阳光带海滨城(二期)

小区价值评测报告
高新南环路35号

8.6

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
阳光带海滨城(二期)小区位于南山区科技园板块,于2003年建成,房龄较老。小区是由深圳招商房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成,建筑面积约125000㎡,容积率3.13左右,小区户型面积有82㎡-177㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需和改善人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离科苑地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离okmall潮流广场较近,方便居民购物;

小区距离深圳市南山区人民医院较近,方便居民就医。

缺点

小区于2003年建成,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
9.7总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.9

126米

步行至地铁

270个

附近公交站

15个

附近地铁站

小区距离科苑地铁站约150m,地铁2号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离科苑南路口公交站约147m,72路、325路等公交在该站点停靠;距离高新南十一道公交站约153m,M562路公交在该站点停靠;距离科苑南公交总站公交站约173m,M554路、高峰专线92路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离滨海海滨立交桥约504m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3总分
高于92% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.0

99个

附近幼儿园

27个

附近小学

22个

附近初中

深圳市南山区科技第三幼儿园(三部)距离小区约118m,是一所公立幼儿园;南山外国语学校(集团)科苑小学距离小区约320m,是一所公立学校;南山外国语学校(集团)高新中学距离小区约506m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.8总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.3

新旧程度

7.8

停车便捷

8.1

物业服务

8.6

环境概况

小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体,且绿植生长旺盛,看起来郁郁葱葱,加上物业有专人负责修剪维护,小区植被整体比较美观。此外小区内建有游泳池,此处是居民夏季消暑的好去处。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以米黄色为主;通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成,建筑面积约125000㎡,容积率3.13左右,小区户型面积有82㎡-177㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正,南北通透。

出入口

小区共有4个出入口,东一门在高新南环路35号附近;南门在小区1栋附近,禁止机动车通行;地下停车场在小区11栋附近;栋三门在绿侠快充充电站附近。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

1048户

绿化率

51.0%

容积率

3.13

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

人工景观湖;

游泳池;

健身器材。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。

安保

小区门口有安保站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,业主进出需刷门禁卡,外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员,安保会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全。小区全监控,并与110联网,以确保有突发事情能及时处理。

物业信息
物业信息

深圳招商物业管理有限公司

物业费用

3元/㎡/月

车位

共700车位

车位比

1:0.67

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于92% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

8.6

餐饮服务

8.1

银行金融

8.7

商业配套

17个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

okmall潮流广场距离小区约1.1km,是一家综合商场,方便居民购物;家乐福(保利文化广场店)距离小区约1.4km,商品齐全,方便居民日常生活;食德喜(生态园店)距离小区约683m,方便居民就餐。
医疗资源

4个

综合医院

31个

专科医院

深圳市南山区人民医院距离小区约2.5km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;深圳如是中医诊所距离小区约171m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;立丰药房(高新南环路店)距离小区约142m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

8个

餐饮

37个

银行

南贸肉菜市场距离小区约2.9km,距离较远,居民买菜较为不便;中国银行(科苑路支行)距离小区约287m,方便居民办理理财业务;中国电信(滨海营业厅)距离小区约747m,方便居民办理通信业务。
公共资源
科技公园距离小区约216m,全天免费开放,方便居民日常休闲;深圳市科技图书馆分馆距离小区约829m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
8090棋牌室距离小区约1.3km,丰富了小区老人的娱乐生活;网鱼网咖(深圳南山科技园店)距离小区约1.9km,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷;爵士桌球(学府路店)距离小区约1.4km,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于刚需置业的年轻白领,可以选择面积约82㎡的2居室,可办理分期贷款,减轻经济负担。对于家庭住户来说,可以选择面积约为119㎡左右的3居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。

卖房建议

小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议年轻上班族可以与他人合租约82㎡左右的2居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约119㎡的3居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。

用户评价
8.1总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁,居民在此居住舒适度较高。

业主特征

小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天;邻里之间比较和睦,整体业主素质较高。

入住须知
物业费

3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于南山区科技园板块,在交通方面,板块内有滨海海滨立交桥、滨海科苑立交桥等多条交通线,还有地铁2号线横穿整个板块,交通十分方便快捷。板块内聚集了okmall潮流广场、海岸城购物中心等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。