传麒尚林(二期)

小区价值评测报告
龙凤路

8.0

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
传麒尚林二期位于深圳龙岗区龙凤路,属于龙岗中心城板块。小区由深圳市深房集团龙岗开发有限公司开发,于2018年竣工。小区占地面积16000㎡,建筑面积80900㎡,由5栋30层的电梯超高层构成,内部绿化率较高,居住安心舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新生派出所公交站约400米,居民轨交出行便利

小区距离新生学校约700米,方便居民孩子上学

小区内物业管理规范,居民省心省力

缺点

小区周边有红花垃圾焚烧场,对环境稍有影响

小区容积率较高,楼间距较窄,采光较差

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

962米

步行至地铁

189个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁3号线双龙站约1.8公里,地铁3号线木棉湾站约1.5公里,轨交出行较为便利。 公交:小区600米范围内公交站有龙凤路口站、新生派出所站、水岸新都站,运营公交路线有351路、802路、810路、b751路、m307路等,居民可以乘坐公交出行。 自驾:小区靠近龙凤路,距离东部过境高速约4.5公里,居民可到达各大商圈或自驾出行。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.8

68个

附近幼儿园

13个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有利苗幼儿园、阳光小学和布吉中学。 1、利苗幼儿园位于杨梅岗村杨田路29号,距离小区800米,是一所环境良好是双语幼儿园。 2、新生学校位于新生路3号 ,距离小区约700米,是一所环境优美教学质量较高小学。 3、深圳市德邦高级中学位于仙田路53号,距离小区约700米,是一所现代化的中学。
居住品质
9.7总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

9.1

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化覆盖率40%,一年四季呈现出不同的美景植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围,内部鹅卵石小径通向凉亭回廊。小区的公共区域长椅整齐摆放,为居民营造美好的居住环境。

建筑特色

小区的建筑类型为超高层,建筑采用现代建筑风格,摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。小区外立面为涂料,色彩以深灰色和砖红色为主,整体经典耐看。小区采用行列式布局,楼栋排列整齐。小区外立面维护的很好,呈现崭新的状态。

楼栋分布

小区占地面积16000㎡,建筑面积80900㎡,容积率3.66。小区由5栋30层的电梯超高层构成,其中户型建筑面积:一居69㎡,二居87㎡-88㎡,三居124㎡,小区内部房型设计合理,房间内通风情况较好。

出入口

小区共有1个出入口为西门,西门位于龙凤路的东侧,允许车辆和行人出入。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

592户

绿化率

41.0%

容积率

2.6

社区总设施

小区内部再带4500㎡风情商业街道,方便居民日常休闲购物,生活便利。小区自带大型幼儿园,方便居民对孩子的照顾,有利于孩子的健康成长。小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民了解小区通知和信息。

物业服务

小区物业服务态度认真,服务质量较高。小区内设有快递收发点,方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。物业定期对楼道进行保洁,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区门口设有值班室,有保安值班,保安24小时巡逻。小区设有门禁,需刷卡进入,外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为深圳市物业管理有限公司,位于广东省深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村f4办公,电话为0755-25603214。

物业费用

3.50元/㎡/月

车位

共1300车位

地上300个,地下1000个

车位比

1:2.20

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

11个

便利店

小区周围商业资源丰富,满足居民的购物和餐饮需求。 1、兴佳业购物广场位于新生路196号,距离小区约500米,是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。 2、华润万家便利超市位于新生村水岸新都花园首层,距离小区约500米,是大型生活超市,为居民提供一站式购物服务。 3、湘蜀部落位于丰田路11号,距离小区约500米,环境舒适,可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源

2个

综合医院

9个

专科医院

小区周围医疗资源丰富,满足居民的就医需求。 1、深圳市龙岗区骨科医院位于龙岗街道杨梅岗新生西路243号,距离小区约900米,是政府举办的一所非营利综合性医疗机构。 2、龙岗中心医院位于龙岗大道1228号,距离小区约1.4公里,集医疗、预防、保健为一体的综合性医院。 3、仁康药店位于龙凤路21,距离小区约400米,可以满足居民购买医药的需求。
生活服务

3个

餐饮

4个

银行

小区周围生活服务资源丰富,满足居民的生活需求。 1、杨梅岗市场位于龙岗镇杨梅岗村7巷2号,距离小区约800米,果蔬新鲜,可以满足居民食材购买需求。 2、深圳市农村商业银行位于新生路95号附近,距离小区约600米,可以为居民提供24小时自助服务。 3、中国电信营业厅位于新生路91号,距离小区约500米,方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富,满足人们日常游玩和办公需求。 1、新生公园位于凤岭街11附近,距离小区约200米,绿化覆盖高,适合居民周末驱车游玩。 2、龙园公园位于龙园路416号,距离小区约1.6公里,适合居民周末游玩。 3、龙岗街道龙新社区大围居民小组位于沙背坜二路,距离小区约2.5公里,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富,可以满足居民的休闲需求。 1、丽湾酒店KTV位于新生路1号,距离小区约900米,服务态度良好,音响设施齐全。 2、雅竹韵美容美生馆位于水岸新都3期23-117号,距离小区约500米,美容技术专业,满足居民美容需求。 3、比菲特健身位于丰田路148号创投大厦,距离小区约400米,环境舒适,满足居民的健身需求。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

建议经济能力有限的人群购买小区内的二房户型,该户型设计合理,实际居住面积较大,保证生活空间的同时,减轻经济压力。建议有孩子或老人需要照顾的家庭购买小区内中心区域的房屋,减少道路噪音对生活的影响。

卖房建议

小区靠近龙凤路的低层房屋,易受到商铺噪音的影响和道路噪音的影响,降低生活质量,建议可以适当降低出售价格。建议靠近中心花园的中高层可以适当提高出售价格。建议装修状况良好的房屋可以适当提高出售价格。

租房建议

建议有孩子的家庭租住小区内靠近门口的中高层房屋,方便孩子上下学,节省时间。建议热爱健身的人群租住小区内靠近健身器材的楼栋,满足自身健身需要的同时,节省时间。建议老年人租住中心的楼栋,保证休息质量。

出租

小区的租客多为年轻人,可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。小区的地理位置优越,附近的公交线路繁多,居民出行非常方便,业主可适当提高房屋租金。

用户评价
8.1总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区居民经常组织一起锻炼健身,有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。小区自带步行街,方便居民日常休闲购物,方便生活。小区绿化较高,空气清新,内部配套设施较为完善,生活品质较高。

业主特征

小区周围教育、商业、医疗配套完善,主要购买人群为30-50岁的周围学校的教师和企业高管。小区周围配套较为完善,吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高,素质水平偏高,邻里之间相处融洽。

租户特征

小区租客较少,自住偏多,租客多为周围企业的白领,租客选在该小区的原因主要有:1、小区内部环境比较好,环境舒适,内部配套设施较为完善,生活方便。2、小区物业管理较为完善,居住安心舒适。

入住须知
物业费

3.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
传麒尚林二期属于龙岗中心城板块,该板块是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心,是龙岗迈向城市化的先行城区,中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。未来该板块将加大新建住宅的规划建设,成为舒适的居住生活板块。