新城东方丽园

小区价值评测报告
入选坪山人气必看小区榜 | 汤坑三路

7.8

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新城东方丽园小区位于坪山区坪山板块。小区由深圳市城市建设开发(集团)有限公司开发,于2014年竣工,小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成,建筑面积为256619㎡左右,容积率为4.08左右,小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需人群。小区绿化率为35%左右,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%左右,环境较好;

小区距离沙湖地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离天虹商场(坪山店)较近,方便居民购物。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离中油BP(深圳松岭加油站)较近,可能会有安全隐患。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

786米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离沙湖地铁站约2.3km,地铁14号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离新城东方丽园公交站约138m,M277路、M458路等公交在该站点停靠;距离新城东方丽园南门公交站约236m,M480路、M564路公交在该站点停靠;距离汤亨花园公交站约359m,M439路、M564路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离南坪坪盐立交桥约948m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9总分
高于84% 本商圈小区

学前

6.8

小学

7.0

初中

7.5

32个

附近幼儿园

7个

附近小学

16个

附近初中

深圳市坪山区同育幼儿园距离小区约504m,是一所私立幼儿园;深圳市坪山区汤坑小学距离小区约324m,是一所公立学校;深圳市坪山区中山中学距离小区约2km,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.7总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

8.1

环境概况

小区的绿化率为35%左右,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以黄色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成,建筑面积为256619㎡左右,容积率为4.08左右,小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距较大,采光情况较好。

出入口

小区共有2个出入口,东北门在科环路附近,西南门在碧沙北路附近。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1672户

绿化率

35.0%

容积率

4.08

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业管理比较认真负责,有问题都能随叫随到,让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

深圳市安和园物业管理有限公司

物业费用

2.40元/㎡/月

车位

共1012车位

地上815个,地下197个

车位比

1:0.61

停车费

地面150.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
6.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

8个

便利店

天虹商场(坪山店)距离小区约1.9km,是一家综合商场,方便居民购物;陆佳一购物商场距离小区约201m,商品齐全,方便居民日常生活;巴蜀火锅距离小区约103m,方便居民就餐。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

中建科工坪山医院距离小区约1.1km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;深圳梁仕优中医诊所距离小区约548m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;海王星辰健康药房(碧沙北路店)距离小区约87m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

1个

餐饮

8个

银行

竹园农贸市场距离小区约4.2km,距离较远,居民买菜较为不便;深圳市农村商业银行(汤坑支行)距离小区约781m,方便居民办理理财业务;中国电信(同裕路营业厅)距离小区约523m,方便居民办理通信业务。
公共资源
汤坑社区公园距离小区约591m,全天免费开放,方便居民日常休闲;沙湖社区图书馆距离小区约937m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
华谊兄弟文化城影视城距离小区约1.2km,距离较近,方便居民观影;新诚健身距离小区约1.9km,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;鑫鹏翔网咖距离小区约217m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算不够充足的购房者,可优先考虑45㎡左右的2居室,价格相对较低,经济负担不至于过大。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择82㎡左右的3居户型的较高的楼层,视野会比较开阔,采光和通风情况都很好,居住环境更浪漫温馨。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高,有利于房屋的出售。

租房建议

合租人士可以选择45㎡左右的2居室或82㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择82㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.9总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店,居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。

业主特征

小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。

入住须知
物业费

2.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
新城东方丽园小区位于坪山区坪山板块,在交通方面,板块内有南坪坪盐立交桥、龙坪立交桥等多条交通线,交通十分方便快捷。板块内聚集了天虹商场(坪山店)、益田假日世界(深圳坪山店)等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。