1、注意银行规定一般银行都会对提前还贷有相关的规定，购房者在准备提前还款之前，首先要了解一下贷款银行对提前还贷的具体规定是什么。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，大家还要注意银行对提前还贷的次数以及金额有没有规定。2、提前还款是否有违约金不同的贷款银行对提前还款的规定不一样，有的银行比较霸道，对于未在银行允许的期限内提前还款的借款人，银行会收取一定的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，购房者则可考虑等过了与银行约定的限制提前还款期限后再还。3、注意解押手续提前还贷的申请获得银行批准之后，一般银行会要求购房者在下一个月的还款日内将足够的金额存入还款账户。而很多购房者以为提前还款到此就结束了，其实贷款还完了还需要购房者去办理解押手续，如果房贷还清后还不解除抵押的话，房子所有权仍属于银行。
想要知道婚后男女双方有共同一起偿还房贷其实是非常简单的，可以直接去银行的柜台打印个人账户的流水账单流水账单上面有具体的详细信息，所谓的详细信息指的是每一笔账的进出说明。很多人之所以想要证明婚后已有一起共同偿还过房贷，主要是想获得房子的产权，担心自己离婚之后无法获得一半房子，其实是不需要有这方面担心的，只要到时候能够拿出足够的证据证明房子是共同购买的，那么就会获得房子的产权。
退不成了 因为你贷款已经办理，需要你筹资还清贷款，赎回产权，之后，办理完毕的房产证，契税证，土地证， 在把住房卖掉过户他人，拿到卖房子钱，去归还之前的筹资。
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最 低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最 低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最 低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最 低还款额=借款人的月最 低还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
有钱不要还房贷，理由有4点：1、楼市调整、经济调整阶段，手上能有越多流动资金越好；2、房贷是普通老百姓能和银行借到的金额最多、利息最少、时间最长的贷款；3、人民币在贬值，能多贷款多贷款；4、房贷利息能够抵扣个税，提前还贷无法享受福利。
工行目前对逾期客户的宽限期有10天，也就是说扣款日为5日的客户，如果5日的账户余额不足，只要在15日前把钱补进去，就不会在征信系统上出现这次的逾期记录。深发展给客户的宽限期为7天，交通银行的宽限期一般为3天。有些银行没有所谓的宽限期，只能具体事例具体处理。比如银行对于出现逾期的客户一般会采取提醒措施，如果提醒后未及时还款的，就可能出现不良记录。 如果客户频繁出现逾期，且每次逾期都没有超过宽限期，银行也会视情况上传到征信系统，银行会根据自己的评判标准来衡量客户是否恶意逾期，如果多次逾期，尽管都没有超过7天，银行也会认为这样的客户缺乏诚信守约的意识。
利息的角度来说：提前还贷肯定能减少总利息，等于帮你省了一笔钱，因此是划算的；从利率的角度来说：如果你可以通过理财获得稳定、安全的收益，并且该收益比贷款利息更多，那么提前还贷肯定是不划算的。
假如提前还完房贷就等额本金方式少点利息。按揭买房的建议一、要选定最适合自己的还款方式现在基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。二、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己现在的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，依照自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选取等额本金划算,由于选取等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选取。
一、提前还贷到底好不好？1、看还款方式的选择无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢？等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。2、看工作性质如果你是个体商业户，或者说做生意的，资金流动频繁，那么肯定需要比较充足的应急资金，所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需，这个时候就不要提前还贷了，以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。3、衡量其他渠道的收益如果还贷人有不错的收益渠道，可以为自己带来超过银行利率的效益，那么前不用急于还给银行。前提是这个收益渠道是稳定的、安全的。二、提前还贷应该注意哪些问题？1、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。2、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。3、缩短还款期限比减少月供更省钱都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。比如你于2019年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2019年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。小贴士：五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。