京基滨河时代广场(商住楼)

小区价值评测报告
入选下沙人气必看小区榜 | 滨河大道9289号

8.5

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
京基滨河时代广场(商住楼)位于福田区域上下沙板块,由深圳市京基房地产股份有限公司开发完成,小区在2014年竣工,房龄较新。小区绿化率35%,环境较好。容积率为7.8,小区共有10栋楼,建筑面积为536619㎡。小区户型有面积为33㎡-224㎡左右的1到4居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区有1.7km左右有深圳仁爱医院,居民方便就医;

小区在2014年竣工,房龄较新;

小区绿化率35%,环境较好。

缺点

小区朝东北的有些噪音,采光较差;

大部分业主买来出租为主,酒店包租做日租房,不适合住家。

地段交通
8.0总分
高于94% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

198米

步行至地铁

153个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区200m左右有下沙地铁站,途经地铁9号线,方便居民出行。距离小区100m左右有上沙公交站,本站停靠公交线路有34路、64路、229路等,对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区300m左右有泰然九路,方便居民自驾出行。注意避免早晚高峰期。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.7

初中

8.4

97个

附近幼儿园

36个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受良好教育。距离小区200m左右有下沙幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区600m左右有红岭实验学校-小学部,是一所公办小学。距离小区1.5km左右有深圳市新洲中学,是一所公办中学。
居住品质
9.5总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率35%,植被覆盖面积大。园林景观设计层次丰富,空气清新宜人,能给人心旷神怡的感觉。园林内设有花园、休闲座椅供居民休息,小区内还有活动场地和健身娱乐设施,能够满足居民不同的娱乐需求。整体来看,小区环境比较好,居民生活品质相对较高。

建筑特色

小区整体是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面是玻璃幕墙,中空玻璃具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风。在小区物业和居民的维护下外立面较新。

楼栋分布

小区类型为商住楼,一共有10栋楼,小区容积率约为7.8。小区户型有面积为33㎡-224㎡左右的1到4居室,大户型主要朝南,高层可看海景,能够看到深圳全景。

出入口

小区有2个出入口、2个停车场和1个车库,分别是东北门、西门、停车场、地下停车场、3号车库。东北门临近滨河大道,西门临近下沙东涌一路。停车场临近麦当劳,地下停车场临近银沙路。3号车库临近下沙广场路。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1050户

绿化率

35.0%

容积率

7.8

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

健身房;

游泳池;

大堂;

儿童游乐。

物业服务

小区物业管理较好,小区保洁阿姨每天2次清理小区公共卫生,小区内环境较为干净,路面上基本没有垃圾。小区物业比较认真负责,能够及时的解决居民报修问题,保证了居民的正常生活不受影响。

安保

小区内保安24小时轮班值守在各个出入口,保障居民安全,小区内部各个重要路口都安装摄像头,保安可以通过监控掌握小区动态。业主进出需要刷卡,外来人员需要刷身份证后由值班人员刷电梯卡才能去相应的楼层。

物业信息
物业信息

深圳市京基物业管理有限公司

物业费用

4.9元/㎡/月

车位

共2000车位

地上600个,地下1400个

车位比

1:1.90

停车费

地面150.00元/月,地下250.00元/月

生活配套
9.0总分
高于89% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

9.7

银行金融

9.3

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

44个

便利店

小区商业配套完善,距离小区33m左右有KK ONE购物中心,方便居民购物。距离小区41m左右有万宁超市(KK ONE购物中心店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区200m左右有潮香四海正宗潮汕风味(下沙店),居民可以到此聚餐。
医疗资源

3个

综合医院

25个

专科医院

小区医疗资源完善,距离小区有1.7km左右有深圳仁爱医院,居民方便就医。距离小区100m左右有深圳芝林堂中医诊所,感冒发烧等问题,方便居民及时就医。
生活服务

371个

餐饮

59个

银行

小区周边生活服务设施完善。距离小区200m左右有上沙农贸综合市场,瓜果蔬菜种类较多,居民方便购买。距离小区100m左右有中国移动(海陆空指定专营店),方便居民办理手机通讯业务。距离小区100m左右有中国农业银行(深圳新纪元支行),便于居民办理金融业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,便于居民日常休闲。距离小区100m左右有净熙国际瑜伽培训(京基滨河时代店),深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区900m左右有星美国际影城(福田体育公园店),居民闲暇时光可到此观赏电影。距离小区100m左右有东方时代健身会(KK ONE购物中心店),而爱健身的人士可以到此健身。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.5

成交量

9.0

买房建议

对于改善型人群来说,建议选择224㎡左右的4居室,房屋虽大功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。对于单身人士来说,可以选择33㎡左右的1居室,经济压力小。

卖房建议

小区房龄较新,绿化情况较好,建议业主把对象定位到追求高品质的人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区医疗资源比较丰富,并且离菜市场,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于夫妻或者三口之家来说,建议选择79㎡左右的3居室,房屋虽小但功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。

用户评价
8.1总分
高于83% 本商圈小区

居住体验

小区周边环境较好,小区周边交通便利,距离地铁站较近,居民出行方便。商业配套齐全和医疗资源完善,附近有商场以及超市,居民的生活品质相对较高。小区物业认真负责,能够及时解决居民提出的问题,综合来看,小区的居住体验比较好,在此居住舒适度比较高。

业主特征

小区的居住群体比较稳定,大部分是有一定经济基础的成功人士,居民素质高,邻里和谐。还有一部分上班族,生活作息规律,邻里之间经常走动,互帮互助,生活气息浓厚。

入住须知
物业费

4.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
京基滨河时代广场(商住楼) 位于福田区域上下沙板块,该板块交通便利,地铁3号线穿过该板块,交通便利。商业配套比较丰富,KK ONE购物中心、东海缤纷天地等大型商业中心坐落在板块内。医疗资源丰富,深圳仁爱医院在板块内。依托该板块的优势,小区未来发展空间相对较大。