如果想要出售房子可以在房屋出售宣传平台宣传，当然你也可以通过房产中介出售。如果说你真的要写卖房信息的话，需要写房子的面积、户型、价格、还有房子周边的配套设施情况，在写出售信息的时候，尽量把周边的优点都写进去，当然真是一点还是比较好的，不然很多买房的会以为是骗子，我个人建议是通过房产中介卖房更加的靠谱哦。
买房子是很多人都会经历的事情，但是卖房子却是一头雾水，而对于第一次出售房子的人说，对房子的流程可能不太了解，因为个人没有太多资源，所以不管是买房还是卖房基本都是通过中介。详细阅读以下流程和注意事项，让你顺利将自己的房产转让出去 1，双方议价2.卖房收定金3.双方签约4.买方审核5.房屋网签6资金监管7.完税过户8.收尾款
法拍房过户涉及的税种包含契税、增值税、个税，有些房源比如公房、经济适用房会多出土地出让金等。 契税是最简单的，天经地义买家付的，买家因是自然人和企业不同，税率就变化了。哪怕买家就是自然人，购房大小，税率又不同了，当然这里谈的只是上海的情况。 增值税，复杂了。是否有二次过户问题，那就要缴纳2次了。原房主是自然人或企业，增值税那简直天差地别。当然，目标房源房龄也决定了增值税的多少。因此，对于老房龄的法拍房，竞买人就要当心了。 个税，这个本不是坑，却慢慢变成大坑了。按照法律规定，个税应该是卖家付，也就不存在买家碰坑的问题了。法院又开始添乱了。法院公告会公示清楚：税费各付和税费全付。不幸的是，税费由下家全付占据了大多数。也就是说，个税也由买家来支付。个税取决于该房产的来源，若不幸碰上了遗产继承或者房产赠与而来，个税落到买家身上那将是天文比例，只有弃保证金，落荒而逃。 土地出让金往往是公房和经济适用房才会出现，要补交当时因是划拨所得土地而未缴纳的土地使用费。
买房子手续第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能交易。买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。买房子手续第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。买房子手续第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
第一、注意交易房屋的权属情况 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及中介费 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介费应该明确委托价格、服务内容、中介费数额，并有必要对交易失败后中介费的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定 这是签订二手房买卖合同为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行约定。 第四、注意对交房情况进行严格审查 包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 第五、注意确定违约责任条款和救济方式 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。1、迁移户口属于公安机关行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。2、变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。3、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理，从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风的。4、不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
卖房最好要本人到场，如果实在没有时间也需要去当地公证处去做公证给最信任并且可以现场签署合同的朋友，但如果需要做贷款的话，到时申请贷款也必须本人过来
(一)普通住宅： 1、营业税： 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%， 满5年则征差价差价的5.5% 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 买方涉及的税费 (一)普通住宅： 0——90平方米(含90)，契税：1% 90—140平方米(含140) 契税：1.5% (二)非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元套，内环与外环之间的总价低于140万元套，外环线以外的总价低于 98万元套。
卖方用户打征信也是属于正常现象的，因为毕竟房子的售价是比较高的呢，如果不提前了解好这个房子是否是真实的，那么钱交啦，但是后期发现房子已经售卖给其他用户了，这样损失的可不是一点啦。所以要清楚的了解卖房用户的个人征信，如果良好的话，那么是可以放心购买的。当然啦现在购买房子的时候建议你找当地知名度比较高的房产中介公司，这样房源信息会比较真实。