中信红树湾(南区)
7.6
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区绿化景观设计感较强,环境较好;
距离小区364m左右有红树湾-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区距离中国石化(科技园南加油站)较近,会有一定的安全隐患。
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
463米
步行至地铁
147个
附近公交站
12个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的花树丛杂有秩,小区中绿色藤廊蜿蜒曲折,景别十分雅致。夜晚小区更是热闹,暖黄的灯光下,居民们开始放松身心,在小区广场上或唱歌跳舞。小区内有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层,建筑采用现代设计风格,大面宽、短进深的设计利于户型内部通风及得到景观面、采光面以及居住空间的舒适性。建筑排列采用半包围式布局,散点式分布。小区外立面为涂料材质,颜色以蓝色和白色为主,小区外立面维护的很好,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约662000㎡,小区占地面积约153954㎡,小区容积率约4.3,约有13栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有1-6居室,户型面积约96㎡-458㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区出入口位于南山区沙河东路与白石二道交叉口东100m附近;地下停车场位于深湾一路7,9号附近,居民出行较为便捷。
2006
1339户
65.0%
4.3
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁,住户需刷卡进入。外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。
中海物业管理有限公司
3.80元/㎡/月
共1050车位
1:0.78
地面220.00元/月
商业配套
6.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
8个
专科医院
暂无
餐饮
9个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择96㎡左右的3居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择458㎡左右的6居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租96㎡左右的3居室,空间充足不拥挤,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
居住体验
小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。小区居民经常组织一起锻炼健身,有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。
业主特征
小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。
3.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯4.01元/m³
第三阶梯8.01元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.68元/度
第二阶梯0.73元/度
第三阶梯0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费