动迁公用面积算吗，说明如下：1、动迁公用面积是否算要看具体情况，公用涉及共有关系，建议协商进行面积平均分摊。2、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。相关说明：1、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。2、分摊原则（一）房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。（二）房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
动迁安置房过户需要缴纳个人所得税，缴纳标准是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），另外卖方还需缴纳的税费有：1、 交易费：3元平方米。2、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。3、 土地增值税：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按照房管局评估价总额的3%收取。买方需要缴纳的税费有：1、 契税：房款的1.5％。2、 交易费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米），非住宅10元平方米，买卖双方各承担一半。3、 测绘费：按各区具体规定。4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
一手动迁房是否免营业税，需要根据实际情况而定，如果买卖不满5年，那么拆迁安置房就是需要交营业税的，满五年则可以免营业税。营业税法定税率是5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。关于个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。
动迁房即拆迁房不需要缴纳房产税，因为拆迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。动迁房就是常说的拆迁安置房，其主要面向的对象是拆迁安置户。动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。动迁房不可随意买卖，它受到相关法律、法规的限定，还必须严格遵守当地政府的相关政策。根据《市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，关于动迁房的规定如下：拆迁安置户在获得房地产权证满3年后，拆迁安置房可以按房主意愿进行转让、出租。若取得房地产权证3年后，房子不选择交易而仍然自住，那么就不受到房产税的影响，若选择进行房产交易，转让人也不会受到房产税的影响。动迁房除了免税的优点，还会受到国家许多法规的限制，也不能违反当地政府制定的一些政策。
杨浦区最近也是需要动迁，中间所涉及到的地域也比较大，大概有10多个，具体有以下几个，延吉201街坊，平凉71和75街坊，大桥94街坊，定海146街坊，大桥103街坊，大桥116街坊，大桥124街坊，大桥125街坊，44街坊，所涉及的动迁大部分都属于旧城改造对当地的环境交通经济有一定的发展，尤其是动迁涉及的一些人群，会带来一定的经济收益。
动迁房首次交易免征营业税，动迁房，即拆迁安置房，如果房主居住满五年的，动迁房可以上市交易。首次交易是不需要缴纳税费的。二次交易需要缴纳营业税。动迁房首次交易是可以免营业税，但已经过一次买卖交易了，产证上也不是动迁房了，二次交易满五年不用交营业税。动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足其中一点就可以了：1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满 3 年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
动迁房过户需要交营业税吗，说明如下：1、如果房产证办下来满五年了，且是唯一一套，就不用交个税。2、如果产证不满五年或者是满五年但不是唯一一套，就要交1个点的个人所得税。相关说明：1、营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。2、2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。
使用权房动迁利益分配方法如下：使用权房动迁利益分配时对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。相关说明：1、动迁补偿：住宅房屋拆迁时，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。2、由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。3、由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。
房价如果出现较大幅度的上涨，产权人恶意毁约的情况也会时有发生，产权人一般会采取拒不协助办理过户手续作为要挟，很多购房人会感觉束手无策。遇到此种情况购房人可以通过诉讼的方式维权。也就是说直接起诉到人民法院，请求法院判决继续履行，如果人民法院支持了购房人的要求，那么购房人就可以直接凭借判决书去办理过户手续，而无需产权人配合。 以上就是法律快车小编为大家整理的关于购买动迁房违约的后果的相关资料。如果下定决心要购买动迁房的话，一定要仔细查阅房屋买卖过程中的每一项条款。动迁房买卖纠纷是很常见的事情，建议大家还是不要贪图便宜购买这些有风险的房屋。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。
动迁房是不需要交增值税。根据土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。因此，动迁房不需要缴纳个人房产税，也更不用缴纳增值税。动迁房，即拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。如果居民个人的房屋出租的，根据财税相关规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。 按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。 当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。 按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
(一)拆迁办关于房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下:第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
就是拆你房子，赔偿房子和赔偿RMB自己选，你可以选择赔钱然后拿着这个钱去买这个动迁的房子，这样会有很大的优惠，而安置动迁就只分配房子，不赔钱。
=动迁房买卖政策=《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。满3年的动迁房跟普通商品房买卖一样。注：动迁房未满3年可以交易，买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。=动迁房满3年才能过户以何为准？=动迁房满3年以开发商的大产证和拆迁协议均满3年为标准。注：一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。（大产证日期带上身份证去房地产交易中心查询即可）=未满3年的动迁房买卖风险大=‖ 一房两卖的风险加大因为有长达3年的时间不能进行产权过户，因此，房东向第三方进行转让的风险大大增加。一旦新买家确实支付了购房款并且过了户，就成为了善意的第三方，法院也只能将房子判处为新买家。‖ 房东强行违约的风险购房者还要承担如果三年期满房东要求增加房款，否则就拒绝协助办理产权过户的风险。如果违约金又不高的情况下，就会增加房东强行违约的风险。