南山意境

小区价值评测报告
入选南头人气必看小区榜 | 南青路18号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
南山意境位于深圳市南山区南头板块,由深圳市万年青投资发展有限公司开发,于2012年竣工。小区共有7栋楼,容积率大约是1.8。小区户型面积有65㎡-185㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率高达35%左右,小区内植被丰富,自然气息比较浓厚,对居住环境有较高要求的人群可重点关注本小区。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离灵芝地铁站较近,居民出行比较方便;

小区距离海雅缤纷城(宝安店)较近,居民购物比较方便。

缺点

小区内车位较少,居民停车不太方便;

小区距离湖滨路/建安一路(路口)较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

8.4

569米

步行至地铁

225个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约1.9km有灵芝地铁站,该站途经地铁5号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约275m有宝安法院公交站,395路和603路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约266m有临华路,距离小区约274m有湖滨路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

9.0

135个

附近幼儿园

23个

附近小学

37个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,居民子女上学较方便。距离小区约744m有培乐幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约1.2km有宝民小学,属于公办小学。距离小区约574m有宝安中学(集团)外国语学校,是公立中学。
居住品质
8.5总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.3

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率高达35%左右,小区内植被种类较多,生长也比较茂盛,而且物业会定期修剪小区植被,小区植被比较美观,居民不出小区就可欣赏美景。小区内有凉亭,常有老年人在此下棋聊天。小区内还有儿童游乐场和多种健身器材,方便居民休闲娱乐。综合来看,小区环境比较不错。

建筑特色

小区是简单大气的风格。建筑外立面主要采用卡其色涂料粉刷。小区外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,整体比较美观。

楼栋分布

小区共有7栋楼,容积率大约是1.8。小区户型面积有65㎡-185㎡左右的3居室到4居室。

出入口

小区有6个出入口,分别是西北门、入口、地下停车场、停车场、北门和东北门。其中西北门在深圳市南山区二线路5号附近;入口在深圳市南山区二线路3附近;地下停车场在(建安一路南)附近,距离林升月私宴(南山意境店)较近,仅限车辆通行;停车场在广东省深圳市南山区南头街道湖滨路荔山大厦西(华府国际北)附近,仅限车辆通行;北门在深圳市南山区南青路18号附近,仅限行人通行;东北门在新鸿强餐厅附近。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

1147户

绿化率

35.0%

容积率

1.8

社区总设施

快递柜;

小区花园;

凉亭;

儿童游乐场;

健身器材;

游泳池。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。保洁人员每天都会打扫小区卫生,也会对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁。物业有专人修剪小区植被,不会有杂乱的现象。

安保

小区安保人员配备充足,园区24h有人值班巡逻,外来人员进入小区需要登记,小区入口设置门禁,业主进入小区需刷卡。小区内摄像头较多,监控范围广。小区安保措施比较完善,居民居住安全性较高。

物业信息
物业信息

深圳市崇信物业管理有限公司

物业费用

3元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.17

停车费

地面110.00元/月,地下250.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

2个

便利店

距离小区约1km有海雅缤纷城(宝安店),方便居民购物休闲。距离小区约1km有家乐福(香缤店),距离小区约1.1km有华润万家(宝安店),居民日常购物比较方便。距离小区约168m有新鸿强餐厅,可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源

10个

综合医院

26个

专科医院

距离小区约723m有深圳市宝安区人民医院,居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区约691m有深圳固生堂宝安中医馆,距离小区约789m有肖文池诊所,方便居民及时治疗较小的疾病。距离小区约176m有愉康大药房(国际华府分店),居民买药较为方便。
生活服务

7个

餐饮

31个

银行

距离小区约1.5km有新乐菜市场,居民可到此买菜。距离小区约490m有中国农业银行(深圳宝安支行),方便居民日常存取款及理财业务办理。距离小区约752m有中国电信(新安营业厅),方便居民日常通信业务办理。
公共资源
距离小区约147m有深圳市森林公安分局宝安区派出所,可更好的保障周边治安。距离小区约454m有沁园公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距离小区约811m有网鱼网咖(深圳宝安海雅店),居民可到此上网娱乐。距离小区约526m有一瑜伽,居民可到此学习瑜伽。距离小区约158m有南山意境游泳馆,是居民游泳锻炼的好去处。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妻来说,购买65㎡左右的3居室比较合适,可以办理分期,经济压力较小。对于预算充足的家庭住户来说,购买185㎡左右的4居室比较合适,该户型面积更大,居住舒适度更高。

卖房建议

小区距离灵芝地铁站较近,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区内环境比较不错,且周边生活配套完善,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,有利于房屋出售。

租房建议

对于单身人士来说,合租65㎡左右的3居室比较合适,可以均摊房租,经济压力较小。家庭租户可以整租185㎡左右的4居室,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。

用户评价
7.2总分
高于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边休闲娱乐场所较多,居民下班后可以得到很好的放松。小区保洁人员工作认真负责,打扫卫生及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁,居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主多是上班的年轻人,大多数业主素质较好。小区内还有较多老人,有的老人在小区养老,也有较多老人居住在此帮助子女带小孩,彼此熟悉,邻里之间相处和睦。

入住须知
物业费

3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
南山意境位于深圳市南山区南头板块,板块内商业发达,海雅缤纷城(宝安店)、深圳前海壹方城和振业星海商业广场等多家商业体形成了多个商圈,一定程度上提升了板块内的经济活力。板块内有宝安中学和南头中学等多所学校,对家庭购房者有较大的吸引力,较好的带动了板块内房地产业的发展。板块内还有青青世界和深圳野生动物园等多个景点,旅游业也比较发达。小区依托于板块的发展,未来发展前景较为可观。