万象天成

小区价值评测报告
入选龙岗中心城人气必看小区榜 | 盛龙路2号

8.2

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万象天成位于龙岗区龙岗中心城板块,小区于2009年竣工,由深圳市东部开发(集团)有限公司开发。小区由13栋高层住宅组成,容积率约为2.25,小区户型有1居室-4居室,户型面积约为39㎡-145㎡。小区绿化率为30%,周边基础设施完善,刚需型和改善型人群都适合购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约614m处有宝能·all city购物中心(龙岗店),居民购物方便;

距离小区约764m处有龙城广场地铁站,居民乘坐地铁出行便利。

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区绿化率为30%,绿化面积较小,环境一般。

地段交通
8.8总分
高于99% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

215米

步行至地铁

255个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约764m处有龙城广场地铁站,地铁3号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约148m处有盛平街公交站,358路、810路、M280路公交车停靠此站,居民乘坐公交出行比较方便;小区距离宝南路/沈海高速(路口)约2.0km,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4总分
高于68% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.8

初中

8.0

125个

附近幼儿园

17个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约24m处有万象天成幼儿园,是一家私立幼儿园;距小区约820m处有盛平小学,该学校是一家公立小学;距小区约658m处有深圳丰丽学校,该学校是一家民办学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.3总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况

小区整体绿化率为30%,小区有花园,花园内绿植种类丰富,生长茂盛;小区有儿童游乐场地,有儿童滑梯等娱乐设施,孩子放学后经常在这里玩耍;小区有游泳池,方便居民夏季游泳;有篮球场、羽毛球场、健身器材等设施,还有凉亭和会所,满足不同居民的休闲娱乐需求。

建筑特色

小区建筑风格简洁大方, 防水、防潮、隔音效果好;小区外立面多为涂料粉刷,物业维护比较及时,外观保养较好,整体看上去较新。

楼栋分布

小区由13栋高层住宅组成,容积率约为2.25,小区户型有1居室-4居室,户型面积约为39㎡-145㎡;小区户型南北通透,楼间距80m左右,采光充足,无遮挡。

出入口

小区有5个出入口,北门临近盛龙路,仅限行人通行;南门位于中通快递的东侧;西门位于链家的西侧;东2门位于6栋的东南侧;西北门位于海声听力助听器中心的东南侧。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

2397户

绿化率

30.0%

容积率

2.25

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐;

健身器材;

羽毛球场;

篮球场;

游泳池;

会所。

物业服务

物业管理比较好,能够养护好小区的绿植,及时检修公共设施;小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生,将路面和楼道内打扫的干净整洁,也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾,保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。

安保

小区内配有多名保安,每个出入口都有保安24小时轮岗值班,外来人员进出需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况。

物业信息
物业信息

深圳市大众物业管理有限公司

物业费用

2.60元/㎡/月

车位

共1300车位

车位比

1:0.54

停车费

地面100.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
8.5总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

8.4

银行金融

8.0

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

189个

超市

5个

便利店

距离小区约614m处有宝能·all city购物中心(龙岗店),约1.5km处有万科广场(深圳龙岗店),居民逛街较为方便;小区距离约364m处有华润万家(龙翔大道店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活。距离小区约322m有巴蜀农家(龙岗店),方便居民就餐。
医疗资源

4个

综合医院

29个

专科医院

小区距离深圳仁安医院约514m,深圳慈海医院距离小区约1.6km,居民就医方便;距离小区约314m处有深圳悦莱弘康中医诊所,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约98m处有南北药行(万象天成分店),居民可在此买药。
生活服务

11个

餐饮

16个

银行

小区距离约1.2km处有家门口菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,方便居民采购食材;小区距离约146m处有中国邮政储蓄银行(深圳万象天成营业所),居民可在此办理一些日常理财业务;小区距离约383m处有中国移动营业厅,居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有龙潭公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.3km处有盛平派出所,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约367m处有东方一号国际会所,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约960m处有华夏星光国际影城(深圳龙岗店),居民可在此观看电影;距离小区约75m处有焦点健身私人会所,居民可在此健身锻炼。
交易价值
6.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

建议家庭成员比较多的购房者,可以选择户型面积约145㎡的4居室,户型面积较大,但房间较多,家庭成员有独立空间,居住比较舒适;建议年轻人选择面积约39㎡的1居室,房价较低,资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边交通较便利,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边商业、生活等各项配套设施完善,居民在此居住生活舒适便捷,可以加快房屋出售的成交速度。

租房建议

对于白领人士来说,可以选择租住39㎡左右的1居室,租金较低,可以减轻经济负担。对于家庭成员比较多且手里资金比较充足的租户来说,可以选择租住面积约145㎡的4居室,面积比较大,房间较多,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
7.9总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,使居民居住起来身心愉悦;小区公共配套设施较为齐全,能够满足各年龄段的居民休闲娱乐;小区物业会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围;小区周边生活配套比较完善,居民生活便利,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主以年轻人居多,大部分为公司白领,素质比较高;小区内有较多3代家庭,老人在此帮忙带小孩,空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天,邻里相处和睦,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³/月

第二阶梯4.01元/m³/月

第三阶梯8.01元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6661元/度

第二阶梯0.7161元/度

第三阶梯0.9661元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.00元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于龙岗区龙岗中心城板块,板块内有地铁3号线途经,沈海高速、龙翔大道等穿过板块,交通较为便利。该板块内教育资源丰富,有深圳市龙岗区实验学校、龙岗中学等学校。万科广场(深圳龙岗店)、天虹商场(龙岗双龙店)等购物中心均坐落在板块之内。板块附近还有深圳市龙岗中心医院、深圳市龙岗区人民医院等医疗资源。综合来看,板块发展较为成熟,小区位于板块内,宜商宜居。