恒大绿洲(二期)
7.7
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
.小区南邻浑河,气候较为宜人,居民生活环境较为舒适;小区周边商业设施配套完善,距离碧桂园·银河商业广场1.5km,居民购物休闲较为方便。
小区距离轨交线路相对较远,距离大通湖街约1.6km,居民轨交出行较为不便。小区私家车较多,地上车位有点紧张。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
526米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.5
初中
6.3
103个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率是30%,小区内的花园种有多种绿植,公园里还有长椅可以供居民散步休息使用.在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,很多家长都会带着孩子前来游玩放松,这些配套也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑是经典的公寓住宅风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以棕黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约为780000㎡,建筑面积约为650000㎡,楼栋以超高层为主。小区共有楼栋18栋,楼栋分为1梯2户以及2梯4户两种。小区户型面积约为80㎡-180㎡,小区的主推户型是面积约为80㎡的小户型。
出入口
小区共有4个出入口以及2个停车场,小区的西2门位于南阳湖街166-12号;西北1门位于汪河南路;西北一门位于南阳湖二街;西南门靠近小区75号楼,所有出入口仅允许行人通行。小区的停车场分别靠近汪河南路以及南阳湖街,仅 允许车辆通行。
2018
3280户
40.0%
2.0
小区花园;
儿童乐园;
运动场地;
小区水系景观池;
健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费虽有1.5元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
金碧物业有限公司沈阳分公司
1.5元/㎡/月
共1000车位
1:0.30
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
2个
便利店
6个
综合医院
2个
专科医院
61个
餐饮
7个
银行
小区人气
6.1
价格波动
8.2
成交量
8.6
买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择80㎡左右的2室1厅1卫的,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择180㎡左右的大房型的,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。
卖房建议
小区公共设施齐全,周边的学校资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;1km内没有地铁,房龄较老,都是影响房屋出售的不利因素,出售前可以根据这些条件调整出售价格。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住80㎡左右的2室1厅1卫的,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
居住体验
区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
区多为30-50岁年龄段,自住居多,一部分为企业高管,一部分三代同堂家庭,业主人群基本学历较高,有着较高的素养,居住特别和谐。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费