汇鑫花园

小区价值评测报告
入选黄贝岭人气必看小区榜 | 北斗路16号

8.4

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
汇鑫花园小区位于罗湖区域黄贝岭板块,由深圳市世纪汇鑫实业集团有限公司开发完成。于2013年竣工,房龄较新。小区容积率约2.9,小区共有10栋楼 ,为高层建筑,户型面积为54㎡-134㎡左右的2-4居室。小区整体绿化率约36%,环境较好。房屋户型适合刚需型和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区339m左右有黄贝岭地铁站,居民地铁出行便利;

距离小区536m左右有京基凤凰印象,居民逛街购物便捷;

距离小区约549m有文锦渡社区公园,方便居民日常休闲。

缺点

小区靠近北斗路,噪音略大,影响居民日常生活;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
8.8总分
高于66% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.9

公交便捷度

8.5

322米

步行至地铁

231个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区339m左右有黄贝岭地铁站,途经地铁2号线、地铁5号线,方便居民地铁出行;距离小区约73m有汇鑫花园公交站,该站停靠M468大战快车、M468路公交,方便居民公交出行;距离小区772m左右有沿河南路,居民自驾出行快捷。
附近学校
8.7总分
高于73% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.8

初中

8.3

95个

附近幼儿园

37个

附近小学

26个

附近初中

小区距离汇鑫幼儿园约86m,该幼儿园是一所公立幼儿园 ; 小区距离深圳市北斗小学约220m,是一所公立小学 ;距离小区205m左右有深圳市美术学校,是一所公立学校 。整体来看周边教育资源十分丰富。
居住品质
8.6总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.8

环境概况

小区整体绿化率约36%,小区内绿篱枝较茂密,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,有良好的观赏效果,楼栋周边绿树环绕,为小区营造了较为宜人舒适的居住环境;小区内有花园、健身器材、篮球场、游泳池等,可供不同居民休闲娱乐。

建筑特色

小区外立面采用粉色,外观简约大气,设计感强。小区房龄较新,房屋质量高,防水防潮隔音效果好。小区物业维护及时,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率约2.9,小区共有10栋楼 ,为高层建筑,户型面积为54㎡-134㎡左右的2-4居室。房屋户型适合刚需型和改善型人群。

出入口

小区有四个出入口,2个停车场和一个地下车库,西门靠近北斗路和春风路交叉路口附近,北2门(禁机动车)靠近行知路附近,北1门无法通行,东南门靠近牧馨宠物酒店附近,停车场靠近非常完美发型创作,地下停车场靠近2栋楼附近,地下车库靠近北2门附近。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

693户

绿化率

36.0%

容积率

2.9

社区总设施

游泳池;

小区花园;

大堂;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区对景观、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度较好。小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。

安保

小区配有多名保安,外来访客需要登记才能进入,小区保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻确保居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

深圳市世纪汇鑫实业集团有限公司

物业费用

3.20元/㎡/月

车位

共187车位

地上100个,地下87个

车位比

1:0.27

停车费

地面150.00元/月,地下250.00元/月

生活配套
7.8总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

147个

超市

7个

便利店

京基凤凰印象距离小区536m左右,是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,为居民逛街购物提供了便利;汇鑫超市距离小区49m左右,一些日常用品选购可轻松满足;豪记潮州番薯粥距离小区47m左右,方便居民就餐。
医疗资源

7个

综合医院

36个

专科医院

深圳市罗湖区人民医院距离小区1.5km左右,可满足居民的基本医疗需求;深圳詹淞江诊所距离小区218m左右,能够满足居民的小型医疗需求;济和堂(文华店)距离小区191m左右,方便居民购药。
生活服务

1个

餐饮

4个

银行

距离小区1.0km左右有黄贝岭肉菜市场,居民生活采购便利;距离小区272m左右有居民生活采购便利,居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区148m左右有中国电信(文华营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
南湖工商所距离小区约105m,帮居民解决问题比较及时;文锦渡社区公园距离小区约549m,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活;自助图书馆(048罗湖新天地)距离小区约276m,方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
传奇影城(黄贝岭店)距离小区589m左右,可以跟家人一起看电影;UP健身工作室(黄贝岭店)距离小区275m左右,方便居民日常健身锻炼;鑫华轩足浴按摩中心距离小区约241m,该店提供洗浴按摩服务,服务态度较好。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

该小区环境干净整洁,居住适宜,户型面积较小,适合新婚人士居住,建议考虑54㎡左右的2居室;带有学龄儿童的家庭,可以选择134㎡左右的4居室,面积户型相对较大,生活空间相对开阔,可保证家庭成员有相对的个人空间,一定程度地提高生活质量。

卖房建议

房屋装修的精简也会影响房屋的价格,业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格;小区周围自然环境较好,物业服务有保障,且周边商业资源和公共资源也比较丰富,可适当提高售价。

租房建议

在周边工作的单身人群可与他人合租,建议选择54㎡左右的2居室,分担房租费用,减轻经济压力,小区距离地铁站较近,上下班方便;家庭租户可以整租134㎡左右的4居室,周边生活配套完善,能够满足生活需求。

用户评价
8.3总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便利,物业服务质量也比较高,居住舒适度高;小区周边商业配套设施齐全,有丰富的资源,能够满足居民的日常生活需求。

业主特征

小区业主多为企业高管、公司老板,受过高等教育,整体素质较高;小区内的休闲设施安排得当,能够为居民提供自然,舒适的居住环境。

入住须知
物业费

3.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
汇鑫花园小区位于罗湖区域黄贝岭板块,该板块位置优越,投资环境好,发展空间潜力大,京基凤凰印象等商场坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有沿河南路、爱国路等交通干道纵横交错,出行便利;还有深圳市罗湖区人民医院等医疗配套,发展比较快,基于以上优势,将来也会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位。