目前根据相关规则建议商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造进入几率不得超过六。大多数人觉得在选择写字楼的时候，写字楼容积率不需要考虑在内，这是不明智的做法，在写字楼容积率主要指的就是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如10000平方米的用的土地上要60000平方米的建筑总面积，容积率就为0.6，规划对低密度住在的大体标准概念高层的密度住在容积率不大于2.2，多层和小高层低密度住在几率不大于1.2。房屋价值并不是按每平米建筑面积价格差，关键主要就是容积率大小，如果容积率在1.20左右，比较容积率2.40左右的房屋，每平米价格要高出一倍左右。
在选择写字楼楼层时候，究竟看选择哪一层是合适的呢？不少的朋友是迷茫的，也很不知所措。有的朋友是凭借着自己以往的经验去选择写字楼楼层；也是有的朋友是人云亦云；还有的朋友是根据自己的喜好去选择的；更有甚者是按照楼层价格的高低选择的楼层。那写字楼楼层怎么选以及如何看写字楼楼层的问题，我觉得可以按照中国位理学的原理进行分析。在高楼的写字楼中楼层怎么选，这就要从两个方面进行验证：一是越高的楼层价格越高；二是越是有钱的富人就越是选择越高的楼层。究竟写字楼楼层怎么选，哪一层最合适呢？我认为还是和命理五行是有关系的，朋友们是知道五行的每一元素都不是独立存在的，他们是相互依赖、相互制约的，因此我认为朋友们可以利用五行命理挑选写字楼楼层。我认为在选择写字楼时是不光看楼层的，比如写字楼的位置、通风、采光以及写字楼的楼高等等都是要考虑的。写字楼楼层怎么选这个问题，我觉得在选择时，要做好分析自己到底是想选择哪个楼层
商务楼和写字楼区别是：1、商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。2、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较商务楼更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上，本质上和商务楼差别不大。
商务写字楼土地年限是40年，根据相关规定，土地性质的分类及使用年限一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。商务写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，土地性质为商业用地，所以写字楼的土地使用年限国家规定的是40年，但实际上各地的国土资源部对于写字楼土地使用年限到期后的处理办法没有出台明确的文件的。
卖家需要缴纳的主要包括以下几项：30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税。而买家需要缴纳的则包括：3%契税、万分之五印花税。除以上相关的税费之外，双方还需要缴纳一定交易手续费，关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收，则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。 购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外，还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。