1.从地段上看，花园洋房大部分在郊区，高层比较靠近城市区域，因此高层的住房地段要比花园洋房好；2.从容积率上看，花园洋房的容积率约为1.2-1.5，高层住房的容积率约为2.8-3.0，因此高层住房的容积率会比洋房更加舒适；3.从面宽上来看，洋房的面宽要比高层宽敞；4.从采光上看，花园洋房的采光要比高层住房好。
花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容 积 率很低，一般容 积 率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
所谓的花园洋房指的是带有花园草坪以及车库的住宅，例如小洋房、西式洋房等，这种花园洋房大多都以独院式或是二、三层小楼的形式设计的，主题就是它的花园，主要突出景观好、绿化lv高。这种房子大多都是建郊区地带，而且通常都是以底层送花园，顶层送露台的形式出售。
1、建筑层数 高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。 2、公摊面积 高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一去掉，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，所以公摊面积较小，实际面积使用率可达到87%左右。 3、户型布局 洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。 4、物业费 一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元㎡，而高层的物业费相对较低。不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。
随着人们的生活水平的提高，人们对于居住的条件以及舒适感也更加高了，于是，花园洋房就出现了。一般来说，花园洋房是6层，顶层里跃层，那么三楼是相当好的楼层了。一楼一般有个独立花园，但实际上房主也只是拥有使用权，并不是真正意义上的拥有者。 其实，并不建议大家购买一楼的，因为不管是哪种住宅的一楼，它们的缺点都是一致的，那就是一楼房屋潮湿，一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重，厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。 因此，从高度以及舒适度来看，三楼其实就是较好好的一个楼层，为什么呢？因为三楼不高不矮，采光充足。重要的一点是下水道不容堵塞，既便是公共管道不畅，造成堵塞返水，也是楼下容易被淹，不会殃及三楼，此外，如果总楼层是7楼，4楼也是个不错的选择。
洋房一般是6层左右，层一般是9-12层，层高有区别。洋房一般要低于层，从整体上来看，洋房偏改善性为主，层以刚需为主。价格上，洋房的价格也要略高于层价格，一般高百分之十左右。
一、洋房与高层的区别有哪些？ 1、直观高度 高度不同，这个就是我们很直观的看到的。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房最多7层，常见一般是六层。 2、居住密度 一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户。所以从居住密度上来说，洋房的密度更低。 3、公摊面积 高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常，所以很多都是贴近了25％这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。 4、容积率 容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低，一般约0．8－1．2，而高层则不同，约为2．8－4．0。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题。 5、人均绿化率 由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然。 6、户型 由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化。高层一般户型面积较小，而洋房则面积更大。 7、客群 高层更多的面相年轻化的刚需客户，而洋房产品更多的35岁以上的的改善型客户。 8、价格 一般的洋房价格要明显高于高层的价格，至于高多少，这要看区域市场了
老洋房改造方法是:1、扩大餐区,使原平面空间不足的餐厅得到明显改善,厨房和餐厅区域扩大,同时也丰富了起居室的空间内容。2、打通客厅与餐厅的隔断墙让房主在空间中居住得舒适,看上去舒服,这大多数旧楼都是传统的砖混结构,而非现在常见的框架结构,所以在改动的时候,不能随意破坏原结构。3、把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了,做成了开放式厨房,拓展了厨房的空间,让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造,采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来,增加了空间的流动感。
洋房水泥还可以，洋房水泥的生产工艺在水泥生产中具有代表性，是以石灰石和粘土为主要原料，经破碎、配料、磨细制成生料，然后喂入水泥窑中煅烧成熟料，再将熟料加适量石膏（有时还掺加混合材料或外加剂）磨细而成。
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花园洋房是介于高层和别墅之间的业态，对比看看吧花园洋房 别墅楼层 4-6层 一户一层或二层 3层—4层有天有地车位车库 集中车位 独立车位车库地下室 一般只有一，二楼有 自带栋别户数 一梯两户 除叠拼外，一般都有独立入户周边配套 较齐 一般不完善价格 总价底 总价高人气旺 比较冷清
第一层平时环境会比较吵，潮湿，安全相对来说也没那么好。第二第三层阳光、通风没有第四第五层好。而顶楼着看得远，视野开阔，无遮挡。采光好，对安静。 缺点要考虑一直被晒，而且是不是会漏水等问题。
花园洋房，源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带高端人士所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海 辟建而带来的市场需求，针对特定少数人群、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。一般性的花园洋房具备以下特征：6层以下多层板式建筑，容鸡率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
一般情况下，洋房的得房在80%到90%左右。得房是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房和房屋公摊系数是息息相关的，而面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。得房=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后减去得房就是公摊系数。得房是买房比较重要的一个指标，得房太低，不实惠，得房太高的话，不方便。
洋房和普通住宅的区别1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。