可乐园

小区价值评测报告
入选大浪人气必看小区榜 | 布龙路

7.9

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
可乐园位于龙华区大浪板块,于2007年竣工,由深圳市宝安银源实业有限公司开发完成。小区建筑面积约为19849㎡,容积率为1.1左右,共有4栋多层。小区户型面积在37㎡-96㎡左右,户型有1到3居室。小区社区环境较好,自带小型商业配套,可以满足居民日常生活需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为38%,绿化面积较大,环境较好;

小区距离阳台山东地铁站约960m,居民选择地铁出行较便利。

缺点

小区停车位规划不足,停车较困难;

小区距离中国石化加油站(龙山站)约496m,存在安全隐患。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

939米

步行至地铁

111个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁6号线阳台山东地铁站约960m,居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多,距离小区约167m有三合村公交站,停靠B606路、B906路及M340路公交车;距离小区约307m有大浪行政服务中心公交站,停靠332路、624路、624线大站快车等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离石观高架桥约937m,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3总分
高于93% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.7

97个

附近幼儿园

20个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约120m有双龙星幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有深圳市龙华育英小学,是一所公立小学。距离小区约1.8km有深圳市龙华中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.1总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

9.1

新旧程度

8.2

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约为38%,绿化面积大,环境优美。小区内有草坪和树木,还有石板铺成的林荫小道穿插其间,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步。小区内还有儿童娱乐设施和康乐设施,方便居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑风格简约大方,楼栋外立面由红棕色和灰色涂料组成,色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象。

楼栋分布

小区建筑面积约为19849㎡,容积率为1.1左右,共有4栋多层。小区户型面积在37㎡-96㎡左右,户型有1到3居室,适合刚需型人群。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是东南门、东南1门和停车场。东南门位于维怡美斑痘敏总站附近,东南1门位于麦轩月饼营销部附近,人车皆可通行;停车场位于小区偏东方向,供车辆出入。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

247户

绿化率

38.0%

容积率

1.1

社区总设施

游泳池;

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

大堂;

活动中心;

景观水池;

儿童游乐场。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。物业每天会对公共区域进行清洁,对垃圾进行处理,基本可以保证环境干净整洁。小区内绿植也会定期灌溉维护,树木郁郁葱葱。小区内有快递点,居民存取快递很方便。

安保

小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。

物业信息
物业信息

深圳市晋大物业管理有限公司。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共128车位

地上100个,地下28个

车位比

1:0.52

停车费

地面100.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

161个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约1.3km有大浪商业中心,是一个较受欢迎的大型购物中心,里面设施齐全,方便居民购物。距离小区约134m有联华超市(大浪店),超市货品种类较齐全,基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源

4个

综合医院

9个

专科医院

距离小区约2.5km有深圳市人民医院龙华分院,是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有深圳伊丽门诊部,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

1个

餐饮

14个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.5km有国源农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约320m有中国农业银行24小时自助银行(潭罗路),居民可来此存取资金,合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约642m有龙华派出所,离小区比较近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.0km有龙华公园,公园里风景优美,景色宜人,居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.2km有深圳百誉大浪电影城(大浪商业中心店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影休闲。距离小区约231m有逸指养生馆,提供多种专业服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于刚就业的年轻一族来说,可以购买面积在37㎡左右的2居室,资金压力相对不大;且周边交通便利,有地铁及公交贯穿,方便年轻人上下班。如果家庭成员较多,可以购买面积在96㎡左右的3居室,户型紧凑,房间较多,能够给每个家庭成员充足的空间。

卖房建议

小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为周边上班族,以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族买房,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

单身人士可以与他人合租面积在37㎡左右的2居室,租金分摊,也较为合适。对于家庭成员较多的租户来说,可以租住面积在96㎡左右的3居室,房间较多,居住较为舒适。

用户评价
7.1总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,周边交通便利;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、公园和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区居民大部分都是比较忙碌的上班族,以年轻人为主,人文素质较高,邻里和谐;小区内也有较多三代家庭,会有老人帮忙照顾孩子,生活气息浓厚。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
可乐园属于龙华区大浪板块,该板块内有布龙路等道路和地铁6号线贯穿,使得板块交通十分便捷,居民日常出行比较方便。板块内医疗配套比较完善,有深圳市人民医院龙华分院、深圳厚德医院等,周边居民就医很方便。板块内教育配套比较完善,有深圳市龙华区第二外国语学校、深圳市龙华中学等学校,孩子上学很方便。小区依托该板块,未来发展潜力较好。