容 积率=总建筑面积÷总用地面积容 积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容 积率和规划容 积率两种。通常所说的容 积率是指规划容 积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容 积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容 积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。正常不高于1，个别能1.2，最常见就是0.7。一般按实际设定，在容积率为1以下（包括1）一般不调整，当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而规划上，只是控制容积率的上限。
容积率越低舒适度越高，这样是否代表容积率能够无限制低下去，从而满足人们对舒适度的追求呢？答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样，一味的追求低容积率会导致开发商成本增加，把土地价值均摊在更少量的房子上，很容易造成价格上涨，不利于购房者。” 业内人士认为，容积率虽然是一个楼盘舒适度的重要指标，但也要按照楼盘本身的属性从发，如果在同等规模、同等产品、绿化面积相近等情况下，再去比较楼盘容积率，此时谁低谁高才能判断哪个楼盘的产品更舒适。
积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,积率分为 独立别墅为0.2~0.5； 联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层住宅为0.8~1.2； 11层小高层住宅为1.5~2.0； 18层高层住宅为1.8~2.5； 19层以上住宅为2.4~4.5； 住宅小区积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
1.根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。2.一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。
容积是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积就是2。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积 率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 一般情况下，独栋别墅楼盘的容积 率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积 率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积 率在2.5左右，高层楼盘容积 率大多数在4以上。 容积 率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 我们买房时不能只追求高容积 率，从价格来说高容积 率并不划算。但是也并不能一味追求低容积 率，太低的容积 率舒适度就不能保障了。所以容积 率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积.率=地上总建筑面积用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积.率就为3.0。
一个良好的居住小区，高层住宅容积 率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。 容积 率（Plot RatioFloor Area RatioVolume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积 率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积 率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积 率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积 率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积 率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积 率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积 率 越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
“容积”是项目总建筑面积与总用地面积之比。 下面就用一个简单的方式来给大家讲解。 在面积为100平方米的地块.上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积就是1.5，依次类推。 总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积为0.8 总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积为1 总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积为1.5 在建筑层数相同的情况下，容积越小，居住密度越小，相对舒服。容越大则相反。 容超过5就不建议购买了。
容积率大，人口居住的密度就大，人口数理就多，一个小区里人多的话，对一些公共设施的分配率就小。容积率大的话，对于生活的影响还是非常明显的。单纯从居住的人数上来讲，容积率越大，居住的人数就越多，对于整个小区的楼梯电梯公共设施配套的使用率就会越高。而且人数越多就越杂，对于居住人员的安全性就会没有保障，所以单纯就人数的角度之上容积率都是不能太高。
容积率是总建面和总占地面积的比值，容积率高说明小区住宅密集度高，人多，人均绿化面积小，楼间距很近，而且基本都是30层左右的高层，两梯四户以上的结构比较多，舒适度大大降低，别墅的容积率低，基本都不到1，如果容积率超过3的话就有点挤了，不过容积率高了有一点好，就是公摊比较低。
容积 率核算公式。容积 率=地上总修建面积除以规划用地上积。这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积 率目标核算规矩》。在工业上，依据GB50489-2009《化工企业总图运送规划标准》，容积 率=(厂区修建面积+构筑物面积)除以厂区占地上积当修建物层高逾越8米，在核算容积 率时该层修建面积加倍核算( 各个区域或城市有各自相关规矩)。
您好！容率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容率的值。容率计算公式：容率=地上总建筑面积÷可建设用地面积实用率=套内建筑面积购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。
一 、容 积率1.5不算高档住宅，容积 率1.5属于小高层住宅类型，容积 率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积 率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积 率不超出5，多层住宅不超出3，绿地 率不低于30%。二、容积 率多少合适1、容积 率0.3-0.5，一般都是独栋别墅项目，环境非常的不错，但是会觉得有点密集。如果穿插一些双拼别墅、联排别墅，这个问题就解决了。2、容积 率0.5-0.8，一般都是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，整个小区的品位就非常的高了。3、容积 率0.8-1.2，如果这个小区全都是多层的情况下，那么环境就非常的好。如果其中夹杂低层，甚至联排别墅，那么环境只能说一般，不算很好。4、容积 率1.2-1.5，正常的多层项目，环境比较普通。如果是多层与小高层组合在一起的话，环境会成为一大卖点。5、容积 率1.5-2.0，属于正常的多层加上小高层项目。容积 率2.0-2.5，是正常的小高层项目。6、容积 率2.5-3.0，小高层加二类高层项目，这个时候如果做全小高层，环境会非常的差，房子比较难出售。7、容积 率3.0-6.0，高层项目，楼高100米以内。8、容积 率6.0以上就是摩天大楼。
1、容 积 率大 容 积 率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容 积 率大的小区内房屋价格往往较低。 2、容 积 率小 容 积 率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容 积 率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。
建筑房屋容积率，等于地上建筑总面积除以规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
半山悦海花园项目6.59的容积率对于半山悦海这种社区规模比较小的项目来说，容积率是相当大了，好在前后两排的楼间距约30-33米之间，并且在规划上尽量避开了遮挡对视问题。不过1080户的规模不小，可以预见，到时候社区的休闲空间资源会比较紧张。
容 积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容 积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 容 积率大 容 积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容 积率大的小区内房屋价格往往较低。 容 积率小 容 积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容 积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0．2～0．5； 2、联排别墅为0．4～0．7； 3、6层以下多层住宅为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
1.根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二. 2.一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3。 3.6-12层的住宅，容积率一般在0.8—1.2之间。
容积率就是规划面积和建筑面积的比率，容积率的大小决定了这个小区的居住舒适度，容积率越小，居住舒适度自然就会越高，容积率越小越好
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子： 在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。 容积率一般是由政府规定的。按照很多城市的规定，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是你知道不同类别的建筑容积率应该在什么样的范围内吗？虽然全国并没有一个关于容积率的硬性要求，但是购房者买房的时候还是结合建筑类型判断自己买的房子是否合适。 1、别墅类 独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一般为高档的独栋别墅项目。 双拼、联排别墅：0.5~0.8，如果是组合3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目的品位比较高。 2、多层、高层 多层：0.8~1.5，如果容积率不足1.2且全部是多层的话，环境不错。如果在1.2到1.5之间，那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。 小高层：2.0~2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层 高层（楼高100米以内）：3.0~6.0，楼高100米以内一般称之为高层。 3、摩天大楼 摩天大楼：6.0以上，摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物，现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。
得房率与容积率是否有关系，说明如下：得房率与容积率没有关系，容积率是项目用地的范围内总的建筑面积和项目总的用地面积的比值，得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。所以二者没有关系。相关说明：1、容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物的层次高多过8米时，在计算容积率的时候这层建筑面积应该加倍计算。容积率越高，居民舒适度就越低，反之则舒适度越高。2、得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。得房率=套内建筑面积／套型建筑面积，套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
目前根据相关规则建议商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造进入几率不得超过六。大多数人觉得在选择写字楼的时候，写字楼容积率不需要考虑在内，这是不明智的做法，在写字楼容积率主要指的就是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如10000平方米的用的土地上要60000平方米的建筑总面积，容积率就为0.6，规划对低密度住在的大体标准概念高层的密度住在容积率不大于2.2，多层和小高层低密度住在几率不大于1.2。房屋价值并不是按每平米建筑面积价格差，关键主要就是容积率大小，如果容积率在1.20左右，比较容积率2.40左右的房屋，每平米价格要高出一倍左右。
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为:地上总建筑面积+可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子:在面积为100平方米的地块.上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，就是2。