光雅园
7.9
综合评分
排名高于81%的本商圈小区
小区距和磡社区公园较近,生态环境好;
小区距地铁站较近,居民出行便利。
小区于2000年竣工,房龄较老;
小区车位紧张,居民停车不方便。
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
163米
步行至地铁
237个
附近公交站
9个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.6
118个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率较低,但小区内有花园,花园内绿植错落有致,物业对植被景观修剪及时,环境比较优美;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,楼栋的外立面粉刷较好,保温防渗漏,隔音效果较好,持久耐用;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅,楼栋总数约2栋;小区户型多样,120㎡左右的3房2卫为主力户型,140㎡左右的4房2卫适合改善型人群。小区楼栋间距适中,南北通透,居住舒适。
出入口
小区目前的出入口是西门、南门、西北门、东北门和停车场,其中停车场仅供车辆通行,南门靠近雅园路,西北门靠近五和大道,居民进出小区方便。
2000
13990户
20.0%
2.0
小区花园;
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;物业的保洁人员会定期打扫小区卫生,道路上没有垃圾,小区环境干净整洁,居住比较舒心。
安保
小区大门设有门禁,有专门的安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内安装了多个监控,监控系统和公安系统连网,如有突发状况可以及时解决。
深圳市光雅园股份合作公司物业管理分公司
1.0元/㎡/月
共500车位
地上400个,地下100个
1:0.04
地面100.00元/月,地下500.00元/月
商业配套
8.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
7个
购物中心
1个
商场
182个
超市
30个
便利店
3个
综合医院
8个
专科医院
3个
餐饮
7个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻购房人群来说,可以选择面积为45㎡左右的1居室,经济压力较小,以做过渡;对于改善型的家庭来说,可以选择购买上下两层,打通后居住,房屋面积变大,每个家庭成员都能有自己的卧室,起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离板田雅园新城肉菜市场较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高;小区距离深圳坂田医院较近,是一个大型的医院,医护人员较多,业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员,一般能够提高出售的速度。
租房建议
对于刚需型的单身租房人士,可以选择面积约为45㎡的1居室,房租相对较低,或者合租面积为140㎡左右的4居室,租金压力相对较小;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为140㎡左右的4居室,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
本小区停车位不充足,居民停车不太方便,业主出租的房屋如带有停车位,可以附带停车位一起出租,能够提高出租的速度;小区周边的商业配套齐全,公交路线多,附近上班族可能会更需要租住本小区,业主可以把出租人群定位到附近的上班族,能够更快的出租。
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐场所,居民锻炼身体方便;周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学方便;小区物业也会不定期举办小区活动,能够促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区的自住居民较多,人口流动少,不复杂,老人小孩相对多一些,居住氛围浓厚;小区内还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学,居民整体素质较高。
1.0元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯4.01元/m³
第三阶梯8.01元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.68元/度
第二阶梯0.73元/度
第三阶梯0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.0元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费