以根据这些条件调整出售价格。

租房建议

对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住80㎡左右的2室1厅1卫的,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。

用户评价
8.4总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

区多为30-50岁年龄段,自住居多,一部分为企业高管,一部分三代同堂家庭,业主人群基本学历较高,有着较高的素养,居住特别和谐。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
宏发华城世界橙郡位于沈阳市于洪区于洪新城板块,板块位于沈阳市区西南,城市二、三环之间。板块以《打造东北综合实力第一区的宏伟发展目标,于洪新城开启了从乡村到城镇的转变。板块内经济繁荣,商业、生活等设施配套完善。目前板块正在规划地铁3号线,小区的升值空间较高。