1.商铺购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押是否受司法限制的？因为根据担保法的规定。2.在签合同时，购房者名下房产上确认所购房屋用途，确实是商用，并在合同中注明防止开发商偷梁换柱，以住宅房冒充商品房。3.购房者进行商铺购买时相当一部分人看中的是方房产商的承诺，如每年的收益率百分之几有一点，要注意的是，如果商铺尚未竣工……4.商用房有内，外销区别，购房者在商铺购买之前，应先问清房屋，具体是内销还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
商铺肯定也是有商铺的一些优点，但是肯定没有50个这么多就是了，你比如说商铺的第1个优点就是不折旧。大部分的住宅房在住了一段时间之后肯定都会贬值折旧的，但是商铺则是不存在这种说法。商铺的第2个优点就是投资的话回报相对来说是比较高的，所以说现在投资商铺的人其实要比投资普通住宅房的人多很多。商铺的第3个优点就是不需要重复的进行装修，而普通的住宅房大概住个几年就要进行一次翻新。
已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
商铺算是房产的一种，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，所以商铺也算是房产。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。而且商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产税征收范围。
考察商铺能不能做餐饮时，要从几个部分去考察。首先硬性条件，要看商铺的产权，就是房屋的归属权。再就是基建，因为有些商铺是不具备开餐饮的条件的，要事先调查清楚。看商铺的面积是否符合自己的要求，要知道实际面积做好规划。看商铺的楼层和层高，餐饮选择一层的店比较好，餐饮店的层高是3米左右，太高会有空荡感，太低了又显得压迫。根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼未配套设立专用烟道的商住综合楼以及与居住层相邻的商业楼层内新建改造扩建产生右眼废气的餐饮服务项目。通常情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，因为烟道设置不太合理，会给业主们造成很严重的异味油烟污染。另外2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。