中信红树湾(南区)

小区价值评测报告
白石二道7号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中信红树湾(南区)位于南山区华侨城板块,小区于2006年竣工,是由深圳中海红树湾房地产有限公司开发建设, 小区总建筑面积约662000㎡,小区占地面积约153954㎡,小区容积率约4.3,约有13栋商品房住宅,小区内户型有1-6居室,户型面积约96㎡-458㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化景观设计感较强,环境较好;

距离小区364m左右有红树湾-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离中国石化(科技园南加油站)较近,会有一定的安全隐患。

地段交通
8.4总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.5

463米

步行至地铁

147个

附近公交站

12个

附近地铁站

距离小区364m左右有红树湾-地铁站,该站途经地铁2号线和地铁8号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有海滨实验小学-公交站,49路、58路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区245m左右有白石三道,居民自驾出行方便。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

57个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约397m有红树湾幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约281m有海滨实验小学深圳湾部,该小学是公立小学;距离小区约2.5km有深圳市华侨城中学(侨城部),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.1总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区的花树丛杂有秩,小区中绿色藤廊蜿蜒曲折,景别十分雅致。夜晚小区更是热闹,暖黄的灯光下,居民们开始放松身心,在小区广场上或唱歌跳舞。小区内有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动。

建筑特色

小区的建筑类型为高层和超高层,建筑采用现代设计风格,大面宽、短进深的设计利于户型内部通风及得到景观面、采光面以及居住空间的舒适性。建筑排列采用半包围式布局,散点式分布。小区外立面为涂料材质,颜色以蓝色和白色为主,小区外立面维护的很好,呈现较新的状态。

楼栋分布

小区总建筑面积约662000㎡,小区占地面积约153954㎡,小区容积率约4.3,约有13栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有1-6居室,户型面积约96㎡-458㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有2个出入口,小区出入口位于南山区沙河东路与白石二道交叉口东100m附近;地下停车场位于深湾一路7,9号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

1339户

绿化率

65.0%

容积率

4.3

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区门口设有门禁,住户需刷卡进入。外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

中海物业管理有限公司

物业费用

3.80元/㎡/月

车位

共1050车位

车位比

1:0.78

停车费

地面220.00元/月

生活配套
6.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约622m有京基百纳广场(南山店),是一座综合性购物商场,居民逛街购物比较方便。距离小区约441m有华润万家(红树西岸店),方便居民及时采购生活所需。
医疗资源

1个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源比较健全,距离小区约1.7km有深圳沙河医院,该地点为医保定点医疗机构,居民就医比较方便。距离小区约146m有海王星辰(南山红树湾店),可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务

暂无

餐饮

9个

银行

小区周边生活服务设施丰富,距离小区约1.9km有白石洲肉菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区约549m有中国建设银行(深圳湾支行),居民可来此存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约618m有太平洋电影城(京基百纳广场南山店),约1.3km有加州红歌声宴量贩式KTV(白石洲店),可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约743m有汇鼎·高球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择96㎡左右的3居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择458㎡左右的6居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择与人合租96㎡左右的3居室,空间充足不拥挤,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。

用户评价
7.7总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。小区居民经常组织一起锻炼健身,有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。

业主特征

小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。

入住须知
物业费

3.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中信红树湾(南区)属于华侨城板块,该板块位于深圳经济特区的深圳湾畔,东临大鹏湾,西连珠江口,南与香港新界接壤,北靠东莞、惠州两市内部规划科学合理,功能配套齐全。未来该板块将加大建设,成为一个更加现代的海滨城区。