房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额,如果购买的是首套房,首付最低标准为总房价的百分之三十,如买一套房价为100万元的房子,客户贷款额为70万,那么首付款至少为30万元,如果购房的是二套房,首付最低标准为总房价的百分五十,客户贷款额为50万,那么首付款就为50万元。在首付不够的情况下,大家可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款,完全能够解决购房者首付不够的问题。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
一、业主委托赎楼(两笔款赎楼):业主向买方的按揭银行(假设为中行)申请借款用于偿还他自己按揭银行(假设为农行)的欠款,由担保公司担保这笔款的安全性,当办理抵押完毕后由买方的贷款先偿还业主借的赎楼贷款,多余的就是业主的实际收取的房款,这样买方按揭银行实际上产生了两笔贷款(一笔业主的短期赎楼借款和一笔客户的按揭款),业主的短期赎楼借款就会产生短期借款利息。此利息计算方法一般按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。 二、买方委托赎楼(一笔款赎楼):买方直接向银行申请借款(中行),在没有办理房产转移的情况下中行提前将一部分款发放给担保公司,用于去偿还业主的欠款(农行),在办理完抵押后将剩余的尾款再打给业主。在操作中就不存在赎楼利息一说了。
您好,这个是会产生的,赎楼分两种:担保赎楼,现金赎楼,担保赎楼的话市场一般是0.6%的费用,现金赎楼的话市场应该是10天1.1%,15天1.3%,一般的赎楼10天就差不多行了