新城东方丽园
7.8
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
小区绿化率为35%左右,环境较好;
小区距离沙湖地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
小区距离天虹商场(坪山店)较近,方便居民购物。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区距离中油BP(深圳松岭加油站)较近,可能会有安全隐患。
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
786米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.5
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为35%左右,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以黄色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成,建筑面积为256619㎡左右,容积率为4.08左右,小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距较大,采光情况较好。
出入口
小区共有2个出入口,东北门在科环路附近,西南门在碧沙北路附近。
2015
1672户
35.0%
4.08
儿童娱乐设施;
小区花园;
凉亭;
健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业管理比较认真负责,有问题都能随叫随到,让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障居民的人身和财产安全。
深圳市安和园物业管理有限公司
2.40元/㎡/月
共1012车位
地上815个,地下197个
1:0.61
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
6.9
就医买药
6.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
8个
便利店
1个
综合医院
1个
专科医院
1个
餐饮
8个
银行
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不够充足的购房者,可优先考虑45㎡左右的2居室,价格相对较低,经济负担不至于过大。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择82㎡左右的3居户型的较高的楼层,视野会比较开阔,采光和通风情况都很好,居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高,有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择45㎡左右的2居室或82㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择82㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店,居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。
2.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯4.01元/m³
第三阶梯8.01元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.68元/度
第二阶梯0.73元/度
第三阶梯0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费