1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。3、提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。
如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。 此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。 其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。点评家居一下，有很多。 至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。
前不久，李先生卖掉了杭州的一处房产，这套房子是他在2013年通过银行贷款买的，这两年手头有钱了，想这次把剩余贷款一次性还清，银行的工作人员竟告诉他，要缴违约金1万元！提前还款要被罚钱？小编也是第一次听说！这是怎么回事呢？李先生找来合同，才发现他和银行签订了贷款合同中，白纸黑字注明了提前全额还款要收取的违约金比例：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。怎样算提前还款？违约金怎么算1提前全部还清先还一部分钱，贷款期限不变还一部分钱，缩短贷款期限提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，现在商业银行针对提前还款的违约金通常是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（通常是2%到5%），二是若干个月份的利息。这几种情况，千万不要提前还款！2还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。公积金贷款通常情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，由于经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。小编提醒缩短还款时间比减少月还款额更节省利息关于房贷提前还款，购房者要依照自己的实际需求来做选取新闻多看点银行有哪些你不知道的小秘密01选取这种还款方式，房贷能省几十万你不一定知道，假如贷款买房，还款的方式可不只有一种！等额本息：每月还款额是固定的等额本金：把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，不过随时间的推移每月还款数也越来越少选取等额本金更划算！02信用卡自动扣款日未必是最后还款日！是不是曾经有这样的困惑，明明信用卡关联了工资卡，怎么由于扣款失败影响信用？通过ATM或柜台办理还款，划账结算的最后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在最后还款日的下午5时就划账。小编提醒：使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能引发自动还款失败。
等额本息和等额本金还款方式，从贷款政策上是同等的，还款人可以自行选择。无论选择哪一种方式，都可以提前还款。如果你手里的现金没有好的投资渠道，不能取得高于银行贷款利率的收益，那么就应该提前还款。同时，可以在提前还款的时候与银行协商，将剩余贷款改为等额本金还款方式。
公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，需先向公积金管理机构提出书面申请，并填写《提前还贷申请书》，公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。手续齐全，一般一、两个工作日办结。公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的，申请提前还贷的，委托贷款银行可以拒绝，但特殊情况的，可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意，转委贷银行办理。手续齐全，一般两、三个工作日办结。提前还贷分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款，目前提前一次性还清贷款本息的话，考虑到你的违约责任，银行要加收剩余本息总额的一个月的罚息。提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款，每次提前还款金额必须是万的整数位。
中国银行房贷提前还款流程到办理贷款的银行咨询，违约金根据合同约定履行。《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
提前还贷款时，已经归还的利息不计在内，只计算已经归还的本金，然后重新计算剩下的还款期限内，每月应还的款项。所以，贷款时间越长，每月还款额越低，支付的利息也就越少。对于像你已经打算3年内提前还款的人来说，当然是选择贷款30年或更长时间，三年内还清或一次付清更划算。准备提前还款的人，采用等额本金的还款办法更划算，因为它前期支付的本金比例，比等额本息的方式多。能用公积金贷款就尽量用，因为它比最低折扣的商业贷款的利率还要低。实在不够的部分才用商业贷款。之前存入公积金的钱不能抵首付款，只能冲贷款。办理公积金贷款之后，可以申请把自己的公积金冲到贷款帐号上，有的地方支持每月自动划转，有的地方只能每年转帐。理财的问题需要考虑很多，收入、日常支出、保险、旅游、房产、子女、老人等等，需要综合考虑。
我来回答提前还款的计算最好还是问问银行，不过如果你手上资料齐全的话，也可以试着自己在网上计算一下，现在网上还是可以查询出来作为参考。 买房贷款计算器：http:pinggu.soufun.compinggucalculator
一、房子贷款可以提前还吗现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。5、建设银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。6、光大银行贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。二、提前还款怎么办理1、在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写。2、大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。3、大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。4、办理提前还贷所需时间也不同实际扣款情况请仔细阅读各大银行提前还贷情况对比表格。
剩余部分按正常还款一样的还，只是因为偿还了部分钱，所以银行利息要重新算。公积金提前还款的几种情况：1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择”抵押＋保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押＋保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择“抵押＋保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成。借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
如果你是选择了等额本金，那么同样也是可以去提前偿还贷款的，正常情况下我们应该尽量早一点去提前偿还贷款，而且应该在前5~10年之内把所有的贷款全部提前还掉，因为在前面的5~10年之内我们大部分都是还的利息，而到了10年之后我们再去提前偿还贷款就没有太多的意义了，因为这个时候利息基本上已经还的差不多了，是否提前偿还贷款都是无所谓的。
贷款提前还款，是省利息的，提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息，可以节省利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。需要注意的是，申请提前还款需要支付一定比例的违约金，违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算或规定若干个月份的利息。
关于恒大提前还款优惠的公式还是很简单的，就是将每个月需要付的额度乘以年利率，再乘以还没有到期的天数，最后再除以365，就可以得到具体的优惠额度了。如果你想要知道你提前还款的额度，套入这个公式就可以得出结果了。目前不管是恒大还是别的任何一家房地产开发商，每年都会有很多优惠活动，如果你有想在在恒大购买房子的想法，可以去当地售楼中心向工作人员了解一下，如果提前还款，对你自己也是有好处的。