碧华庭居

小区价值评测报告
入选上梅林人气必看小区榜 | 梅华路183号

8.5

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
碧华庭居小区位于福田区梅林板块,于2000年建成,房龄较老。小区是由深圳市京基房地产股份有限公司开发完成。小区楼栋是由17栋左右的高层住宅构成,建筑面积约125837㎡,容积率3.36左右,小区户型面积有52㎡-175㎡左右的2-4居室和6居室,房屋户型适合刚需和改善人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离梅村地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离梅林生活中心较近,方便居民购物;

小区距离北京大学深圳医院较近,方便居民就医。

缺点

小区于2000年建成,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
8.6总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.7

公交便捷度

8.3

335米

步行至地铁

216个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区距离梅村地铁站约620m,地铁9号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离梅林街道办公交站约121m,7路、102路等公交在该站点停靠;距离北环新洲立交公交站约195m,M201路、M203路等公交在该站点停靠;距离梅秀路口公交站约256m,7路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离北环新洲立交约533m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3总分
高于60% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.5

初中

8.8

84个

附近幼儿园

33个

附近小学

33个

附近初中

曼京幼儿园距离小区约306m,是一所私立幼儿园;新莲小学距离小区约418m,是一所公立学校;深圳市梅林中学距离小区约302m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.5总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化面积比较大,栽种了大量的乔木,小区内绿树成荫,郁郁葱葱,在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽;此外小区内多处建有凉亭,方便居民乘凉和休息;小区内有休闲广场,每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞,场面比较温馨。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面以黄色为主,清新淡雅。小区房龄较老,不过在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋是由17栋左右的高层住宅构成,建筑面积约125837㎡,容积率3.36左右,小区户型面积有52㎡-175㎡左右的2-4居室和6居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有6个出入口,西门在梅华路183号附近,禁止机动车通行;东1门在小区11号楼附近,禁止机动车通行;地下停车场在兄弟高登眼镜附近;停车场在云枫阁私房菜附近;东2门在梅华路181号附近,此门无法通行;北门在梅华路183-27号附近,此门无法通行。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1171户

绿化率

50.0%

容积率

3.36

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。

安保

小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

深圳市金地物业管理有限公司

物业费用

2.6元/㎡/月

车位

共600车位

地下600个

车位比

1:0.51

停车费

地面150.00元/月,地下250.00元/月

生活配套
8.9总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.4

餐饮服务

9.4

银行金融

8.9

商业配套

13个

购物中心

暂无

商场

142个

超市

39个

便利店

梅林生活中心距离小区约389m,是一家综合商场,方便居民购物;华润万家(碧华店)距离小区约67m,商品齐全,方便居民日常生活;胡哥烤肥牛(梅林总店)距离小区约588m,方便居民就餐。
医疗资源

6个

综合医院

23个

专科医院

北京大学深圳医院距离小区约802m,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;深圳市福田区梅丰社区健康服务站距离小区约96m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;片仔癀元本草药店距离小区约101m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

293个

餐饮

43个

银行

景田综合市场距离小区约1.6km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;交通银行(深圳梅林支行)距离小区约115m,方便居民办理理财业务;中国移动(梅兴苑服务厅)距离小区约269m,方便居民办理通信业务。
公共资源
下梅林文体公园距离小区约768m,全天免费开放,方便居民日常休闲;梅丰社区图书馆距离小区约193m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
蘑菇网咖(梅林店)距离小区约525m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷;老枪杆桌球棋牌俱乐部距离小区约639m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;怡玥瑜伽(深圳市福田上梅林店)距离小区约1.3km,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于新婚一族来说,建议选择99㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,压力小,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业来说,建议选择175㎡左右的6居室,作为办公室之用,并且小区距离地铁站较近,员工上下班出行方便。

卖房建议

小区距离地铁站较近,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售。

租房建议

对于家庭租户来说,可以选择99㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。对于一些企业来说,可以选择175㎡左右的6居室,作为办公室之用,并且小区距离地铁站较近,员工上下班出行便利。

用户评价
8.0总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;年轻人居多,生活轻快简单,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。

业主特征

小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。

入住须知
物业费

2.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于福田区梅林板块,该板块交通便利,北环新洲立交位于该板块,还有地铁9号线横穿整个板块;板块内有梅林生活中心、绿景佐阾虹湾购物中心等大型商场,商业发展较好;板块内还有北京大学深圳医院、深圳市福田区第二人民医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。