开发商贷款流程是怎样的，说明如下：1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。相关说明：1、房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。2、借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。主流的贷款类型包括三大类，即商业贷款、公积金贷款与组合型贷款。其中商业贷款是指购房者以所购房产做抵押，向商业银行申请贷款用来支付房款，后期购房人再以分期的形式还本付息的贷款形式
商贷购房月供多少，是需要根据你的首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率才能准确的算出来的。 计算的方法是： 如果是等额本息还款，每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 如果是等额本金还款，每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。 需要你得到具体数值后自行计算一下。
1、要按照购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。 2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。 3、那具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。 4、如果港澳台及外籍人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：1：要在中国内地居住满一年；2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；3：所购房产仅用于自用自住。当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。 那自2015年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“严限购令”之后，京籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
1.购买普通住宅首套能贷评估值6.5成，二套4成。 购买非普通住宅首套能贷评估值6成，二套2成， 注：评估价一般是成交小区平均成交8-9成。 五环路以内，单价3.96万，总价468万 五环路至六环路之间，单价3.16万，总价374.4万 六环路以外，单价2.376总价280.8 单价总价超过以上三点，房子视为非普
商贷转公积金贷款条件是什么1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
一、申请转贷款条件：购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：（一）已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录；（二）申请人为商业性个人住房借款人或所购建房产权共有权人；（三）借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款；（四）具有稳定的经济收入、个人信用良好，具备贷款偿还能力，且借款人家庭无其他超出还款能力的大额银行贷款或债务，能提供符合住房公积金贷款的住房抵押担保。二、转贷款额度：（一）转贷款高额度不得超过购、建住房总房价的70%（其中：90平方米以下普通商品住房不得超过总房价的80％）；（二）购、建房时间在两个年度以上的，转贷款高额度不得超过银行个人住房贷款余额；（三）转贷款高不得超过住房公积金个人贷款单笔贷款高额度。三、转贷款办理程序：（一）由转贷款借款人提出书面申请，并同时提供以下相关资料：1、购自住房提供购房合同、购房协议，20％－30％以上交款凭据，已办理房产证的提供房屋产权证；自建房提供国有土地使用证、建筑工程规划许可证、自建房屋产权证；2、借款人未偿清银行个人住房贷款本息的、提供由贷款银行出具贷款余额证明、银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件；借款人自行筹款偿清银行个人住房贷款本息的，提供银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件和余额清偿证明；3、借款人提供符合中心住房公积金贷款的抵押担保，抵押率不得高于评估价值或实际购买价值(一个年度内)70%；4、其他贷款相关资料按红河州贷款管理办法及相关文件要求提供。（二）经住房公积金管理中心审核批准，按规定办理相关手续。
可以转为公积金贷款，但是不是所有的城市都支持，例如，北京，上海，广州，天津，成都不可以办理商业贷款转公积金贷款，南京，武汉，深圳可以办理。 根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。 1.在当地正常缴纳住房公积金。 2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。 3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。 5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。 6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。