如果父母都过世的情况下，那么父母名下的房产，没在没有遗嘱的情况下，一般会让家里的子女继承。继承的话是有相关办理流程的，首先需要到公证处办理相关的公证手续，是要提供个人相关信息，包括身份证，户口本，房产证等，然后审核没有问题的情况下，需要交纳公证费。接下来就是要到房产交易中心去办理相关的继承手续，流程并不是很复杂，只要把相关材料提交好之后就可以。
这个要看公公婆婆的财产到底是怎么划分的，如果说公公婆婆在去世之前写下了遗嘱，遗嘱里面标明他们的财产有留给自己的儿媳妇，那么这个时候儿媳妇就有继承权，要是说他们写明医生只留给自己的儿子，那么这个时候儿媳妇是没有继承权的，不过儿媳妇可以分割跟老公之间的共同财产，因为跟老公之间的共同财产并不是属于公公婆婆的财产。其实我个人觉得儿媳妇并不要去介意公公婆婆有没有把自己的遗产留给自己，如果想要拥有更好的生活，那么必须要通过自己的双手去获得。
一般来说，如果你母亲的遗嘱中没有指定要把房产留给谁的话，那就需要按照法定继承来执行的，继承的第一顺序是父母、子女和配偶，第二继承人则是兄弟姐妹、外祖父等等，如果有第一继承人，第二继承人则不可以继承，我们国家规定，在房屋遗产继承前，要先对房屋进行估价，u公证处进行房产公证和去房管局办理房屋过户，那这个遗产继承才算真正完成了，这里要知道的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承！
同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下： (一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)提供资料：1、本人户口本，身份证 2、建房申请 (三)办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
在结婚之后继承父母房产的时候，要想知道继承房子的情况是否属于夫妻共同财产，这就要看看房产的继承人是谁，看看遗嘱上是怎么写的。如果是在父母去世的时候立下的遗嘱，并且遗嘱上面明确的写出了自己子女的名字，那这个房产归属到自己的子女名下，跟妻子是没有任何关系的，属于个人财产应该没问题。但如果并没有立下遗嘱，按照正常的顺序来说，应该是归自己的子女所有，而子女在结婚的前提之下继承了父母的房产，并将其房产名字写成了夫妻两个人，那就属于夫妻共同财产。
没有购房资格是还可以继承房产的，因为继承房产，是谁也不能限制的，是受国家保护的，继承房是不管你有多少房产，都 可以继承的，只是在以后交中是要受一定的限制，比如交易的年限，交易的税费等，可能查对要多的了
公民可以按照《继承法》规定里医嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人，公民可以立遗嘱，将个人财产指定由一人或多人集成，也可以捐赠给国家，集体或者法定继承人之外的人。遗书可以分为口头形式和书面形式，第一顺序：配偶，子女，父母第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承，没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。1、子女先于父母死亡，如果子女没有遗嘱，法定继承中父母做为第一顺序继承人有权继承子女的遗产。2、父母去世后，子女有自己子女的，可以代位继承应当由子女继承的遗产。第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
过去的子女有没有继承权，还得看这个子女的户口在不在养父母的户口本上。如果这些子女与养父母存在合法的抚养关系，那么他们确实具有养父母的财产继承权。另外，还要看过继的子女有没有尽到赡养父母的义务。如果这些子女只是与养父母共同生活，但却没有尽到赡养父母的义务，那么这些子女也就没有继承权。根据继承法的相关规定，子女是父母财产的第一继承人。但如果父母在生前对财产已经立下了遗嘱，那肯定是按照遗嘱的内容来实施。
如果是继承后过户到了你名下、计算你名下有几套房：算第二套。但如果你只是继承过户，即使你当地每人限购一套，继承的房产也不算第二套房，不影响过户。
房屋遗产继承过户手续办理：1、房屋评估。必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，做出专业的分析。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、其它资料：涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
继承须按3%交契税。 根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。 再出售征20%个税。 近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。
出嫁的女儿同样也享有继承权，现在都是男女平等的社会，并不能因为女儿出嫁了就不能享受相应的继承权，但是具体继承多少也要看女儿有没有尽到相应的抚养义务。如果说出嫁的女儿并没有尽到任何的抚养义务，平常对父母亲的态度也特别差，在这种情况下也可以取消女儿的继承权。继承财产肯定也要考虑实际情况，继承也有相应的原则，首先是男女平等，还有就是在遗嘱继承当中也要保护合法的利益，另外财产的分割也不能侵害别人的利益。
办理房地产继承过户有一些费用要发生，主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。 2、房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。 3、房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需数百元，这样的费用就大大的节省了。