志健时代广场

小区价值评测报告
入选横岗人气必看小区榜 | 茂盛路1号

8.0

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
志健时代广场位于龙岗区茂盛路,属于横岗板块,由深圳市志健实业有限公司开发,于2005年竣工,产权年限为70年。小区内拥有近10000平方米的空中花园和近800平方米的下沉式广场,环境优美。小区位于深惠路、茂盛路、四联路的交汇处,交通发达、配套完善。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁3号线横岗站约200米,轨交出行便利

小区周围教育资源丰富,横岗中心小学距离小区约1公里,是广东省一级学校

小区自带空中花园和健身房,内部配套齐全

缺点

小区毗邻龙岗大道,早晚高峰时期的噪音影响较大

小区1-5层为商铺,有一定的噪音干扰

小区房龄偏老,存在一定的外观老旧现象,影响了居住舒适度

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

413米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁3号线横岗站约200米,轨交出行便利。 公交:小区附近1公里内有横岗志健广场和横岗人民医院等公交站台,距离小区300米的309路可到坪地中学,m229路到第三高级中学。 自驾:小区紧邻龙岗大道,距离S202省路约2公里,自驾出行方便。
附近学校
8.4总分
高于98% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

7.9

73个

附近幼儿园

22个

附近小学

21个

附近初中

小区周边学校较多,有横岗幼儿园、横岗中心小学、平湖实验学校等学校。 横岗中心小学距离小区约1公里,师资雄厚,因材施教,是广东省一级学校。 嘉联学校距离小区约1.6公里,学校拥有现代化教学设备,环境优良,有助于孩子的成长。
居住品质
7.9总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.9

新旧程度

8.1

停车便捷

8.2

物业服务

8.2

环境概况

小区整体绿化覆盖率15%,一年四季呈现出不同的美景植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围,内部鹅卵石小径通向凉亭回廊。小区的公共区域长椅整齐摆放,为居民营造美好的居住环境。

建筑特色

小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,建筑采用现代时尚风格,整体经典耐看。小区外立面为涂料,白色与蓝色相间,给人一种温馨的感觉。小区房龄较老,维护一般,外立面有明显的褪色现象。

楼栋分布

小区占地面积24891㎡,建筑面积130432㎡,容积率5.24。小区由4栋4-8层的多层和15层高层构成,其中户型建筑面积:一居38㎡-48㎡,二居67㎡-88㎡,三居101㎡-123㎡,四居124㎡。小区内部房型设计合理,房间内采光较好。

出入口

小区共有3个出入口,分别为东门、西门和南门。东门位于茂盛路西侧,靠近新世纪广场公交站,西门位于四联路东侧,靠近欣欣旅店,南门位于龙岗大道北侧,靠近儿童乐园,均允许车辆和行人出入。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

788户

绿化率

15.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民了解小区通知和信息。小区有儿童游乐设施,有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区设有游泳池,为居民休闲娱乐提供场所。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

物业服务

小区物业服务态度认真,服务质量较高。小区内设有快递收发点,方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。物业定期对楼道进行保洁,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区门口设有值班室,有保安值班,保安24小时巡逻。小区设有门禁,需刷卡进入,外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为深圳市志健物业管理有限公司,位于深圳市龙岗区横岗镇茂盛路1号,电话0755-33833333。

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共600车位

地下600个

车位比

1:0.76

停车费

地面100.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
8.2总分
高于84% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

商业配套

13个

购物中心

3个

商场

146个

超市

13个

便利店

小区周围商业资源丰富,满足居民购物和餐饮需求。 华润万家超市位于横岗镇六合路98号,距离小区约1.5公里,可以满足居民日常购物需求。 盛大百货距离小区约600米,货物齐全,种类繁多,是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源

5个

综合医院

10个

专科医院

小区周围医疗资源丰富,可以满足居民就医需求。 深圳市龙岗区第三人民医院距离小区约500米,一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为综合性二级甲等医院。 深圳龙翔医院距离小区约500米,医疗设施齐全,是一所综合性医院。
生活服务

14个

餐饮

9个

银行

小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所,生活便利。 良安田菜市场距离小区约900米,果蔬新鲜,可以满足居民食材购买需求。 小区500米内有多家银行,中国邮政储蓄银行、中国光大银行等,方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善,距离小区1公里范围内有横岗人民公园和茂盛公园,满足人们日常游玩需求。 横岗人民公园位于龙岗大道横岗段5014号,距离小区约200米,园内风景优美,有橡胶跑道,适合居民日常散步放松,也可以带孩子来此周末娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富,有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。 雪姬美素美容会所位于横岗街道办茂盛路1号,距离小区约200米,服务态度良好,美容技术专业。 星城影院距离小区约100米,影片更新及时,环境舒适。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

建议经济能力有限的人群购买小区内的二房户型,该户型设计合理,实际居住面积较大,保证生活空间的同时,减轻经济压力。建议有孩子或老人需要照顾的家庭购买小区内中心区域的房屋,减少道路噪音对生活的影响。

卖房建议

小区靠近龙岗大道的低层房屋,易受到1-5层商铺噪音的影响和道路噪音的影响,降低生活质量,建议可以适当降低出售价格。建议靠近空中花园的中高层可以适当提高出售价格。建议装修状况良好的房屋可以适当提高出售价格。

租房建议

建议有孩子的家庭租住小区内靠近门口的中高层房屋,方便孩子上下学,节省时间。建议热爱健身的人群租住小区内靠近游泳池的楼栋,满足自身健身需要的同时,节省时间。建议老年人租住中心的楼栋,保证休息质量。

出租

小区的租客多为年轻人,可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。小区的地理位置优越,附近的公交线路繁多,居民出行非常方便,业主可适当提高房屋租金。

用户评价
7.8总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区房型较多,楼间距设计合理,南北通透,采光好。小区内设有简单的健身器材,方便住户锻炼身体,同时还设有露天游泳池,为热爱游泳的居民提供了场所。小区经常组织社区活动,促进邻里之间的沟通。

业主特征

小区周围教育、商业、医疗配套完善,主要购买人群为30-50岁的政府工作人员和企业高管。小区周围配套较为完善,吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高,素质水平偏高,邻里之间相处融洽。

租户特征

小区租户比较少,租住比例为百分之二十,多为白领人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区距离距离上班地点较近,方便上下班。 2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全,生活便利度高,租金合理。

入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
志健时代广场位于横岗板块,该板块地处深圳东部,毗邻港澳,是深圳通往惠州、梅州、汕头、福建等地区的交通要道。该板块是深圳市眼镜、玩具、电子、塑胶、纸品等出口产品重要生产基地,未来将继续鼓励发展第三产业,促进经济增长。