京基滨河时代广场(商住楼)
8.5
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
距离小区有1.7km左右有深圳仁爱医院,居民方便就医;
小区在2014年竣工,房龄较新;
小区绿化率35%,环境较好。
小区朝东北的有些噪音,采光较差;
大部分业主买来出租为主,酒店包租做日租房,不适合住家。
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
198米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.4
97个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率35%,植被覆盖面积大。园林景观设计层次丰富,空气清新宜人,能给人心旷神怡的感觉。园林内设有花园、休闲座椅供居民休息,小区内还有活动场地和健身娱乐设施,能够满足居民不同的娱乐需求。整体来看,小区环境比较好,居民生活品质相对较高。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面是玻璃幕墙,中空玻璃具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区类型为商住楼,一共有10栋楼,小区容积率约为7.8。小区户型有面积为33㎡-224㎡左右的1到4居室,大户型主要朝南,高层可看海景,能够看到深圳全景。
出入口
小区有2个出入口、2个停车场和1个车库,分别是东北门、西门、停车场、地下停车场、3号车库。东北门临近滨河大道,西门临近下沙东涌一路。停车场临近麦当劳,地下停车场临近银沙路。3号车库临近下沙广场路。
2014
1050户
35.0%
7.8
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
健身房;
游泳池;
大堂;
儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好,小区保洁阿姨每天2次清理小区公共卫生,小区内环境较为干净,路面上基本没有垃圾。小区物业比较认真负责,能够及时的解决居民报修问题,保证了居民的正常生活不受影响。
安保
小区内保安24小时轮班值守在各个出入口,保障居民安全,小区内部各个重要路口都安装摄像头,保安可以通过监控掌握小区动态。业主进出需要刷卡,外来人员需要刷身份证后由值班人员刷电梯卡才能去相应的楼层。
深圳市京基物业管理有限公司
4.9元/㎡/月
共2000车位
地上600个,地下1400个
1:1.90
地面150.00元/月,地下250.00元/月
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.7
银行金融
9.3
10个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
44个
便利店
3个
综合医院
25个
专科医院
371个
餐饮
59个
银行
小区人气
7.6
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
对于改善型人群来说,建议选择224㎡左右的4居室,房屋虽大功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。对于单身人士来说,可以选择33㎡左右的1居室,经济压力小。
卖房建议
小区房龄较新,绿化情况较好,建议业主把对象定位到追求高品质的人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区医疗资源比较丰富,并且离菜市场,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于夫妻或者三口之家来说,建议选择79㎡左右的3居室,房屋虽小但功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
居住体验
小区周边环境较好,小区周边交通便利,距离地铁站较近,居民出行方便。商业配套齐全和医疗资源完善,附近有商场以及超市,居民的生活品质相对较高。小区物业认真负责,能够及时解决居民提出的问题,综合来看,小区的居住体验比较好,在此居住舒适度比较高。
业主特征
小区的居住群体比较稳定,大部分是有一定经济基础的成功人士,居民素质高,邻里和谐。还有一部分上班族,生活作息规律,邻里之间经常走动,互帮互助,生活气息浓厚。
4.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯4.01元/m³
第三阶梯8.01元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.68元/度
第二阶梯0.73元/度
第三阶梯0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.0元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费