在外工作的朋友们租房子住是很正常的事情,一般房客在租房的时候都会跟房东签订好租房合同,约定好租房日期,如果房子还没到期房客想要搬走的话,可能会把转子转租出去,这样才可以拿回押金。那么转租房不经过房东是否有效,注意事项是什么? 针对这个问题,北京楹庭收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读! 一、转租房不经过房东是否有效 转租的房子,不通过房东,最好别租,转租是需要经过出租人同意来的,否则出租人有权解除租赁合同。 法律后果: (1)承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人,其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无源区别。 (2)出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任,出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。” (3)出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系,次承租人不能直接向出租人履行义务,出租人也不能直接向次承租人行使权利。