慢城(一二三期)
7.8
综合评分
排名高于53%的本商圈小区
小区临近赛格ECO购物广场,方便居民购物逛街;
小区临近深圳市第三人民医院,方便居民就医。
小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用;
小区部分户型临近国芬路,略有噪音,影响居民日常生活。
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
897米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.2
117个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%,小区楼栋周围有绿化带;小区有老年健身区域,有丰富的健身设施;小区有儿童娱乐区域,设有儿童滑梯等娱乐设施;小区有游泳池、跳舞广场;小区内环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由深灰色和棕色的涂料组成;小区采用砖墙和钢架组合,外立面涂料具有一定的防水效果;小区外立面看起来比较新,没有出现任何老化的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.7;小区户型有2-4居室,户型面积约74㎡-150㎡;小区户型南北通透,采光效果比较好。
出入口
小区有8个出入口,正门靠近小区27栋;一期停车场靠近菜鸟驿站;停车场和东北门靠近香叶路;停车场(科技园路)靠近科技路,仅行人通行;西北门靠近国芬路;东南门靠近星火路。
2006
1770户
35.0%
1.7
小区花园;
运动场地;
游泳池;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,及时清理小区的垃圾,小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫。
安保
小区内有多名安保人员,24小时轮流值班,工作认真负责;小区内监控设施完善,监控范围较广,能够实时监控小区内的动态;小区内安保防范较为严格,外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记,居民的安全比较有保障。
小区物业为深圳市承翰物业管理有限公司。
2.2元/㎡/月
共497车位
1:0.28
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
4个
便利店
6个
综合医院
2个
专科医院
1个
餐饮
6个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻人来说,适合购买面积在74㎡左右的2居室,能够满足居住需求,而且资金压力相对较小;对于改善型人群来说,可以购买面积在150㎡左右的4居室,面积相对较大,居住起来宽敞不拥挤,还能够较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边有地铁站,上下班比较方便,而且娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区附近生活配套完善,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,这部分人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说,适合与人合租74㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便捷,上下班比较方便;对于改善型人群来说,可以租住面积在150㎡左右的4居室,面积相对较大,居住较为舒适。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区临近地铁站,方便居民日常出行;但小区内部分户型临近主干道,平时噪音比较大,而且灰尘也比较多,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
2.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯4.01元/m³
第三阶梯8.01元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.68元/度
第二阶梯0.73元/度
第三阶梯0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.0元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费