洪福雅苑
8.7
综合评分
排名高于88%的本商圈小区
轨交便捷,靠近地铁5号线的翻身地铁站约170多米,可以直达大学城
周边教育资源丰富,教学质量较高,紧邻安乐小学、海滨中学等学校,方便住户子女入学
靠近创业一路的主干道,会对居民带来一定噪音影响
阳光健康加油站距离小区约400米,易发出刺鼻气味,给周边空气造成一定污染
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
8.4
92米
步行至地铁
228个
附近公交站
10个
附近地铁站
学前
9.3
小学
8.3
初中
9.2
159个
附近幼儿园
28个
附近小学
38个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化情况较好,绿化率为40%。道路旁有较低矮的树木和灌丛,枝叶繁茂,也有高细笔直的树木。内部有个小型人工湖泊,中有几个小型的喷泉,观赏性较好。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主。建筑颜色以白色为主,浅青色为辅,底层为浅青色,中高层为白色,两侧有窗户,中间为阳台。外立面无明显破损,整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为111111m²,总共有五栋,总高13层。各楼栋为小高层,配有电梯。户型以82m²的两房,102m²的3房和111m²的3房及156m²的4房为主。楼间距较大,采光效果较好,通透性高。
出入口
小区共有三个出入口,分别为西门、南门、北门。其中西门靠近皇茶,南门靠近停车场入口,北门靠近停车场入口。
2001
184户
40.0%
2.98
楼下有小孩游乐场地,便于孩子和其朋友共同游玩。3楼有空中花园,适合住户放松心情。内部有个游泳池,为喜爱游泳的住户提供了游泳场所。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁能够对小区道路进行清扫,路面洁净,对垃圾进行及时的处理,小区内无异味。物业对绿化的修剪及时,草丛较为整齐。对基础设施的维护较好,外立面无明显破损。
安保
小区出入口配有保安,出入小区需要进行刷卡,外来客可与业主联系通知管理处登记入内。保安的态度好,工作认真。会有保安负责在小区内巡逻,给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业公司为新银物业管理有限公司,详细地址为宝安区29区文汇花园B1-2楼,电话为0755-27800088。
2.00元/㎡/月
共100车位
1:0.54
地面150.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
23个
购物中心
暂无
商场
214个
超市
3个
便利店
9个
综合医院
28个
专科医院
9个
餐饮
30个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
1、建议在附近上班或者依赖交通出行的上班人士购买,该小区交通便利,临近较多公交站和地铁,方便出行和上班; 2、建议经济实力较强的人购买面积大的户型,生活空间大,住的舒服。
卖房建议
1、小区靠近地铁站,交通便捷,临近学校多,教育,医疗,娱乐等资源丰富,适合附近上班族和带有儿童的家庭,可以适当提高价格; 2、建议靠近创业一路的楼栋的出售价格适当降低些,来往车辆多,易产生噪音,影响住户的休息。
租房建议
1、建议在附近工作的上班族在此租房,可以选择整租或者合租,分摊租房价格,可以节约生活成本; 2、建议家中人数较多的家庭,可以选择三房,基本可满足家庭人员对独立居住环境的需求。
出租
1、对于临近创业一路的楼房的出租价格低于中心房屋的价格,靠近大道,噪音多,较为嘈杂; 2、对于装修较好的房屋,租金会较高,建议房东对房屋打扫干净,提高租金。
居住体验
小区外部的教育、娱乐、公共资源丰富,商业配套完善,居民居住体验良好。内部健身设施齐全,带有空中花园,适合住户锻炼身体和放松心情。居民素质较高,少乱扔垃圾的现象,住户之间相处融洽。
业主特征
住户多数是以前的老业主和立业成功人士,社会精英人士。外地人居住居多,大多数住户有较高学历,整体素质较高。
租户特征
住户以自住为主,居民选择在此居住的原因有: 1、地理位置优越,距离地铁站和公交车站近,轨交便利和公交线路多,便于住户出行和上下班通行; 2、内部环境优美,周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富,满足了住户的多种需求。
2.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.30元/m³/月
第二阶梯3.45元/m³/月
第三阶梯4.60元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.68谷0.00)
第二阶梯(平0.73谷0.05)
第三阶梯(平0.98谷0.30)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.2元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费