汇邦名都花园(三期)

小区价值评测报告
德政路

7.6

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
汇邦名都花园(三期)位于宝安区石岩板块,于2021年竣工,由汇邦(深圳)置业有限公司开发。小区容积率为5.21左右,共1栋,为办公住宅,共36层,4-21层为办公,22-36层为公寓,小区户型面积有33㎡-69㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率高达40%,小区楼下自带2层建面约7.1000㎡的汇邦中心ICON MALL,居民休闲购物方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2021年竣工,房龄较新;

小区绿化率为40%,环境较好。

缺点

小区距离约978m有恒安和石油加油站,有一定的安全隐患;

小区临近德政路,早晚高峰期会有交通拥堵。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

202米

步行至地铁

84个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离地铁6号线官田地铁站约2.4km,居民乘坐地铁出行较便利。距离小区约221m有惠科正门公交站,停靠791路、M579路、高峰专线145路、高快巴士28路公交车,居民乘坐公交出行方便。另外,小区距离龙大高速/S31入口约554m,居民自驾出行较便利。
附近学校
6.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.3

初中

7.1

35个

附近幼儿园

3个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约860m有春天幼儿园(石龙路),该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.5km有横朗小学,是一所公立小学。距离小区约2.9km有深圳市龙华区博恒实验学校。总体上小区周边教育配套不完善,孩子上学不是很方便。
居住品质
10.0总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

9.8

停车便捷

9.8

物业服务

9.4

环境概况

小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。小区内有较多绿化带,里面种满了花草树木,空气清新。小区园林修剪及时,能够保证花园干净,花圃树丛美化到位。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑风格简约大方,外立面色彩搭配较为合理,多为涂料粉刷。小区房龄较新,外立面整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区容积率为5.21左右,共1栋,为办公住宅,共36层,4-21层为办公,22-36层为公寓,小区户型面积有33㎡-69㎡左右的1居室到3居室。

出入口

小区有1个出入口,主出入口位于德政路与工业一路交叉路口往南约100m(汇邦名都花园),车辆和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

2022-12

总户数

506户

绿化率

40.0%

容积率

5.21

社区总设施

小区花园;

康乐设施。

物业服务

小区物业管理较好,业主有需求都能及时回复。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。

物业信息
物业信息

深圳市恒基物业管理有限公司

物业费用

4.50元/㎡/月

车位

共4260车位

地下4260个

车位比

1:8.42

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约131m有汇邦中心ICON MALL,方便居民购物。距离小区约147m有万宁超市(德政路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活。另外,距离小区约128m有大有利茶餐厅(石岩店),方便居民外出用餐。
医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

距离小区约1.8km有深圳静康医院,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约205m有深圳市宝安区石岩人民医院汇裕民都社区健康服务站,可满足居民的日常拿药问诊需求。万盛大药房(德政路店)距离小区约70m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

1个

餐饮

6个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约185m有一袋生鲜街市,各类蔬菜较为齐全,居民可到此买菜。距离小区约183m有中国邮政储蓄银行(水田营业所),方便居民办理相关理财业务。中国电信(石岩汇邦名都店)距离小区约82m,方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约1.7km有梦中心图书馆,方便居民来此看书学习。距离小区约1.9km有水田社区公园,居民可以来此休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约478m有深圳中影星悦国际影城,居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约166m处有拉伽瑜伽(汇邦名都店),深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。另外,距离小区约617m有梦幻网咖(QQ金牌网吧),是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择33㎡左右的1居室,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于夫妻购房者来说,可以选择69㎡左右的2居室,户型面积适中,可以满足居住需求。

卖房建议

小区周边交通便利,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区楼下就是汇邦中心ICON MALL,周边配套完善,居民生活方便,也是出售的有利条件。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住33㎡左右的1居室,房租较低,可以减轻经济负担;对于有孩子的家庭租户来说,可以选择69㎡左右的2居室,能够满足基本的居住需求。

用户评价
8.1总分
高于96% 本商圈小区

居住体验

小区距离商场、超市、菜市场都较近,居民平时生活比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居住起来比较舒适。

业主特征

小区业主多为上班族,以年轻人居多,整体素质较高。小区邻里关系比较融洽,居住氛围较好。小区还有部分业主是以出租赚取收益。

入住须知
物业费

4.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于宝安区石岩板块,沈海高速、龙大高速贯穿该板块,还有地铁6号线途经该板块,交通便捷度较高;乐享新天地、汇邦中心ICON MALL等商场坐落在板块内,商业发展比较好;板块内还有深圳市宝安区石岩人民医院等医疗资源,方便居民就医。总体来看,该板块未来还有较大的发展空间,小区位于该板块,未来发展趋势较好。