你好，房贷可以申请提前还款，一种是缩短年限，一种是降低每月还款额度，根据自己的情况申请还的金额会抵扣本金部分。
在房贷没有还完之前是不可以更改名字的，以及不可以对外出售。因为在贷款没有还清之前，你的房子的产权是属于银行的，只有在房贷还完之后，才可以去银行领取房产证书。如果你想要更改名字或者是出售的话，必须要把你剩下的房贷一次性全部交齐。在一次性还房贷之前你要先了解一下，如果是提前还款的话，会不会要缴纳相应的违约金。
全流程管理:无论是固定资产贷款、流动资金贷款还是人货款，均经过货前管理、货中管理和货后管理三个环节，全流程管理强调要将有效的信贷管理行为贯穿到上述货款生命周期中的每一个环节，按照有效制衡的原将各环节职责落实到具体的部门和岗位，并建立明确的责机制。诚信申货:包括两方面内容:一是借款人恪守诚实守信原则，按货款人要求的具体方式和内容提供货款申请材并且承诺所提供材料完整、有效;二是借款人应证明其设立合法、经营管理合规合法、信用记录良好、货款用途明确合法以及还款来源明确合法等协议承诺:要求银行业金融机构作为货款人，应与借款人乃至其他相关各方通过签订完备的货款合同等协议文件规范各方有关行为，明确各方权利义务，调整各方法律关系，追究各方法律责任。货放分控:指银行业金融机构将贷款审批与货款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作的目的实货实付:指银行业金融机构根据贷款项目进度和有效贷款需求，在借款人需要对外支付货款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将货款资金通过货款受托支付等方式，支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程实货实付原则的关键是让借款人按照货款合同的约定用途支付货款，减少贷款挪用的货后管理:指商业银行在货款发放以后所开展的所有信货管理工作。货款新规在沿袭商业银行传统货后管理方式的同时，突出强调以下方面的新要求:监督贷款资金按用途使用;对借款人账户进行监控;强调借款合同的相关约定对货后管理工作的指导性和约束性;明确贷款人按照监管要求进行货后管理的法律责任罚则约束:指监管部门对银行业金融机构执行货款新规的行为进行严格监管，对于明显违反货款新规的银行业金融机构，监管部门将利用市场准入、现场检查、非现场监管等手段给予处罚，以保障贷款新规的执行力
如果你买房子贷了150万，分30年来还，这时候每个月的还款金额，要根据你采取的是什么方法。现在商业银行的贷款利率是4.9%，那么如果按照等额本息的方法，那么你每月需要还款的费用就是7960元。而如果采取的是等额本金的还款方法，那么第一个月一个还款的话就是10291元，第二个月的话就要还款10274元，然后每个月的话都会逐渐的减少。
8-10 04:12了解更多第一步：先查自己的征信，如果征信太烂，即便你工作、收入、房产等其他条件再好，银行也未必会给你放款，这样做避免浪费时间。征信查询主要有三种方式：1.到人民银行各地分行查询（每年前两次免费，从第三次开始每次收10元2016.1.15日执行）；2.上征信中心网站查询（免费）；3.部分银行网点查询。第二步：确定自己的抵押用途。目前银行提供的抵押贷款主要可用于企业经营、购车、贵重家具、旅游、留学等大额消费。但不可用于购房、炒股等。第三步：弄清自己的贷款额度和房产价值的大概范围。一般情况下，抵押贷款的额度为房产评估值的70%左右。欢迎咨询
实际上，LPR利率与市场供需关系有关，并不代表利息一定会涨。相反，市场化定价，利率既有可能降低，也有可能提高。房住不炒下，市场平稳是主流。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。贷款基础利率或许不少人都没有听说过，但是，买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候，银行会根据当地的情况，给你批额度，还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关，而房贷利率是在贷款基准利率的基础上进行上浮下降。
农业银行提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限 具体还要结合当地农行规定为准