六和城

小区价值评测报告
入选坪山人气必看小区榜 | 深汕路168号

8.2

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
六和城位于坪山区坪山板块,由深圳市六和房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,小区楼龄较新。小区共有9栋楼,由高层和超高层住宅组成,容积率为5.49。小区户型面积有45㎡-139㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群。小区内有空中花园、健身器材、游泳池等,方便居民休闲娱乐。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近益田假日世界(深圳坪山店),居民购物便捷;

小区距离坪山公园较近,是居民日常休闲游玩的好去处。

缺点

小区车位不足,停车不方便;

小区距离竹园农贸市场较远,居民买菜不方便。

地段交通
8.4总分
高于82% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

334米

步行至地铁

189个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约149m有六和城公交站,该站停靠818路、939路、941路等公交车。距离小区约206m有坪山围公交站,停靠366路、941路、963路等公交车,方便居民公交出行。临近小区约92m有联旺二街,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4总分
高于98% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

8.2

64个

附近幼儿园

16个

附近小学

25个

附近初中

距离小区约76m有天赋启智乐园,该幼儿园是私立学校。距离小区约150m有坪山六联小学,该小学是公立小学。距离小区约1.1km有龙山学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.7总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况

小区内有空中花园,花园内绿植错落有致。小区配有游泳池、健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区内部环境典雅幽静,为小区居民提供了自然、舒适的居住环境。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,近马路一排装有双层真空玻璃,能有效隔绝噪音;外立面由卡其色涂料和灰色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好。

楼栋分布

小区共有9栋楼,由高层和超高层住宅组成,容积率为5.49。小区户型面积有45㎡-139㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区有2个出入口,主出入口位于坪山街道六和社区深汕路168号;一期住宅停车场临近联旺二街,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1590户

绿化率

20.0%

容积率

5.49

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐;

游泳池;

健身设施;

运动场地;

活动中心;

景观小河;

会所;

大堂。

物业服务

物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,外来人员进入小区需要进行登记;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

深圳市六和城物业服务有限公司

物业费用

3.60元/㎡/月

车位

共1580车位

地上309个,地下1271个

车位比

1:0.99

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区97m左右有益田假日世界(深圳坪山店),居民可到此处购物。距离小区100m左右有华润万家(深汕路店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区41m左右有胖哥俩肉蟹煲(坪山益田假日世界店),方便居民及时用餐。
医疗资源

3个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.4km左右有深圳市坪山区人民医院,居民可到此处解决身体问题。距离小区409m左右有深圳杜敏珍诊所,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。距离小区约56m有海王星辰健康药房(益田假日世界深圳坪山店),方便居民购买药品。
生活服务

7个

餐饮

11个

银行

距离小区2.7㎞左右有竹园农贸市场,距离较远,居民买菜不方便。距离小区62m左右有深圳坪山珠江村镇银行,居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区84m左右有中国联通(坪山中心营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约743m有坪山公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约800m有深圳市坪山派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约112m有中影晴瑞影城(益田假日世界深圳坪山店),方便居民看电影。距离小区约1.3km有浪涛阁休闲会所,居民可以到此处按摩,放松身体。距离小区约104m有约练健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于改善型家庭来讲,建议选择面积约139㎡的4居室,房间较多,老人孩子都有独立的居住空间。建议刚需型人群选择面积约83㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边公交便利,较为合适。

卖房建议

小区靠近公交站,业主可以将房屋出售人群定位到白领上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近公交站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。

租房建议

对于单身上班族来说,可以与人合租住83㎡左右的3居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择139㎡左右的4居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,居住较为舒适。

用户评价
7.7总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区业主整体素质较好,大多业主在小区内居住时间较长,邻里之间关系较好,居住氛围较好。

入住须知
物业费

3.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.0元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
六和城位于坪山区坪山板块,板块有深圳市坪山中心小学、坪山中学等学校,教育资源丰富。板块内商业配套完善,拥有天虹商场(坪山店)、益田假日世界(深圳坪山店)等综合购物中心,是居住的重要配套。板块内交通便利,有坪山大道、东部过境高速等,为板块的发展提供了有利的条件。基于以上优势,小区未来的发展前景较好。