光雅园

小区价值评测报告
永香路

7.9

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
光雅园位于龙岗区和坂田板块,于2000年竣工,由村委集资开发。小区是多层、小高层住宅,楼栋总数约2栋;小区户型多样,120㎡左右的3房2卫为主力户型,140㎡左右的4房2卫适合改善型人群。小区绿化率较低,但物业对植被景观修剪及时,环境比较优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距和磡社区公园较近,生态环境好;

小区距地铁站较近,居民出行便利。

缺点

小区于2000年竣工,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不方便。

地段交通
8.8总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

163米

步行至地铁

237个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁10号线光雅园地铁站约384m,居民乘坐地铁距离较近;距小区250m左右是光雅园路口公交站,328路等公交车经过此站点,距小区317m左右是雅园路口公交站,621路等公交车经过此站点,上班上学都比较方便;小区距光雅园路与新安路交叉口约45m,比较畅通,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3总分
高于82% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

7.6

118个

附近幼儿园

23个

附近小学

17个

附近初中

光雅幼儿园距离小区约144m,该幼儿园是一所民办学校;距小区741m左右有五和小学,该学校是公立小学;距离小区约653m有坂田实验学校,该校为公办中学。从幼儿园到中学的学校距小区都比较近,子女上学比较便利。
居住品质
7.4总分
高于55% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率较低,但小区内有花园,花园内绿植错落有致,物业对植被景观修剪及时,环境比较优美;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,居民带小孩在此玩乐。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,楼栋的外立面粉刷较好,保温防渗漏,隔音效果较好,持久耐用;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区是多层、小高层住宅,楼栋总数约2栋;小区户型多样,120㎡左右的3房2卫为主力户型,140㎡左右的4房2卫适合改善型人群。小区楼栋间距适中,南北通透,居住舒适。

出入口

小区目前的出入口是西门、南门、西北门、东北门和停车场,其中停车场仅供车辆通行,南门靠近雅园路,西北门靠近五和大道,居民进出小区方便。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

13990户

绿化率

20.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;物业的保洁人员会定期打扫小区卫生,道路上没有垃圾,小区环境干净整洁,居住比较舒心。

安保

小区大门设有门禁,有专门的安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内安装了多个监控,监控系统和公安系统连网,如有突发状况可以及时解决。

物业信息
物业信息

深圳市光雅园股份合作公司物业管理分公司

物业费用

1.0元/㎡/月

车位

共500车位

地上400个,地下100个

车位比

1:0.04

停车费

地面100.00元/月,地下500.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

7个

购物中心

1个

商场

182个

超市

30个

便利店

小区距8号仓奥特莱斯约829m,是一家大型购物中心,居民可以在此进行休闲购物;距小区805m左右有人人乐(海达和成购物广场店),超市比较大,居民居家采购可以在此购物;距离小区约10m有美宜佳(龙岗坂田大光勘店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距小区1.1km左右有深圳坂田医院,居民就医可以来此,这是一家大型综合医院,比较方便;距离小区大约554m有龙岗区第二人民医院南坑社区健康服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区仅12m左右就有立丰药房(坂田一分店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

3个

餐饮

7个

银行

距离小区68m左右有板田雅园新城肉菜市场,居民日常的生活采买可以来此,蔬菜、水果种类丰富;距离小区253m左右有中国邮政储蓄银行(深圳五和支行),居民可以来此办理一些银行理财,比较方便;中国移动(坂田店)离小区279m左右,办理一些宽带或通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约1.5km处有深圳市龙岗区坂田街道办事处,居民有问题能够及时解决;坂田派出所治安岗亭距小区271m左右,小区周边的治安有保障;距小区605m左右有曼西公益图书馆,图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书,增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多,小区出门约172m有魅力纯量贩式KTV(坂田店),小区居民下班后可以去唱歌聚会;距小区39m左右有中潮健身会所(坂田店),许多居民来此游泳健身娱乐;距小区门口292m左右有索汉瑜伽(文化街店),深受小区内女士的喜爱。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻购房人群来说,可以选择面积为45㎡左右的1居室,经济压力较小,以做过渡;对于改善型的家庭来说,可以选择购买上下两层,打通后居住,房屋面积变大,每个家庭成员都能有自己的卧室,起居生活比较方便。

卖房建议

小区距离板田雅园新城肉菜市场较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高;小区距离深圳坂田医院较近,是一个大型的医院,医护人员较多,业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员,一般能够提高出售的速度。

租房建议

对于刚需型的单身租房人士,可以选择面积约为45㎡的1居室,房租相对较低,或者合租面积为140㎡左右的4居室,租金压力相对较小;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为140㎡左右的4居室,方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

本小区停车位不充足,居民停车不太方便,业主出租的房屋如带有停车位,可以附带停车位一起出租,能够提高出租的速度;小区周边的商业配套齐全,公交路线多,附近上班族可能会更需要租住本小区,业主可以把出租人群定位到附近的上班族,能够更快的出租。

用户评价
8.0总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区有健身设施和儿童游乐场所,居民锻炼身体方便;周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学方便;小区物业也会不定期举办小区活动,能够促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。

业主特征

小区的自住居民较多,人口流动少,不复杂,老人小孩相对多一些,居住氛围浓厚;小区内还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学,居民整体素质较高。

入住须知
物业费

1.0元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
光雅园位于龙岗区和坂田板块,该板块上有光雅园路、新安路等干道纵横交错,交通比较便利;还有五和小学、龙岗区第二人民医院等一系列教育和医疗资源,宝银商业广场等商场满足日常生活需要。该板块为宜居板块,小区处于该板块,周边配套也不断完善。