锦荟PARK
7.9
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区于2017年竣工,房龄较新;
距小区287m是大生体育公园,是休闲放松的好去处。
小区临近主干道,部分楼栋有噪音;
小区绿化率为30%,环境一般。
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
65米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%,小区内设有篮球场、网球场、游泳池、儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,供业主休闲娱乐使用;小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内还设有凉亭,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和褐色的面砖构成,整体设计较为美观;小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约418530㎡,总占地面积约111200㎡,容积率为4.15,小区共有14栋住宅楼,由超高层组成,小区在售户型有2-5居室,户型面积约70㎡-143㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区停车场位于龙岗大道与深竹路交叉口往东南约100m附近;西门位于深峰路与龙岗大道交叉口西南50m附近;正门位于G205(龙岗大道)附近,居民出行较为便捷。
2019
2224户
30.0%
2.9
小区花园;
康乐设施;
儿童娱乐;
游泳池;
大堂。
物业服务
小区物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
深圳地铁物业管理发展有限公司
3.45元/㎡/月
共1842车位
地下1842个
1:0.83
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
5个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
24个
便利店
3个
综合医院
8个
专科医院
暂无
餐饮
5个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择70㎡左右的2室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择143㎡左右的4室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度;小区距离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,小区内有70㎡左右的2室,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;对于家庭租户来说,可以选择租住143㎡左右的4房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区物业会在节假日组织活动,让邻里之间有更多沟通交流的机会;小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
3.45元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯4.01元/m³
第三阶梯8.01元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.68元/度
第二阶梯0.73元/度
第三阶梯0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.0元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费