锦荟PARK

小区价值评测报告
入选龙岗人气必看小区榜 | 龙岗大道

7.9

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦荟PARK位于龙岗区横岗板块,小区于2017年竣工,是由深圳市地铁集团有限公司开发建设,小区总建筑面积约418530㎡,总占地面积约111200㎡,容积率为4.15,绿化率为30%,小区共有14栋住宅楼,由超高层组成,小区在售户型有2-5居室,户型面积约70㎡-143㎡,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年竣工,房龄较新;

距小区287m是大生体育公园,是休闲放松的好去处。

缺点

小区临近主干道,部分楼栋有噪音;

小区绿化率为30%,环境一般。

地段交通
7.9总分
高于94% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

65米

步行至地铁

135个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约102m是六约地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区155m左右有六约地铁站公交站,该站停靠61路、351路和357路等多路公交车;距小区约164m有六约地铁公交接驳站公交站,该站停靠979路、B953路和高峰专线188路等多路公交车;距小区约309m还有和悦居公交站,该站停靠M229路、M266路和M563路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.8km是水盐立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2总分
高于77% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.5

49个

附近幼儿园

10个

附近小学

14个

附近初中

距小区261m左右有和悦居幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约194m是横岗镇聚英小学,是一所公办小学;距小区约1.8km有深圳市龙岗区横岗中学,是一所公办中学;整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.2总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.4

停车便捷

8.3

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率为30%,小区内设有篮球场、网球场、游泳池、儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,供业主休闲娱乐使用;小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内还设有凉亭,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和褐色的面砖构成,整体设计较为美观;小区物业维护工作较好,外立面保持较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约418530㎡,总占地面积约111200㎡,容积率为4.15,小区共有14栋住宅楼,由超高层组成,小区在售户型有2-5居室,户型面积约70㎡-143㎡,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有3个出入口,小区停车场位于龙岗大道与深竹路交叉口往东南约100m附近;西门位于深峰路与龙岗大道交叉口西南50m附近;正门位于G205(龙岗大道)附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

2224户

绿化率

30.0%

容积率

2.9

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

儿童娱乐;

游泳池;

大堂。

物业服务

小区物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。

安保

小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费用

3.45元/㎡/月

车位

共1842车位

地下1842个

车位比

1:0.83

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

24个

便利店

距小区约0m是深铁锦荟广场,约1.8km还有天虹商场(横岗店),是逛街购物的好去处;距小区111m左右有盒马鲜生(深铁锦荟广场店),约705m是沃尔玛购物广场(横岗西店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

距小区约760m是深圳市龙岗区第三人民医院东城中心花园社区健康服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有康沛轩大药房(振业城分店)和海王星辰健康药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

距小区约2.5km是丹平东菜市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区161m左右有中国银行(振业城支行),约732m还有中国工商银行(深圳横岗支行),居民办理业务方便快捷。距离小区288m左右有中国移动(手机专卖店),约545m是中国联通,居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约201m是深圳市公安局公交分局龙岗公交派出所,居民办理相关业务较为便捷;距小区约287m是大生体育公园,约663m是六约公园,两所公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区466m左右有创新网咖,深受电竞爱好者喜爱;距小区约875m有深圳市碰碰桌球棋牌六约俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约223m有普拉提瑜伽时光,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择70㎡左右的2室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择143㎡左右的4室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好。

卖房建议

小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度;小区距离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于上班族来说,小区内有70㎡左右的2室,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;对于家庭租户来说,可以选择租住143㎡左右的4房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.8总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区物业会在节假日组织活动,让邻里之间有更多沟通交流的机会;小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区内多为业主自住,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

3.45元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
锦荟PARK位于龙岗区横岗板块,板块内教育资源较为丰富,有横岗镇聚英小学、深圳市龙岗区康乐小学、深圳市龙岗区横岗中学和横岗高级中学等众多学校位于板块内,居民子女上学较为方便。还有板块内的商业配套也较为齐全,有深铁锦荟广场、天虹商场(横岗店)和华润万象汇(深圳布吉店)等,居民日常生活较为便利;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。